# 3-комнатные квартиры в Сде-Дов, Тель-Авив: цены и зарегистрированные сделки > С 7 июня 2026 г. по 2 июля 2026 г. в Сде-Дов зарегистрировано сделок в категории «3-комнатные квартиры»: 28. Они закрылись в диапазоне от ₪3 886 000 до ₪5 388 650, медиана ₪4 809 000 за 76 м², около ₪62 472 за м². Застройщики публикуют цены для этого размера от ₪4 004 875 до ₪6 800 000. Canonical: https://shavnu.com/ru/apartments/3-rooms --- Все проекты на этой странице находятся в самом районе Сде-Дов, на земле бывшего аэропорта, и обозначены комплексом и номером участка по плану. Порталы объявлений относят к тому же названию и часть квартир на соседних улицах. ## Что публикуют застройщики: 3 комнаты Опубликованная цена это отправная точка для одной квартиры на одну дату. Прежде чем сравнивать проекты, попросите в офисе продаж письменное предложение по конкретной квартире. | Проект | Комплекс и участок | Цена | Площадь | Что это | Дата | Примечание и источник | |---|---|---:|---|---|---|---| | [GINDI VOGUE](https://shavnu.com/ru/projects/gindi-vogue.md) | Центральный, 2206, 2255 | ₪4 004 875 | 69.65 м² (эквивалентная площадь) | Таблица застройщика | сентябрь 2026 г. | Эквивалентная площадь, умноженная на тариф застройщика: арифметика по официальной таблице, а не предложение по конкретной квартире. За шесть недель после старта в июне 2025 года подписано 602 договора, поэтому спросите, что осталось в этом размере. https://sdedovtlv.gindih.co.il/ | | [ASHIRA](https://shavnu.com/ru/projects/ashira.md) | Эшколь, 101 | ₪5 400 000 | | Стартовая цена | март 2024 г. | Стартовые цены марта 2024 года. Средняя цена в ASHIRA выросла примерно до ₪72 000 за м² ко второму кварталу 2026 года, так что читайте их как историю. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/824235 | | [FIRST by Hagag](https://shavnu.com/ru/projects/first.md) | Центральный, 2270 | ₪6 800 000 (или ₪5 800 000 при ускоренной оплате) | 90 м² | Цена по прайсу | декабрь 2025 г. | Цена по прайсу, о которой сообщалось в декабре 2025 года, за квартиру 90 м². Меньшая сумма относится к варианту ускоренной оплаты в том же договоре. https://www.ynet.co.il/economy/article/r1auftaq11l | ## Проекты, где продают 3 комнаты без опубликованной цены Эти проекты заявляют такой размер и не публикуют цену за квартиру целиком. Цену называет офис продаж по запросу. - [DIMRI YAMA TLV](https://shavnu.com/ru/projects/dimri-yama.md): Эшколь, 107. Официальный сайт: https://www.dimri.co.il/en/projects/yama-tlv-sde-dov-district/ - [ZOHI Tel Aviv](https://shavnu.com/ru/projects/zohi.md): Эшколь, 110. Официальный сайт: https://www.zohi.co.il/ - [SEVEN SEAS](https://shavnu.com/ru/projects/seven-seas.md): Центральный, 2208. Официальный сайт: https://dannadlan.com/projects/seven-seas-%D7%A9%D7%93%D7%94-%D7%93%D7%91/ Также в продаже, без опубликованных сведений о таком размере: RAINBOW Tel Aviv, UTOPIA и Luzon Ronson, lot 2227. ## Что покрывает каждый бюджет: 3 комнаты Зарегистрированные сделки показывают, сколько заплатили покупатели. Опубликованные цены показывают, сколько застройщик просил на указанную дату. | Бюджет | Зарегистрированные сделки | Опубликованные цены | |---|---|---| | До ₪4 млн | 1 из 28 | Не опубликовано | | От ₪4 до 6 млн | 27 из 28 | GINDI VOGUE ₪4 004 875 (Таблица застройщика, сентябрь 2026 г.); ASHIRA ₪5 400 000 (Стартовая цена, март 2024 г.); FIRST by Hagag ₪5 800 000 (Цена по прайсу, декабрь 2025 г.) | | От ₪6 до 9 млн | Нет | FIRST by Hagag ₪6 800 000 (Цена по прайсу, декабрь 2025 г.) | | Более ₪9 млн | Нет | Не опубликовано | ## Зарегистрированные сделки: 3-комнатные квартиры Источник: GovMap, государственный картографический портал, который публикует отчёты о продаже, поданные в Налоговое управление Израиля. Все сделки Сде-Дов записаны там на исходный земельный участок района, без названия проекта и застройщика. Сделок: 28, с 7 июня 2026 г. по 2 июля 2026 г.; данные получены 9 октября 2026 г.. | Дата | Цена | Площадь | ₪ за м² | Этаж | |---|---:|---:|---:|---:| | 2026-07-02 | ₪3 886 000 | 65 м² | 59785 | 14 | | 2026-07-01 | ₪5 379 715 | 83 м² | 64816 | 29 | | 2026-07-01 | ₪4 270 982 | 65 м² | 65707 | 8 | | 2026-06-30 | ₪4 952 000 | 77 м² | 64312 | 26 | | 2026-06-29 | ₪5 388 650 | 78 м² | 69085 | 26 | | 2026-06-25 | ₪4 092 000 | 65 м² | 62954 | 5 | | 2026-06-24 | ₪4 494 987 | 66 м² | 68106 | 16 | | 2026-06-17 | ₪4 871 000 | 75 м² | 64947 | 3 | | 2026-06-16 | ₪4 910 813 | 75 м² | 65478 | 2 | | 2026-06-16 | ₪4 677 000 | 75 м² | 62360 | 6 | | 2026-06-16 | ₪4 670 000 | 75 м² | 62267 | 6 | | 2026-06-15 | ₪5 073 211 | 75 м² | 67643 | 6 | | 2026-06-15 | ₪4 952 722 | 75 м² | 66036 | 3 | | 2026-06-12 | ₪4 567 000 | 75 м² | 60893 | 28 | | 2026-06-11 | ₪4 961 926 | 75 м² | 66159 | 4 | | 2026-06-10 | ₪4 761 000 | 82 м² | 58061 | 3 | | 2026-06-10 | ₪4 745 000 | 75 м² | 63267 | 3 | | 2026-06-10 | ₪4 479 000 | 77 м² | 58169 | 3 | | 2026-06-10 | ₪4 287 000 | 77 м² | 55675 | 3 | | 2026-06-10 | ₪4 247 000 | 77 м² | 55156 | 3 | | 2026-06-09 | ₪5 182 974 | 83 м² | 62445 | 23 | | 2026-06-09 | ₪5 024 641 | 75 м² | 66995 | 5 | | 2026-06-09 | ₪4 874 890 | 78 м² | 62499 | 15 | | 2026-06-09 | ₪4 718 332 | 78 м² | 60491 | 9 | | 2026-06-09 | ₪4 676 377 | 77 м² | 60732 | 7 | | 2026-06-08 | ₪5 029 615 | 83 м² | 60598 | 18 | | 2026-06-08 | ₪4 857 000 | 82 м² | 59232 | 14 | | 2026-06-07 | ₪4 906 928 | 83 м² | 59120 | 14 | ## Среднее и медиана измеряют разное Среднее Налогового управления по району за 3 комнаты составляет ₪6 870 000 при площади 83,5 м²: это все сделки до марта 2026 года без опционных. Медиана сделок, зарегистрированных с 7 июня 2026 г. по 2 июля 2026 г., равна ₪4 809 000 при площади 76 м². Первое показывает уровень района за всю историю продаж, второе показывает, что закрылось за окно примерно в два месяца. Ни то, ни другое не является предложением по квартире. ## Где размещены объявления об отдельных квартирах Shavnu не публикует объявления об отдельных квартирах. Вторичные квартиры и объявления агентов есть на Yad2 и Madlan. Оба портала относят к фильтру «Сде-Дов» и часть квартир на соседних улицах, поэтому сверяйте номер участка по плану со списком проектов, прежде чем считать объявление частью нового района. - Yad2: квартиры на продажу в районе Сде-Дов: https://www.yad2.co.il/realestate/forsale/tel-aviv-area?area=1&city=5000&neighborhood=850 - Madlan: квартиры этого размера в Сде-Дов Эшколь: https://www.madlan.co.il/for-sale/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A9%D7%93%D7%94-%D7%93%D7%91-%D7%90%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%9C-%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C/3-bd ## Вопросы покупателей ### Сколько стоят 3-комнатные квартиры в Сде-Дов? Сделки в категории «3-комнатные квартиры», зарегистрированные с 7 июня 2026 г. по 2 июля 2026 г. (всего 28), закрылись в диапазоне от ₪3 886 000 до ₪5 388 650, медиана ₪4 809 000 за 76 м². Среднее Налогового управления по району для этого размера, по всем сделкам до марта 2026 года без опционных, составляет ₪6 870 000. Застройщики публикуют цены для этого размера от ₪4 004 875 до ₪6 800 000. ### В каких проектах Сде-Дов продают этот размер? Цену для этого размера публикуют: GINDI VOGUE, ASHIRA и FIRST by Hagag. Продают без опубликованной цены за квартиру целиком: DIMRI YAMA TLV, ZOHI Tel Aviv и SEVEN SEAS. ### Какой площади 3-комнатные квартиры в Сде-Дов? Площадь в зарегистрированных сделках от 65 до 83 м², медиана 76. В Израиле гостиная считается комнатой, поэтому 3 комнаты означает: две спальни и гостиная. ### Где размещены объявления о продаже отдельных квартир? Shavnu не публикует объявления об отдельных квартирах. Вторичные квартиры и объявления агентов есть на Yad2 и Madlan. Оба портала относят к фильтру «Сде-Дов» и часть квартир на соседних улицах, поэтому сверяйте номер участка по плану со списком проектов, прежде чем считать объявление частью нового района. --- Source: https://shavnu.com/ru/apartments/3-rooms на Shavnu, независимом гиде на русском по району Сде Дов в Тель-Авиве. Цифры из открытых данных: отчётность налоговой службы Израиля, ГИС Тель-Авива, тендеры и ивритская пресса.