# כמה באמת עולה דירה בשדה דב

> כל נתון מחיר שפורסם ברובע, עם התאריך שהוא נושא ועם מה שהוא בעצם מודד. הנתונים נעים בין כ-₪49,000 לכ-₪100,000 שקלים למ"ר, והפער אינו רעש: מחיר השקה, טבלת שטח אקוויוולנטי של יזם, עסקה שנסגרה ורכישה של בעל עניין הם ארבעה דברים שונים.

Canonical: https://shavnu.com/he/prices

---

| Project | What it measures | Shekels per sqm | Date | Source |
|---|---|---:|---|---|
| GINDI VOGUE | טבלת היזם | 57500 to 65000 | 2026-09-18 | https://sdedovtlv.gindih.co.il/ |
| DIMRI YAMA | מה שנותר | 62000 to 67000 | 2026-08-20 | https://www.themarker.com/ |
| DIMRI YAMA | מחיר סגירת עסקאות | 82600 | 2026-04 | https://www.nadlancenter.co.il/ |
| SEVEN SEAS | מחיר סגירת עסקאות | 80000 | 2026-03-25 | https://www.calcalist.co.il/ |
| DIMRI YAMA | עסקה רשומה אחת | 77000 | 2026-03 | https://en.globes.co.il/en/article-dimri-family-buys-units-in-companys-sde-dov-project-1001544399 |
| ZOHI | מחיר השקה | 70000 | 2026-01 | https://www.nadlancenter.co.il/ |
| District guidance | הערכת החברה | 75000 to 85000 | 2026 | https://en.globes.co.il/en/article-yigal-dimri-keep-palestinians-out-of-israels-building-industry-1001512334 |
| RAINBOW | מחיר סגירת עסקאות | 80300 | 2025-12 | https://www.nad-lan.co.il/projects/rainbow-tel-aviv-en |
| GINDI VOGUE | מחיר השקה | 49000 | 2025-06-12 | https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r1vr4spqxg |
| GINDI VOGUE | מחיר סגירת עסקאות | 56000 to 59500 | 2025-06-12 | https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r1vr4spqxg |
| District guidance | הערכת החברה | 75000 to 77000 | 2025-04 | https://www.calcalist.co.il/ |
| RAINBOW | עסקה רשומה אחת | 100000 | 2024 | https://www.nadlancenter.co.il/article/10839 |
| RAINBOW | עסקה רשומה אחת | 72000 | 2023-05 | https://www.themarker.com/ |

Downloadable table: https://shavnu.com/prices.csv

## למה המספרים האלה לא מסתדרים זה עם זה

מחיר השקה הוא מחירון פתיחה, בדרך כלל לדירות הזולות ביותר, והוא זז ברגע שהן נמכרות. טבלת יזם מצוטטת בשטח אקוויוולנטי, מדד שיווקי שיכול לערבב פנים, מרפסת ורכיבים נוספים. עסקה שנסגרה היא מה שמישהו באמת שילם. עסקה רשומה אחת מלמדת על אותה דירה, לא על הבניין. מלאי שנותר הוא המספר שליזם יש הכי הרבה סיבה לרכך. אף אחד מהם אינו שגוי; לצטט אחד בלי לומר איזה מהם זה, כן.

## שאלות שבאמת נשאלות

### כמה עולה דירה בשדה דב למ"ר?

הנתונים שפורסמו נעים מכ-49,000 ₪ למ"ר, מחיר ההשקה של גינדי וג'י ביוני 2025, ועד כ-100,000 ₪, עסקה רשומה אחת ברייבנבו. רוב העסקאות שנסגרו נעות בין 56,000 ל-83,000.

### האם 42,000 ₪ למ"ר הוא מחיר אמיתי בשדה דב?

אין שום נתון שפורסם ברובע שנמוך כל כך. הנתון הנמוך ביותר הוא מחיר ההשקה של 49,000 ₪ ביוני 2025, ואותן עסקאות הסתכמו ב-56,000 עד 59,500 ₪ לאחר עלויות מימון.

### מה הדירה היקרה ביותר שנמכרה בשדה דב?

הנתון הרשום הגבוה ביותר הוא כ-100,000 ₪ למ"ר, לדירת 134 מ"ר ברייבנבו. פנטהאוז באשירה נמכר ב-19.5 מיליון ₪ באוגוסט 2024.

### המחירים בשדה דב עולים או יורדים?

מחירי הקרקע ירדו בכ-40 אחוז בין מכרז 2021 לסבבי 2025. מחירי הדירות לא ירדו בשיעור דומה, אבל קצב המכירות האט מאוד: י.ח דמרי דיווחה על כמעט אפס מכירות נטו ברבעון השני של 2026, וישראל קנדה מכרה שבע דירות ברייבנבו בכל המחצית הראשונה של 2026.

### האם רוכשים מחו"ל משלמים יותר בשדה דב?

אין עדות לפרמיה לרוכשים זרים בנתונים שפורסמו, והם נתח גדול מהשוק כאן: אלקטרה דיווחה שיותר מ-60 אחוז מהרוכשים בפרויקט שלה הם תושבי חוץ. מה שרוכשים זרים כן משלמים יותר הוא מס רכישה, 8 אחוז ואחר כך 10 אחוז.

### מה זה שטח אקוויוולנטי במחירון?

שטח אקוויוולנטי הוא מדד השוואה של היזם שיכול לערבב שטח פנים, מרפסת ורכיבים נוספים למספר אחד. הכפלת עמודת שטח אקוויוולנטי בתעריף נותנת מספר השוואתי, לא מחיר חוזי לדירה מסוימת בקומה מסוימת.


---

Source: https://shavnu.com/he/prices ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.