# Shavnu

> מדריך עצמאי בעברית לשדה דב, שדה התעופה העירוני לשעבר של תל אביב, שהופך לרובע חופי המתוכנן לכ-16,000 דירות. Shavnu מפרסם את התיק הציבורי: עובדות פרויקטים עם מקור, עסקאות רשומות, מסמכי תכנון, תוצאות מכרזים, ותרגומים של עיתונות התכנון והשוק.

לכל נתון יש מקור. המחירים מופרדים: מחיר מבוקש, מחיר השקה או עסקה רשומה. עסקאות מגיעות מדיווחי רשות המסים, אתרי בנייה מ-GIS של תל אביב, ומגרשים מתוכנית הרובע, שמספורם שונה מגוש וחלקה בטאבו.

לכל עמוד יש גם גרסת markdown: הוסיפו .md לנתיב, למשל https://shavnu.com/he/masterplan.md. האינדקס המלא ב-https://shavnu.com/he/index.md.

## הרובע

- [דף הבית](https://shavnu.com/he): מדריך עצמאי לשדה דב, תל אביב: שדה התעופה העירוני לשעבר הופך לרובע חופי של 16,000 דירות, עם מחירים ממקורות ופרויקטים.
- [הסיפור](https://shavnu.com/he/story): שדה דב היה שדה התעופה העירוני של תל אביב מ-1938 עד 2019. צילומים, סרטים, ארכיון וציר זמן עם מקורות: הקרב על הקרקע, תוכנית תא/4444, מכרזים ומגדלים שעולים.
- [תוכנית האב](https://shavnu.com/he/masterplan): התוכנית של שדה דב היא תא/4444, בתוקף מ-2020: 16,000 דירות בשלושה מתחמים. תוכנית 3700 היא תוכנית אחרת, לחוף שמצפון לרובע, מרחוב פרופס ועד הרצליה.
- [על Shavnu](https://shavnu.com/he/about): מה זה Shavnu, מאיפה מגיע כל נתון, באיזו תדירות מתעדכנים הנתונים, ואיך מתקנים טעות. מדריך עצמאי לשדה דב, תל אביב.
- [יצירת קשר](https://shavnu.com/he/contact): פנו ל-Shavnu בנוגע לדירות בשדה דב בתל אביב. מדריך עצמאי בעברית, נתונים עם מקור. פרויקט, יזם או קנייה מחו״ל.
- [הטרמינל](https://shavnu.com/he/terminal): נתונים עם מקור על מכירות שדה דב בתל אביב: חלקות קדסטר, עסקאות GovMap, אתרי בנייה ומדד מחירים, הטרמינל הציבורי של הרובע.
- [What An Apartment Costs](https://shavnu.com/he/prices): Every published price point in the district, 13 of them, with the date each carries, what it actually measures, and its source.
- [The Tender Ledger](https://shavnu.com/he/tenders): Every recorded land acquisition in the district, 35 of them, with the lot, the developer, the price and the source for each, plus the table as a downloadable file.
- [Who Is Building Sde Dov](https://shavnu.com/he/people): The 18 architects, planners, officials and executives named in published sources in connection with the district, each on two independent sources.
- [Yair Avigdor](https://shavnu.com/he/people/yair-avigdor): Architect and managing partner, Mena'd Architects.
- [Ronen Kinnori](https://shavnu.com/he/people/ronen-kinnori): Architect, Formerly Mena'd Architects, now Mazor-First Architects.
- [Meirav Levy](https://shavnu.com/he/people/meirav-levy): Project manager for the district plans, Mena'd Architects.
- [Hila Presser](https://shavnu.com/he/people/hila-presser): Project manager for the district plans, Mena'd Architects.
- [Moshe Tzur](https://shavnu.com/he/people/moshe-tzur): Architect and founder, Moshe Tzur Architects Builders of Cities.
- [Ari Cohen](https://shavnu.com/he/people/ari-cohen): Architect, principal, Ari Cohen Architects.
- [Kika Braz](https://shavnu.com/he/people/kika-braz): Architect and urban planner, principal, Kika Braz Architects and Urban Planners.
- [Avner Yashar](https://shavnu.com/he/people/avner-yashar): Architect and owner, Yashar Architects.
- [Dana Oberzon](https://shavnu.com/he/people/dana-oberzon): Architect and interior designer, Independent practice.
- [Gili Tesler](https://shavnu.com/he/people/gili-tesler): Head of the Tel Aviv-space planning division, Israel Land Authority.
- [Yanki Koinet](https://shavnu.com/he/people/yanki-koinet): Director, Israel Land Authority.
- [Rut Efriat](https://shavnu.com/he/people/rut-efriat): Head of the Business Division, earlier manager of the Tel Aviv space, Israel Land Authority.
- [Daniela Posek](https://shavnu.com/he/people/daniela-posek): Former chair of the Tel Aviv District Planning and Building Committee, Tel Aviv District Planning and Building Committee.
- [Chava Erlich-Roginsky](https://shavnu.com/he/people/chava-erlich-roginsky): District planner for Tel Aviv, Planning Administration.
- [Hila Yerushalmi](https://shavnu.com/he/people/hila-yerushalmi): Sde Dov city-planning coordinator, Tel Aviv-Yafo Municipality, Engineering Administration.
- [Yigal Dimri](https://shavnu.com/he/people/yigal-damari): Founder, controlling shareholder and chief executive, Y.H. Dimri Building and Development.
- [Eli Avisror](https://shavnu.com/he/people/eli-avisror): Chairman and chief executive, Avisror Moshe and Sons.
- [Asaf Adler](https://shavnu.com/he/people/asaf-adler): Chief business officer, Gindi Holdings.
- [The Glossary](https://shavnu.com/he/glossary): Every Hebrew planning and purchase term in the district, 44 of them, defined in plain English with the Hebrew beside it.
- [Rova](https://shavnu.com/he/glossary/rova): District or quarter: "Rova Sde Dov" is the marketing name for the whole redevelopment.
- [Mitcham](https://shavnu.com/he/glossary/mitcham): A complex or precinct; Sde Dov is split into Eshkol (south), Central, and North.
- [Migrash](https://shavnu.com/he/glossary/migrash): A numbered development lot inside a complex (the plot a developer actually buys).
- [Gush / Chelka](https://shavnu.com/he/glossary/gush-chelka): Israel's cadastral block and parcel identifiers: the land-registry address of a plot.
- [The Big Bloc](https://shavnu.com/he/glossary/the-big-bloc): The famous privately owned land inside the old airport: 1,892 owners, rights table approved September 2025.
- [TA/3700](https://shavnu.com/he/glossary/ta-3700): A separate 2012 outline plan for 1,900 dunams of coast north of the Sde Dov airfield, not Sde Dov's own plan.
- [TA/4444](https://shavnu.com/he/glossary/ta-4444): The Sde Dov district plan, validated in 2020, for about 16,000 homes.
- [Michraz](https://shavnu.com/he/glossary/michraz): A public land tender, usually run by the Israel Land Authority (RAMI).
- [RAMI](https://shavnu.com/he/glossary/rami): The Israel Land Authority, which auctions most of the district's state-owned lots.
- [Combination deal](https://shavnu.com/he/glossary/combination-deal): The landowner is paid in finished apartments instead of cash.
- [Tochnit itzuv](https://shavnu.com/he/glossary/tochnit-itzuv): The architectural design plan for a lot, required before a building permit.
- [Hafkada](https://shavnu.com/he/glossary/hafkada): Depositing a plan for public objections: a statutory consultation step.
- [Heter bniya](https://shavnu.com/he/glossary/heter-bniya): A building permit: the city authorization to actually construct.
- [Heter chafira ve'dipun](https://shavnu.com/he/glossary/heter-chafira-vedipun): An excavation-and-shoring permit for early works, before the full building permit.
- [Diur mechalil](https://shavnu.com/he/glossary/diur-mechalil): Inclusive housing: about 6,900 affordable, reduced-rent, small, rental, or student units in the plan.
- [Dira LeHaskir](https://shavnu.com/he/glossary/dira-lehaskir): The government long-term-rental company behind several Sde Dov rental tenders.
- [Marlog](https://shavnu.com/he/glossary/marlog): A neighborhood logistics center so delivery trucks stay off the residential streets.
- [Green Line](https://shavnu.com/he/glossary/green-line): The Tel Aviv light-rail line crossing Sde Dov with four stations.
- [Reading](https://shavnu.com/he/glossary/reading): The historic power station south of the district, with fuel tanks, a planned marina, and a new park.
- [The three parks](https://shavnu.com/he/glossary/the-three-parks): Coastal Park, Runway Park, and Linear Park, plus a bridge to Yarkon Park.
- [PFAS](https://shavnu.com/he/glossary/pfas): "Forever chemicals" from firefighting foam, found in the old airport's soil and groundwater in 2026.
- [Fabric buildings](https://shavnu.com/he/glossary/fabric-buildings): Low 7-9-story street buildings that sit between the tall towers.
- [Easement courtyard](https://shavnu.com/he/glossary/easement-courtyard): A private courtyard that the public may cross: the "luxury without walls" idea.
- [Umbrella agreement](https://shavnu.com/he/glossary/umbrella-agreement): A municipal deal with the state that packages planning, housing, and infrastructure funding.
- [Dunam](https://shavnu.com/he/glossary/dunam): 1,000 square metres (about a quarter of an acre). The district is about 1,300 dunams.
- [Mas rechisha](https://shavnu.com/he/glossary/mas-rechisha): Purchase tax on Israeli real estate. In 2026 foreigners pay 8% then 10%.
- [Oleh chadash](https://shavnu.com/he/glossary/oleh-chadash): A new immigrant. Purchase-tax relief runs one year before Aliyah through seven years after.
- [Tabu](https://shavnu.com/he/glossary/tabu): The Israel Land Registry. Title lives here, not on the brochure or the sales website.
- [Heara azhara](https://shavnu.com/he/glossary/heara-azhara): A caution on title that protects a buyer who has signed but is not yet registered.
- [Hetel bniya](https://shavnu.com/he/glossary/hetel-bniya): A presale contract on a home that does not exist yet, paid against construction milestones.
- [Arvut bankait](https://shavnu.com/he/glossary/arvut-bankait): A bank guarantee securing the buyer's payments under the Sale Law, 1974.
- [Directive 329](https://shavnu.com/he/glossary/directive-329): Bank of Israel LTV caps: 75% first home, 70% replacement, 50% investment; non-residents ~50%.
- [Form 7000](https://shavnu.com/he/glossary/form-7000): The purchase-tax declaration, usually filed within 30 days of signing.
- [Yipui koach](https://shavnu.com/he/glossary/yipui-koach): A power of attorney. Remote buyers sign one at home, then apostille it.
- [Tofes 4](https://shavnu.com/he/glossary/tofes-4): The occupancy certificate: the city saying the building may be inhabited.
- [Madad](https://shavnu.com/he/glossary/madad): The Consumer Price Index. Remaining presale instalments are often indexed to it.
- [Arnona](https://shavnu.com/he/glossary/arnona): Municipal property tax, billed by the city, not by the developer.
- [Va'ad bayit](https://shavnu.com/he/glossary/vaad-bayit): The building committee fee: stairs, lifts, lobby, and the shared plant.
- [Mas shevach](https://shavnu.com/he/glossary/mas-shevach): Capital-gains tax on the sale of Israeli real estate.
- [Cheshbon ne'emanut](https://shavnu.com/he/glossary/cheshbon-neemanut): The lawyer's trust account. Your reservation should land here, not with the salesman.
- [Livui bniya](https://shavnu.com/he/glossary/livui-bniya): The accompanying construction loan that funds the tower as it rises.
- [Lo toshav](https://shavnu.com/he/glossary/lo-toshav): A non-resident for Israeli tax: the status that usually triggers 8%/10% purchase tax.
- [Dira yechida](https://shavnu.com/he/glossary/dira-yechida): A sole Israeli residence: the status behind the 0% / 3.5% / 5% resident table.
- [Shetach ekiv](https://shavnu.com/he/glossary/shetach-ekiv): Equivalent area: a developer marketing sqm that can mix interior, balcony, and other components.
- [מפת האתר](https://shavnu.com/he/sitemap): כל העמודים של Shavnu במקום אחד: הרובע, הפרויקטים, היזמים, היומן והחדשות, וגם המשטחים הקריאים למכונות.
- [Terms Of Use](https://shavnu.com/he/legal/terms)
- [Privacy Policy](https://shavnu.com/he/legal/privacy)

## פרויקטים ויזמים

- [פרויקטים](https://shavnu.com/he/projects): כן: 9 פרויקטים בשדה דב נמכרים או נבנים בשדה התעופה הישן של תל אביב. השוו מגרשים, יזמים, מספר דירות וסטטוס עם מקור.
- [יזמים](https://shavnu.com/he/developers): מי בונה את שדה דב? הרשימה התל-אביבית (אביסרור, ישראל קנדה, דמרי, הגג, גינדי וכל הזוכים במכרזים), עם פרויקטים ומקורות.
- [ASHIRA](https://shavnu.com/he/projects/ashira): Avisror Moshe & Sons, lot 101, 406 homes
- [RAINBOW Tel Aviv](https://shavnu.com/he/projects/rainbow): Israel Canada, lot 111, 459 homes
- [UTOPIA](https://shavnu.com/he/projects/utopia): Nahmias Group, lot 103, 337 homes
- [DIMRI YAMA TLV](https://shavnu.com/he/projects/dimri-yama): Y.H. Dimri, lot 107, 458 homes
- [ZOHI Tel Aviv](https://shavnu.com/he/projects/zohi): Levinshtein Group and Metropolis (Allied Real Estate) and Mivne Group, lot 110, 230 homes
- [GINDI VOGUE](https://shavnu.com/he/projects/gindi-vogue): Gindi Holdings, lot 2206, 2255, 708 homes
- [FIRST by Hagag](https://shavnu.com/he/projects/first): Hagag Group, lot 2270, 350 homes
- [SEVEN SEAS](https://shavnu.com/he/projects/seven-seas): Electra Residence and Dan Real Estate (Nahor) and Dan Real Estate, lot 2208, 437 homes
- [Luzon Ronson, lot 2227](https://shavnu.com/he/projects/luzon-ronson-2227): Luzon-Ronson, lot 2227, 340 homes
- [Aviv BeSde Dov](https://shavnu.com/he/projects/aviv-sde-dov): Aviv by Melisron, lot 3205, 320 homes
- [Palace Sde Dov](https://shavnu.com/he/projects/palace-sde-dov): Azrieli Group, lot 2104, 320 homes
- [Prashkovsky Sde Dov (long-term rental)](https://shavnu.com/he/projects/prashkovsky-sde-dov): Prashkovsky, lot 2102, 2203, 2207, 966 homes
- [Sde Dov by Israel Brothers](https://shavnu.com/he/projects/israel-brothers-sde-dov): Israel Brothers, lot 2103, 424 homes
- [Gindi Sde Dov](https://shavnu.com/he/projects/chen-itai-gindi-3107): Chen & Itay Gindi, lot 3107, 82 homes
- [Avisror Moshe & Sons](https://shavnu.com/he/developers/avisror): 1 project(s) in the district.
- [Israel Canada](https://shavnu.com/he/developers/israel-canada): 1 project(s) in the district.
- [Y.H. Dimri](https://shavnu.com/he/developers/dimri): 1 project(s) in the district.
- [Nahmias Group](https://shavnu.com/he/developers/nahmias): 1 project(s) in the district.
- [Levinshtein Group](https://shavnu.com/he/developers/levinstein): 1 project(s) in the district.
- [Metropolis (Allied Real Estate)](https://shavnu.com/he/developers/metropolis): 1 project(s) in the district.
- [Mivne Group](https://shavnu.com/he/developers/mivne): 1 project(s) in the district.
- [Gindi Holdings](https://shavnu.com/he/developers/gindi): 1 project(s) in the district.
- [Hagag Group](https://shavnu.com/he/developers/hagag): 1 project(s) in the district.
- [Shikun & Binui](https://shavnu.com/he/developers/shikun-binui): 0 project(s) in the district.
- [Dan Real Estate](https://shavnu.com/he/developers/dan-real-estate): 1 project(s) in the district.
- [Azrieli Group](https://shavnu.com/he/developers/azrieli): 1 project(s) in the district.
- [Africa Israel](https://shavnu.com/he/developers/africa-israel): 0 project(s) in the district.
- [Luzon-Ronson](https://shavnu.com/he/developers/luzon-ronson): 1 project(s) in the district.
- [Prashkovsky](https://shavnu.com/he/developers/prashkovsky): 1 project(s) in the district.
- [Mediterranean Towers](https://shavnu.com/he/developers/mediterranean-towers): 0 project(s) in the district.
- [Electra Residence and Dan Real Estate (Nahor)](https://shavnu.com/he/developers/electra-dan): 1 project(s) in the district.
- [Aviv by Melisron](https://shavnu.com/he/developers/aviv-melisron): 1 project(s) in the district.
- [Israel Brothers](https://shavnu.com/he/developers/israel-brothers): 1 project(s) in the district.
- [Shimon Amir](https://shavnu.com/he/developers/shimon-amir): 0 project(s) in the district.
- [Shapir Engineering and Industry](https://shavnu.com/he/developers/shapir): 0 project(s) in the district.
- [Tashluz](https://shavnu.com/he/developers/tashluz): 0 project(s) in the district.
- [Euro Israel](https://shavnu.com/he/developers/euro-israel): 0 project(s) in the district.
- [A.A.I. Abu and Tomer Koko](https://shavnu.com/he/developers/abu-koko): 0 project(s) in the district.
- [Union Liv](https://shavnu.com/he/developers/union-liv): 0 project(s) in the district.
- [Ashtrom Group](https://shavnu.com/he/developers/ashtrom): 0 project(s) in the district.
- [Ravad](https://shavnu.com/he/developers/ravad): 0 project(s) in the district.
- [Hadas Capital](https://shavnu.com/he/developers/hadas-capital): 0 project(s) in the district.
- [Rami Shabiro Engineering, Building and Investments](https://shavnu.com/he/developers/rami-shabiro): 0 project(s) in the district.
- [Yossi Avrahami Civil Engineering Works](https://shavnu.com/he/developers/yossi-avrahami): 0 project(s) in the district.
- [B.S.R. Group (Nachshon Kiviti)](https://shavnu.com/he/developers/bsr-group): 0 project(s) in the district.
- [Chen & Itay Gindi](https://shavnu.com/he/developers/chen-itai-gindi): 1 project(s) in the district.

## היומן

- [היומן](https://shavnu.com/he/blog): כתבות ארוכות על שדה דב, תל אביב: תולדות השדה, תוכנית האב, מכרזים, שבעה פרויקטים בהשוואה, קנייה מחו״ל וזיהום PFAS, עם מקורות.
- [שדה דב לפני תא/4444: חמישים שנות תוכניות](https://shavnu.com/he/blog/before-ta-4444): מה הוצע לשדה דב, תל אביב, לפני תוכנית תא/4444: גדס 1925, תא/3700 השכנה, ניירות הקבינט, תאריכי בית משפט, ונגד-תוכנית של ראש עיר, לפי התיק.
- [Big Bloc בשדה דב: 1,892 בעלים, פסק דין אחד](https://shavnu.com/he/blog/big-bloc-land-saga): הגוש הגדול בשדה דב, תל אביב: 1,892 בעלים פרטיים, טבלת זכויות מ-2025, מגרש 102, הגרלה שהוקפאה ב-2026, ושאר המגרשים הפרטיים באשכול.
- [מועדי מסירה בשדה דב: מתי המפתחות?](https://shavnu.com/he/blog/delivery-risk): מתי דירות שדה דב בתל אביב באמת נמסרות? תאריכי שיווק, שלבי היתר ושכר דירה חוקי על איחור הם שלושה שעונים, והם מתפצלים.
- [מחיר מכרז שדה דב מול מחיר המבוקש](https://shavnu.com/he/blog/from-tender-to-price): איך מכרז RAMI בשדה דב בתל אביב הופך למחיר מבוקש לדירה: קרקע, תכנון, בנייה, מימון, היטלים ורווח, עם מה שהתיק מראה ומה שהוא משתיק.
- [להגיע לשדה דב, תל אביב: כבישים ורכבת](https://shavnu.com/he/blog/getting-to-sde-dov): איך מגיעים לשדה דב בתל אביב: תחנות הקו הירוק, כבישים מתוכננים בתא/4444, מיקום חופי על המסלול הישן, ומה שווה הבטחת תחבורה לפני הפתיחה.
- [הקו הירוק בשדה דב: ארבע תחנות אל הים](https://shavnu.com/he/blog/green-line-light-rail): הרכבת הקלה בקו הירוק חוצה את שדה דב, תל אביב, על ציר אבן גבירול וגורדון: ארבע תחנות, מקטע דרומי לקראת סוף 2028, שירות מלא לקראת דצמבר 2030.
- [Hanan Mor אל Dimri Yama: מגרש 107 בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/hanan-mor-to-dimri-yama): Hanan Mor שילם ₪1.5 מיליארד על מגרש אשכול 107 בשדה דב, תל אביב, ואחר כך מכר בהסדר של ₪3.2 מיליארד. Dimri קנתה ב-₪1.1 מיליארד והשיקה מחדש את Dimri Yama מ-₪3.75 מיליון.
- [גובה וצפיפות בשדה דב, תוכנית תא/4444](https://shavnu.com/he/blog/height-and-density): עד כמה גבוהים מגדלי שדה דב בתל אביב? כללי בד ומגדל של תא/4444, שבעה פרופילי גובה בשיווק, ולמה קו הרקיע מתקבץ כך.
- [מלונות, מרינה ותחנת Reading, שדה דב](https://shavnu.com/he/blog/hotels-marina-reading): שדה דב הוא לא רק דירות: תא/4444 מתקצבת ~3,000 חדרי מלון, מכרז ILA לחמישה מלונות, מגרשי המלונות באשכול, ותחנת הכוח Reading בדרום תל אביב.
- [קרקע צבאית למגורים: שדה דב בהקשר](https://shavnu.com/he/blog/military-land-precedents): יותר מ-90% מהקרקע בישראל היא ציבורית. כשאתר ביטחון הופך למגורים, מכרזי RAMI מחליטים מי בונה. שדה דב, תל אביב, הוא מקרה מתועד, לא מכירה פרטית.
- [זהרה לויטוב ושמות הרחובות בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/names-on-the-map): מי נקרא על מפת שדה דב בתל אביב? רחובות, מתחמים ותחנות הקו הירוק, החל בטייסת החלוצה זהרה לויטוב, רק לפי התיק הרשום.
- [הגנת רוכש על הנייר, שדה דב](https://shavnu.com/he/blog/off-plan-protection): שני חוקים ישראליים מגינים על רוכשי שדה דב על הנייר בתל אביב: תקרות מקדמה, ערבויות צמודות ופיצוי על איחור. חוברת השוברים היא ההבדל.
- [פארקים וחוף בשדה דב: 365 דונם ציבוריים](https://shavnu.com/he/blog/parks-and-beach): תוכנית תא/4444 נועלת כ-365 דונם פארקים ושני קילומטרים של חוף ציבורי בשדה דב, תל אביב. מה כבר אפשר ללכת, מה עדיין שרטוט, וההשקיה.
- [שאלות לפני קנייה על הנייר בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/questions-before-you-buy): מה לשאול לפני שקונים דירה בשדה דב על הנייר בתל אביב: הגנות חוק המכר, ערבויות, היתרים, ורשימת בדיקה מתוך מרשם הפרויקטים.
- [איך לקרוא הלוואת בנייה בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/reading-a-construction-loan): מזרחי-טפחות התחייבה ליותר מ-₪2.5 מיליארד ל-ASHIRA בשדה דב, תל אביב. Luzon-Ronson סגרה ₪700 מיליון. ליווי בנקאי הוא בדיקת צד שלישי אם אפשר לבנות את המגדל.
- [איך לקרוא מכרז קרקע בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/reading-a-tender-document): איך לקרוא מכרז RAMI ישראלי עם שדה דב, תל אביב, כדוגמה עבודה: מעטפות סגורות, זכויות חכירה, מחירי מגרש, ומה כל סעיף שפורסם אומר.
- [תחנת הכוח Reading ליד שדה דב](https://shavnu.com/he/blog/reading-power-station): תחנת הכוח Reading יושבת על הקצה הדרומי של שדה דב בתל אביב מ-1938. מה התיק אומר על הנוכחות שלה, מתי הפסיקה לייצר, והחיים השניים שעדיין פתוחים.
- [בתי ספר, מרפאות וחנויות בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/schools-and-services): איפה בתי הספר בשדה דב, תל אביב? מגרשי התוכנית שומרים בתי ספר, מרפאות וחנויות. הפער בין מגרש שמור לבית ספר פתוח, ולמה השירותים מפגרים אחרי המפתחות הראשונים.
- [מחירי שדה דב: מה עסקאות שנמכרו באמת אומרות](https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-market-barometer): מחירי דירות שדה דב בתל אביב לפי הדפסי GovMap, תמהיל רשות המסים, דיווח רבעוני והשקה ב-₪49,000. המספרים שפורסמו לא מסכימים, וזו המידע.
- [שדה דב מול הרצליה פיתוח: ים ומחיר](https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-vs-herzliya-pituach): שדה דב מול הרצליה פיתוח: שניהם על הים התיכון מצפון למרכז תל אביב. האחד רובע בחכירה על הנייר; השני מובלעת וילות מבוססת בבעלות חופשית.
- [שדה דב מול פארק צמרת, תל אביב](https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-vs-park-tzameret): שדה דב ופארק צמרת הם שני קווי רקיע של יוקרה בתל אביב, ברצועת שקלים למ״ר דומה. הניגוד הוא קנה מידה, מיקום, ומה שהשוק כבר סיכם על המקום.
- [איך תל אביב גדלה צפונה עד שדה דב](https://shavnu.com/he/blog/tel-aviv-northward): למה שדה דב היה החוף האחרון של תל אביב שנבנה? פטריק גדס שרטט את החוף כעיר בזמן שהשדה נשאר. התיק המודפס של איך העיר גדלה מול הגדר.
- [שדה דב במלחמה: היסטוריה צבאית, 1938-2019](https://shavnu.com/he/blog/the-airfield-at-war): העשורים הצבאיים של שדה דב בתל אביב: נפתח במרד הערבי, שימש את ה-RAF, בית לטייסת הראשונה של חיל האוויר, עם תנועות חיל האוויר גם בסגירה ב-2019.
- [למה שדה התעופה שדה דב נסגר ב-2019](https://shavnu.com/he/blog/the-closure-decision): למה נסגר שדה התעופה שדה דב? ניירות קבינט, עסקת ביטחון של מיליארד שקל, תאריך בבית המשפט העליון, חלופה שהפסיד ראש עיר, והקיץ האחרון של טיסות בתל אביב.
- [שבעה עשר יזמים בשדה דב, שבעה פרויקטים](https://shavnu.com/he/blog/the-seventeen-developers): שבע עשרה חברות מחזיקות קרקע בשדה דב בתל אביב; רק לשבע יש עמוד פרויקט לציבור. זכיות במכרז, מלאי להשכרה, דיור לגיל השלישי, וקרקע שעדיין מחכה למותג.
- [גישה לחוף שדה דב: שני קילומטרים של חוף](https://shavnu.com/he/blog/the-shoreline): למי שייך חוף שדה דב בתל אביב? חוף ציבורי, ייעודי פארק חופי, והטיילת שאפשר כבר ללכת עליה בשני הקילומטרים של חזית הים התיכון לפי תא/4444.
- [איך ישראל מוכרת קרקע בשדה דב: מעטפות סגורות](https://shavnu.com/he/blog/the-tender-machine): איך ישראל מוכרת קרקע בשדה דב בתל אביב: יותר מ-90% מהקרקע ציבורית, יזמים מגישים במעטפות סגורות על זכויות חכירה, ומרכז תל אביב לא מתומחר כמו הפריפריה.
- [מגרשי התוכנית בשדה דב: מה שאינו מגורים](https://shavnu.com/he/blog/what-the-plan-reserves): שליש מהקרקע בשדה דב בתל אביב אינה מגורים. שימושי תא/4444 מתעסוקה ופארקים עד כבישים ועתיקות, ומה התמהיל הזה אומר מעבר ללובי של המגדל.
- [הון עצמי בשדה דב: המזומן שרוכש זר צריך](https://shavnu.com/he/blog/what-your-equity-covers): בנקים ישראליים מגבילים משכנתא לתושב חוץ בשדה דב ל-50% מהמחיר או מהשמאות. הסכום שצריך להעביר לתל אביב גדול ממה ש-LTV בכותרת מרמז.
- [מה קונים ₪4 מיליון, ₪8 מיליון ו-₪15 מיליון בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/what-your-money-buys): מה ₪4 מיליון, ₪8 מיליון ו-₪15 מיליון באמת קונים בשדה דב, תל אביב: השקות שפורסמו, תמהילי רשות המסים, חוזי GovMap, ופערים שבהם המרשם שותק.
- [מי בונה את שדה דב: קבלנים ובנקים](https://shavnu.com/he/blog/who-builds-sde-dov): מי באמת בונה את שדה דב בתל אביב? יזמים זוכים בקרקע; בנקים וקבלנים נושאים בסיכון. חוזה Ashtrom של ₪736 מיליון על Rainbow, יותר מ-₪2.5 מיליארד ל-ASHIRA, Galnur-Olitzki בתשתיות.
- [מי מפקח על הקרקע, ההיתרים והמקרקעין בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/who-monitors-the-site): מי משגיח על הקרקע בשדה דב בתל אביב? תכנון, מכירות RAMI, בנייה ותשתיות, ומה התיק הציבורי מראה אחרי ממצאי PFAS.
- [קניית דירה בשדה דב מחו״ל](https://shavnu.com/he/blog/foreign-buyers-guide): כן: זר יכול לקנות דירה בשדה דב בתל אביב. מס רכישה, לוחות תשלומים ושרשרת ההיתרים, לפי מה שהמקורות באמת מאשרים.
- [תולדות שדה התעופה שדה דב, 1938-2019](https://shavnu.com/he/blog/history-of-sde-dov-airport): שדה התעופה שדה דב נפתח ב-1938 ונסגר ב-2019. תולדות שדה התעופה העירוני של תל אביב: איך נבנה, נקרא, נלחמו עליו, ופורק.
- [איך לקרוא את תוכנית שדה דב תא/4444](https://shavnu.com/he/blog/masterplan-explained): לקרוא את תוכנית האב של שדה דב כמו מתכנן: תא/4444 מכניסה 16,000 דירות, שלושה מתחמים, קו רקיע מדורג וציר רכבת קלה ל-1,300 דונם.
- [זיהום PFAS בשדה דב: זה בטוח?](https://shavnu.com/he/blog/pfas-contamination): האם שדה דב מזוהם? תיק ה-PFAS בלי ייפוי: חשיפה בפברואר 2026, מגרש אחד שנקרא נקי, דרישת עצירה של המשרד, ותביעת החזר של ₪500 אלף.
- [שבעה פרויקטים בשדה דב בהשוואה](https://shavnu.com/he/blog/seven-projects-compared): שבעה פרויקטים בשדה דב בהשוואה: ASHIRA, RAINBOW, UTOPIA, DIMRI YAMA, ZOHI, GINDI VOGUE ו-FIRST, גובה, מחיר, היתרים וסיכונים, בתל אביב.
- [תוצאות מכרזי הקרקע בשדה דב, 2021-2025](https://shavnu.com/he/blog/tender-gold-rush): תוצאות מכרזי שדה דב, משיא ₪4.4 מיליארד ב-2021 ועד סגירה זולה ב-40% ב-2025: כל מחיר מגרש ILA בשדה התעופה הישן של תל אביב.
- [Buyer Guides](https://shavnu.com/he/guides): 10 guides to buying in the district: published prices, purchase tax, financing for non-residents, oleh benefits and what to ask before signing.
- [דירות למכירה בשדה דב: איך קונים, שלב אחר שלב](https://shavnu.com/he/guides/how-to-buy): אילו פרויקטים בשדה דב משווקים ב-2026, ואיך קונים: הרשמה, עורך דין, ערבות חוק מכר, הצמדה למדד, משכנתא, מס רכישה, מסירה ורישום.
- [מחירי שדה דב הגלויים 2026: טבלאות, ממוצעים, מזומן](https://shavnu.com/he/guides/public-prices): מה באמת מפורסם בשדה דב ב-2026: טבלת שטח שקול של GINDI VOGUE, DIMRI YAMA מ-₪3.75 מיליון, ממוצעי הרובע, ושלושת מספרי המזומן שאינם הכותרת.
- [מס רכישה בישראל לזרים 2026, דוגמאות משדה דב](https://shavnu.com/he/guides/purchase-tax): תושבי חוץ משלמים 8% עד ₪6,055,070 ו-10% מעל. מדרגות רשות המסים 2026 לתושבים ולעולים, עם דוגמאות מחושבות משדה דב.
- [משכנתא לתושבי חוץ בישראל: כללי 2026](https://shavnu.com/he/guides/financing): מי שאינו אזרח יכול לקבל עד 50% לפי הנחיית בנק ישראל 329; אזרחים ועולים עד 75%. מה הבנקים דורשים ואיך עובדות משיכות בנייה.
- [לקנות דירה בישראל מחו״ל, 2026](https://shavnu.com/he/guides/buy-from-abroad): רכישה מרחוק ב-2026: ייפוי כוח עם אפוסטיל, עורך דין עצמאי, הערת אזהרה בטאבו, טופס 7000, ערבות בנקאית ומסירה. מדריך עצמאי.
- [תמיכה באנגלית לרוכשים בתל אביב](https://shavnu.com/he/guides/english-support): מה אפשר לעשות באנגלית ב-2026 ומה נשאר בעברית: עורכי דין, בנקים, טאבו, ואיך Shavnu עונה. שותפים מופיעים רק עם גילוי נאות.
- [הטבות מס רכישה לעולים בישראל, 2026](https://shavnu.com/he/guides/olim-benefits): מדרגות מס רכישה לעולה ב-2026 אחרי התיקון מ-15 באוגוסט 2024: 0% / 0.5% / 8%, שנה לפני עלייה או שבע שנים אחריה. הזכאות אישית.
- [שאלות נפוצות על קנייה בישראל: זרים ושדה דב](https://shavnu.com/he/guides/faqs): האם זר יכול לקנות בישראל? מס רכישה 2026, משכנתאות 50%, ייפוי כוח מרחוק, ערבויות חוק המכר, ומה Shavnu עושה ומה לא.
- [זיהום PFAS בשדה דב: מה לשאול לפני שקונים](https://shavnu.com/he/guides/contamination): תשעה מגרשים בשדה דב עם סימני PFAS, הקפאה בבית המשפט, תביעות החזר וסעיפי יציאה: מה לשאול בכתב לפני החתימה, נכון לספטמבר 2026.
- [קנייה על הנייר בישראל: ערבות חוק המכר ועוד](https://shavnu.com/he/guides/off-plan-protection): ערבות חוק המכר והחלופות לה, חוברת השוברים, תקרת ההצמדה למדד של 40% מ-2022, פיצוי על איחור ורשימת בדיקה לחוזה.

## חדשות

- [חדשות](https://shavnu.com/he/news): חדשות שדה דב: תקצירים עם מקור מהעיתונות העברית על הרובע החדש של תל אביב, מכרזים, בנייה, מחירים וזיהום.

## משטחי מכונה

- [התייחסות מלאה](https://shavnu.com/he/llms-full.txt): כל פרויקט, יזם וכתבת יומן בגרסה ארוכה.
- [Markdown index](https://shavnu.com/he/index.md): the same site as plain markdown.
- [Sitemap index](https://shavnu.com/sitemap.xml)
- [Markdown sitemap](https://shavnu.com/sitemap-markdown.xml)
- [RSS feed](https://shavnu.com/feed.xml)

- [English index](https://shavnu.com/llms.txt)
- [Spanish index](https://shavnu.com/es/llms.txt)
- [French index](https://shavnu.com/fr/llms.txt)
- [Russian index](https://shavnu.com/ru/llms.txt)