# Shavnu, התייחסות מלאה > מדריך עצמאי בעברית לשדה דב, שדה התעופה העירוני לשעבר של תל אביב, שהופך לרובע חופי המתוכנן לכ-16,000 דירות. Shavnu מפרסם את התיק הציבורי: עובדות פרויקטים עם מקור, עסקאות רשומות, מסמכי תכנון, תוצאות מכרזים, ותרגומים של עיתונות התכנון והשוק. לכל נתון יש מקור. המחירים מופרדים: מחיר מבוקש, מחיר השקה או עסקה רשומה. עסקאות מגיעות מדיווחי רשות המסים, אתרי בנייה מ-GIS של תל אביב, ומגרשים מתוכנית הרובע, שמספורם שונה מגוש וחלקה בטאבו. --- ## הרובע שדה דב היה שדה התעופה העירוני של תל אביב שמונים ואחת שנים, נפתח ב-1938 ונסגר ב-2019. כ-1,500 הדונם שלו בחזית הים הצפונית נבנים מחדש לפי תוכנית תא/4444 בשלושה מתחמים, אשכול, מרכז וצפון, עם כ-16,000 דירות, שלושה פארקים וכשני קילומטרים של חוף. התוכנית שומרת חלק ניכר מהקרקע לשימושים שאינם מגורים: מבני ציבור, פארקים, שטח ציבורי פתוח, כיכרות, מסחר, תעסוקה, מלונות וכבישים. --- ## פרויקטים (14) ### ASHIRA - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/ashira - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/ashira.md - יזם: Avisror Moshe & Sons - מתחם: eshkol - מגרש בתוכנית: 101 - דירות: 406 - בניינים: 35-storey tower, 16-storey building and two 8-storey buildings, with retail and a public building - סטטוס: Full building permit March 2026; shoring and foundations complete and basement slab under way; completion expected 2030 - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם ASHIRA is the first project out of the ground on the old airfield: Avisror Moshe & Sons' memorial to founder Moshe Avisror, the name meaning "Song of the Sea." It won lot 101 in the record August 2021 tender, laid the district's first cornerstone in November 2024, and received a full building permit in March 2026. The plot itself tested clean of PFAS, a distinction later coverage treated as a competitive advantage. ### RAINBOW Tel Aviv - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/rainbow - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/rainbow.md - יזם: Israel Canada - מתחם: eshkol - מגרש בתוכנית: 111 - דירות: 459 - בניינים: One residential tower of 39 to 40 storeys and six boutique buildings (7 buildings) - סטטוס: Under construction by Ashtrom since January 2026; 275 of 459 homes sold by August 2026 - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם RAINBOW is Israel Canada's 480-unit resort-style project on Eshkol lot 111, won in the 2021 first-tender wave for about ₪1.3B. It took the district's first building permit, an excavation permit in March 2024, and a full permit in October 2025. Ashtrom is building the tower from January 2026 under a ~₪736M contract; by then the project was reported 70% pre-sold, with an average closed deal of ₪11M. ### UTOPIA - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/utopia - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/utopia.md - יזם: Nahmias Group - מתחם: eshkol - מגרש בתוכנית: 103 - דירות: 337 - בניינים: 34-story tower, 15-story tower, two 7-story buildings - סטטוס: Under construction since October 2025; the developer targets handover about 40 months from October 2025 - מחיר מ-: ₪5M - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם UTOPIA sits on about five dunams at Eshkol lot 103, near the S.Y. Agnon / Levi Eshkol junction, for Nahmias Group (via Nof Ironi Yazamut). Claude Nahmias won a RAMI tender for the lot and finished consolidating ownership in December 2024. Construction started in October 2025 on 337 apartments across a 34-story tower, a 15-story tower, and two seven-story buildings. ### DIMRI YAMA TLV - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/dimri-yama - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/dimri-yama.md - יזם: Y.H. Dimri - מתחם: eshkol - מגרש בתוכנית: 107 - דירות: 458 - בניינים: 39-storey and 16-storey towers and two 8 to 9-storey buildings, with about 1,500 sqm of retail and a 70-room business hotel - סטטוס: Marketing since December 2025 under an excavation and shoring permit; 40 of 458 homes sold at 30 June 2026 - מחיר מ-: ₪3.75M - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם DIMRI YAMA is Y.H. Dimri's first Sde Dov project, assembled after the company bought lot 107 from the collapsed Hanan Mor Group for ₪1.1B in July 2024: land Mor had originally won at ₪1.5B. Four buildings hold 458 homes from studios to five rooms, with a hotel component and interiors by Kelly Hoppen. Marketing opened in December 2025 from ₪3.75M for a two-room apartment. ### ZOHI Tel Aviv - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/zohi - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/zohi.md - יזם: Levinshtein Group, Metropolis (Allied Real Estate), Mivne Group - מתחם: eshkol - מגרש בתוכנית: 110 - דירות: 230 - בניינים: Two 15-storey towers of 66 homes each and a building of seven residential floors above a retail floor with 98 homes - סטטוס: Pre-sales since January 2026; works on site begun; 63 contracts signed by 30 June 2026; occupancy expected in the second half of 2030 - מחיר מ-: ₪2.48M - מחיר למ״ר מ-: ₪70,000 ZOHI is the low-rise exception in a district of 40-story towers: 230 apartments in two 15-story buildings and one nine-story building on southern Eshkol lot 110, near the Ibn Gvirol extension and the light-rail stations. Levinstein, Metropolis (Allied Real Estate), and Mivne designed it in a Bauhaus-inspired language, with three-metre ceilings and a private garden of about 2.8 dunams. Pre-sales opened in January 2026 from ₪70,000 per sqm. ### GINDI VOGUE - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/gindi-vogue - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/gindi-vogue.md - יזם: Gindi Holdings - מתחם: central - מגרש בתוכנית: 2206, 2255 - דירות: 708 - בניינים: A 44-storey tower and buildings of about 20 and 9 storeys (Nadlan Center, June 2025); the developer's specification lists a tower of 33 residential floors and a 9-floor residential building above retail - סטטוס: Marketing since June 2025; more than 600 contracts; penthouses and a new release on sale in 2026; occupancy expected five to seven years from August 2026 - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: ~₪59,000 GINDI VOGUE is Gindi Holdings' 708-unit project in the Central complex, about 250 metres from the seafront: the largest project on sale in the district. In June 2025 the company shocked the market by listing from ₪49,000 per sqm, tens of percent below the district average, and sold around 700 apartments within weeks. The official page still publishes an equivalent-area × ₪/sqm table (2 rooms 59.7 sqm at ₪62,000, arithmetic ₪3,701,400; 3 rooms 69.65 at ₪57,500). Equivalent area is the developer's marketing metric, not a contract price for a specified apartment. In August 2026 an option-holder sued Gindi for a ~₪500K refund over contamination. ### FIRST by Hagag - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/first - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/first.md - יזם: Hagag Group - מתחם: central - מגרש בתוכנית: 2270 - דירות: 350 - בניינים: One 45-story luxury tower (~258 units) and three 7-9-story boutique buildings (~92 units) - סטטוס: Design plan approved March 2026; building permit in process; marketing; 179 of 350 homes unsold after the second quarter of 2026 - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם FIRST is Hagag Group's sea-line tower on Central lot 2270, designed by ODA as a 45-story building with three boutique buildings of seven to nine floors beside it. The mix is about 350 apartments (roughly 258 in the tower and 92 in the low-rise) from studios to six rooms, penthouses, and duplexes. Hagag paid about ₪756M for the land in the February 2025 Central tenders, launched sales in July 2025, and had 46 reservations within two months. ### SEVEN SEAS - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/seven-seas - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/seven-seas.md - יזם: Electra Residence and Dan Real Estate (Nahor), Dan Real Estate - מתחם: central - מגרש בתוכנית: 2208 - דירות: 437 - בניינים: Towers of 45 storeys (about 180 m) and 20 storeys, a mid-rise residential building (9 storeys per Nadlan Center, 10 per sdedov.co.il) and an 8-storey office building, around an inner courtyard - סטטוס: Selling since December 2025; design plan approved 20 May 2026; no sales figure published after March 2026 - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם SEVEN SEAS is Electra Residence and Dan Real Estate's project on Central lot 2208, under 300 metres from the sea, won through Dan's subsidiary Nahor in the February 2025 tenders for ₪748.4M plus ₪59.3M development. Sales began quietly in December 2025, and by Electra's annual report 73 homes had sold for about ₪635M including VAT, at about ₪80,000 per sqm and about ₪8.7M a home on average, more than 60 per cent of them to foreign residents. The design plan, approved in May 2026, puts 437 homes in two towers of 45 and 20 storeys and a 9-storey building, with an 8-storey office building beside them. ### Luzon Ronson, lot 2227 - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/luzon-ronson-2227 - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/luzon-ronson-2227.md - יזם: Luzon-Ronson - מתחם: central - מגרש בתוכנית: 2227 - דירות: 340 - בניינים: A 45-storey tower at Ibn Gvirol and Sdera 6 and three 9-storey buildings, with employment on the tower's lower floors (approved design plan, 21 January 2026) - סטטוס: Selling since the fourth quarter of 2025; 13 conditional contracts for ₪132.4M by the first-quarter 2026 report; design plan approved 21 January 2026; land handover scheduled for the first quarter of 2027; no brand name published - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם Luzon-Ronson's Central project sits on lot 2227, about 4.4 dunams west of the Ibn Gvirol extension, won on 19 February 2025 by a partnership in which Luzon-Ronson holds 60 per cent and Mor Investment House 40 per cent, for ₪688.9M plus ₪45.1M development. The design plan by Bar Orian Architects, approved on 21 January 2026, has 305 homes in a 45-storey tower and three 9-storey buildings, against 340 in the tender. Sales began in the fourth quarter of 2025 and reached 13 contracts for ₪132.4M by the first quarter of 2026, all conditional on a building permit and bank financing. The company expects completion in 2033, while a ₪585.6M land loan falls due in June 2027. No brand name has been published. ### Aviv BeSde Dov - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/aviv-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/aviv-sde-dov.md - יזם: Aviv by Melisron - מתחם: north - מגרש בתוכנית: 3205 - דירות: 320 - בניינים: A 40-storey tower (220 homes) at Ibn Gvirol and Sdera 9, two 9-storey residential buildings (45 and 55 homes) and a 7-storey employment building, around a courtyard - סטטוס: Design plan approved 2 September 2026; no sales; company forecasts construction from 2028 - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם Aviv BeSde Dov is Aviv by Melisron's project on North lot 3205, the largest lot in the March 2025 North tender, bought for about ₪605M including development. The design plan, approved by the Tel Aviv planning subcommittee on 2 September 2026, puts 220 of its 320 homes in a 40-storey tower on Ibn Gvirol, with two 9-storey residential buildings and a 7-storey employment building around a courtyard partly open to the public. Two shared pools sit on the employment building's upper floors, and about 1,000 sqm of retail lines the ground floor. Melisron's own filing forecasts revenue of ₪1.88B and construction from 2028; no homes have been offered for sale. ### Palace Sde Dov - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/palace-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/palace-sde-dov.md - יזם: Azrieli Group - מתחם: central - מגרש בתוכנית: 2104 - דירות: 320 - בניינים: A 6-storey base building with 3 set-back residential floors and two 20-storey towers to the east and west, with a retail strip under the colonnade on Zohara Levitov boulevard - סטטוס: Senior living; design plan approved 18 February 2026; company expects completion in 2030; no deposit price list published - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם Palace Sde Dov is Azrieli Group's senior-living project on Central lot 2104, a 4.5-dunam plot on Zohara Levitov boulevard opposite the planned Reut rehabilitation hospital. The land was won on 19 February 2025 by Palace Ra'anana Senior Housing Ltd for ₪595.2M including development. The design plan by Brand Architects, the first senior-housing plan approved in the district, was approved on 18 February 2026: about 320 apartments, a 12-bed nursing ward and a long list of shared facilities. Azrieli expects to complete it in 2030 at a cost of ₪1.2B to ₪1.3B including land. Residents will occupy under the deposit-and-licence model used across the Palace chain. ### Prashkovsky Sde Dov (long-term rental) - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/prashkovsky-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/prashkovsky-sde-dov.md - יזם: Prashkovsky - מתחם: central - מגרש בתוכנית: 2102, 2203, 2207 - דירות: 966 - בניינים: Lot 2102: 44 and 20-storey towers and two low buildings (424 homes). Lot 2203: 132 homes and a 7-storey employment building. Lot 2207: a 45-storey tower (239 homes), a 20-storey tower (119) and a 6-storey building on Einstein Street (52) - סטטוס: Long-term rental, not for sale; design plans approved 21 January 2026 (2102, 2203) and 17 June 2026 (2207) - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם Prashkovsky's Sde Dov scheme is 966 long-term rental homes on three Central lots won on 19 February 2025 in two Dira LeHaskir tenders for ₪673.1M including development. Half the homes will be let at controlled rents for 20 years to eligible tenants and the rest at market rents, with about 10,000 sqm of retail and employment space. The company publishes the scheme on its own Sde Dov page. Design plans for lots 2102 and 2203 were approved unanimously on 21 January 2026 and for lot 2207 on 17 June 2026. None of the homes will be sold. ### Sde Dov by Israel Brothers - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/israel-brothers-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/israel-brothers-sde-dov.md - יזם: Israel Brothers - מתחם: central - מגרש בתוכנית: 2103 - דירות: 424 - בניינים: A 45-storey tower at the north-east corner and a 25-storey tower at Batya Lishansky and Sdera 3 (348 homes), with a 5-storey building on Batya Lishansky and an 8-storey building on Sdera 3 (76 homes) - סטטוס: Design plan approved 3 June 2026; listed by the company as a future project; no prices or sales - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם Sde Dov by Israel Brothers is the Jerusalem developer's project on Central lot 2103, a 7-dunam lot won on 19 February 2025 for ₪848.0M including development. The design plan by Moshe Tzur Architects, approved at the 3 June 2026 subcommittee session, has 424 homes in towers of 45 and 25 storeys and two mid-rise buildings, with ground-floor retail and a 5-metre colonnade along Sdera 3. A green roof with a pool for all residents sits on the 5-storey building. The company lists the project on its website as a future project and has published no prices. ### Gindi Sde Dov - כתובת: https://shavnu.com/he/projects/chen-itai-gindi-3107 - Markdown: https://shavnu.com/he/projects/chen-itai-gindi-3107.md - יזם: Chen & Itay Gindi - מתחם: north - מגרש בתוכנית: 3107 - דירות: 82 - בניינים: Two 9-storey residential buildings, with retail space - סטטוס: Land won 26 March 2025. The company lists the project as coming soon and in planning, with a waiting list (page updated 28 September 2026). No design plan approval reported as of 28 September 2026. - מחיר מ-: לא פורסם - מחיר למ״ר מ-: לא פורסם Chen & Itay Gindi named the project 'Gindi Sde Dov' on its website on 8 April 2025, two weeks after a group of business owners organised under its lead won seafront lot 3107 in the North complex for ₪208.8M plus ₪15.5M development. The company describes two 9-storey buildings with 82 homes on the first line to the sea, designed by Moshe Tzur Architects, and lists the project as in planning with a waiting list. Calcalist reported that most of the homes belong to the company and will be sold on the open market, and that the group's bid ranked fourth before higher bidders who had won other lots were struck out. No prices, plans or design-plan approval had been published by 28 September 2026. --- ## יזמים (32) ### Avisror Moshe & Sons - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/avisror - פרויקטים כאן: ASHIRA Avisror Moshe & Sons, a Beer Sheva builder founded in 1978 and listed on the Tel Aviv Stock Exchange since 5 August 2026, is building ASHIRA: 406 homes in four buildings on Eshkol lot 101, bought for about ₪1.1B in the August 2021 tender. It received a full building permit in March 2026 and expects to complete in 2030. By its first-quarter 2026 report it had sold 127 homes, 13 of them to members of the controlling family, and it sold four homes in the first half of 2026. ### Israel Canada - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/israel-canada - פרויקטים כאן: RAINBOW Tel Aviv Israel Canada, a Tel Aviv-listed developer and hotel operator, is building RAINBOW on Eshkol lot 111, bought for about ₪1.3B in 2021: 459 homes in a tower and six boutique buildings, under construction by Ashtrom since January 2026. By August 2026 it had sold 275 homes, only seven of them in the first half of 2026, and it cut the project's expected margin to 19 per cent. Through its wholly owned vehicle Pangaea Sde Dov it also won municipal lot 306 in August 2024 for ₪126.8M, where it markets offices and retail as Rainbow Hub. ### Y.H. Dimri - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/dimri - פרויקטים כאן: DIMRI YAMA TLV Y.H. Dimri, a Tel Aviv-listed builder controlled by Yigal Dimri, bought Eshkol lot 107 from the collapsed Hanan Mor Group for ₪1.1B in July 2024 and markets it as DIMRI YAMA: 458 homes, about 1,500 sqm of retail and a 70-room business hotel, from ₪3.75M since December 2025. By 30 June 2026 it had sold 40 homes, four of them to the Dimri family, with no net sales in the second quarter, and it expects the remaining stock to sell at about ₪62,000 per sqm. It also won North lot 3210, 275 homes, for ₪450M plus development in March 2025; that lot was still in planning in July 2026 and has no public name. ### Nahmias Group - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/nahmias - פרויקטים כאן: UTOPIA Nahmias Group, led by Claude Nahmias and operating through Nof Ironi Yazamut, is building UTOPIA: 337 homes in a 34-storey tower, a 15-storey tower and two 7-storey buildings on Eshkol lot 103, assembled from November 2022 through a court-ordered dissolution of shared ownership and completed in December 2024. It sold 30 homes for about ₪150M in a quiet pre-sale by August 2024 and started construction in October 2025, aiming to hand over keys about 40 months later. The architects, Avner Yashar and Yoav Michael of Yashar Architects, also designed ASHIRA next door. ### Levinshtein Group - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/levinstein - פרויקטים כאן: ZOHI Tel Aviv Levinshtein Group, listed as Meshulam Levinstein Engineering and Contracting, is one of three equal partners in ZOHI, 230 homes on Eshkol lot 110 bought with Allied (Metropolis) and Mivne for ₪634M plus ₪26M development in August 2021. ZOHI opened pre-sales in January 2026 and had 63 signed contracts by 30 June 2026, 12 of them in the second quarter at an average of ₪60,055 per sqm. The February 2025 tender round, about 35 per cent below 2021 prices, forced the group to write its Sde Dov land down. ### Metropolis (Allied Real Estate) - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/metropolis - פרויקטים כאן: ZOHI Tel Aviv Metropolis is the residential and urban-renewal arm of Allied Real Estate and one of three equal partners in ZOHI, 230 homes on Eshkol lot 110, with Levinshtein and Mivne; the three paid ₪634M plus ₪26M development in August 2021. ZOHI opened pre-sales in January 2026 and had 63 signed contracts by 30 June 2026. Metropolis holds no other Sde Dov lot. ### Mivne Group - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/mivne - פרויקטים כאן: ZOHI Tel Aviv Mivne, a Tel Aviv-listed income-property company, holds two Sde Dov interests. It is a one-third partner in ZOHI, 230 homes on Eshkol lot 110 that opened pre-sales in January 2026 and had 63 signed contracts by 30 June 2026. On its own it won Eshkol lot 303 on Ibn Gvirol in December 2024 for about ₪132M including development, for about 19,400 sqm of offices and 7,300 sqm of retail, which it plans as two low-rise office buildings over an open retail street; the lot has no public name. ### Gindi Holdings - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/gindi - פרויקטים כאן: GINDI VOGUE Gindi Holdings is building GINDI VOGUE: 708 homes on Central lots 2206 and 2255, about 250 metres from the sea, bought for about ₪1.24B including development in February 2025. It launched in June 2025 from ₪49,000 per sqm and had 602 signed contracts within six weeks, leaving mainly penthouses, which it now offers from ₪65,000 per sqm. In August 2025 the Sales Law Regulator ordered a 2.5 per cent refund over how deposits were collected, in August 2026 an option-holder sued over the PFAS findings, and the same month REIT 1 agreed to buy all the retail and office space for about ₪400M plus VAT, with occupancy expected in five to seven years. ### Hagag Group - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/hagag - פרויקטים כאן: FIRST by Hagag Hagag Group is building FIRST on Central lot 2270, a sea-line plot won in February 2025: 350 homes in an ODA-designed 45-storey tower and three boutique buildings of up to nine storeys. Its design plan was approved in March 2026 and the company is working towards a building permit. After the second quarter of 2026 it had 179 homes left to sell, at an average of about ₪63,100 per sqm excluding VAT in that quarter, and Calcalist has framed the project as a concentration risk for a group whose 2025 profit rose largely on this one scheme. ### Shikun & Binui - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/shikun-binui - פרויקטים כאן: אין רישום Shikun & Binui, a Tel Aviv-listed contractor and developer controlled by Natti Sidoff, holds two Eshkol long-term rental lots through the government Dira LeHaskir programme: 324 homes on lot 109, bought for about ₪830M in 2021, and 511 on lot 106, bought for about ₪1.18B in April 2022. Lot 109 received a full building permit in December 2025 and is due for completion in September 2028; lot 106's design plan was approved on 10 September 2025. After writing the two projects down by more than ₪1.3B, the company agreed in principle in February 2026 to merge them into a listed shell at about ₪270M. It also won North lot 3203, 185 homes for sale, for ₪315.7M in March 2025, which has no public name or marketing. ### Dan Real Estate - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/dan-real-estate - פרויקטים כאן: SEVEN SEAS Dan Real Estate, split from the Dan bus group at the end of 2024, holds two Sde Dov lots. With Electra Residence, through its subsidiary Nahor, it is building SEVEN SEAS on Central lot 2208, 437 homes bought for ₪748.4M plus ₪59.3M development in February 2025, with a design plan approved on 20 May 2026 and 73 homes sold by March 2026. On its own it won the owners' tender for private Eshkol lot 104 in March 2025, 260 homes of which it keeps 117, designed by Miloslavsky Architects and not yet named or marketed. In August 2026 it signed a non-binding memorandum to merge into the listed Dunitz Elad. ### Azrieli Group - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/azrieli - פרויקטים כאן: Palace Sde Dov Azrieli Group, the TASE-listed owner of the Palace senior-housing chain, holds Central lot 2104, won on 19 February 2025 for ₪595.2M including development through Palace Ra'anana Senior Housing Ltd. It is building Palace Sde Dov there: about 320 senior apartments, a 12-bed nursing ward and about 1,200 sqm of retail in two 20-storey towers over a 6-storey base, designed by Brand Architects. The design plan was approved on 18 February 2026 and the company expects completion in 2030 at a cost of ₪1.2B to ₪1.3B including land. No Sde Dov deposit price list has been published. ### Africa Israel - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/africa-israel - פרויקטים כאן: אין רישום Africa Israel Residences, listed on TASE (AFRE) and part of the Africa Israel group, holds North lots 3202 and 3209, won on 26 March 2025 in rental tender 273/2024 for ₪247.9M plus VAT through A.M. Israel Residence Development Ltd. The two lots will hold 390 long-term rental homes, half at controlled rents for 20 years: a 20-storey tower, a 9-storey building and a 6-storey office building on 3202, and a 40-storey tower with 7 and 9-storey buildings on 3209, all by Kika Braz Architects. Both design plans were approved on 18 February 2026; none of the homes will be sold. ### Luzon-Ronson - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/luzon-ronson - פרויקטים כאן: Luzon Ronson, lot 2227 Luzon-Ronson, the TASE-listed residential arm of Amos Luzon's group with most of its business in Poland, holds two Sde Dov lots. Central lot 2227, won on 19 February 2025 for ₪734M with Mor Investment House (40 per cent), carries an approved design of 305 homes in a 45-storey tower and three 9-storey buildings by Bar Orian Architects; it has been selling since late 2025, with 13 conditional contracts for ₪132.4M by the first quarter of 2026. North lot 3106, won on 26 March 2025 for ₪196M with Shimon Amir, has been wholly owned since 29 January 2026 and received design approval for 67 homes by Pitsou Kedem Architects on 15 July 2026. ### Prashkovsky - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/prashkovsky - פרויקטים כאן: Prashkovsky Sde Dov (long-term rental) Prashkovsky, a TASE-listed developer and landlord, holds Central lots 2102, 2203 and 2207, won on 19 February 2025 in two Dira LeHaskir rental tenders for ₪673.1M including development. The 966 homes will be let, not sold, half of them at controlled rents for 20 years, alongside about 10,000 sqm of retail and employment space. Design plans for 2102 (424 homes, towers of 44 and 20 storeys) and 2203 (132 homes and a 7-storey office building) were approved on 21 January 2026, and for 2207 (410 homes, towers of 45 and 20 storeys) on 17 June 2026. The company publishes the scheme on its own Sde Dov page. ### Mediterranean Towers - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/mediterranean-towers - פרויקטים כאן: אין רישום Mediterranean Towers, a TASE-listed senior-housing operator with eight homes, holds North lot 150, won on 26 March 2025 in senior-housing tender 268/2024 for ₪447.7M including development, through a partnership in which it holds 51 per cent and Clal Insurance 49 per cent. The company plans up to 300 senior apartments on the 4,663 sqm lot, which it calls 'the Sde Dov home'. As of its August 2026 report the scheme was in initial planning, with no architect, contractor, completion date or marketing. ### Electra Residence and Dan Real Estate (Nahor) - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/electra-dan - פרויקטים כאן: SEVEN SEAS Electra Residence, the residential developer of the Electra group, and Dan Real Estate's subsidiary Nahor won Central lot 2208 on 19 February 2025 for ₪807.7M including development, about 27.8 per cent below the appraisal. They market it as SEVEN SEAS: 437 homes in towers of 45 and 20 storeys and a mid-rise building, with about 2,200 sqm of retail and an 8-storey office building of about 3,500 sqm, by Yaski Mor Sivan with interiors by Kobi Karp. Electra's annual report disclosed 73 homes sold for about ₪635M including VAT by March 2026, more than 60 per cent to foreign residents. The design plan was approved on 20 May 2026. ### Aviv by Melisron - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/aviv-melisron - פרויקטים כאן: Aviv BeSde Dov Aviv by Melisron, the residential arm of the TASE-listed mall owner Melisron, won North lot 3205, the largest lot of the round, on 26 March 2025 for about ₪605M including development. It is planning 'Aviv BeSde Dov': 320 homes, 220 of them in a 40-storey tower on Ibn Gvirol, with two 9-storey residential buildings, a 7-storey employment building, about 1,000 sqm of retail and two residents' pools, designed by Miloslavsky Architects. The design plan was approved by the planning subcommittee on 2 September 2026. The company's own filing forecasts revenue of ₪1.88B and construction from 2028; no sales have begun. ### Israel Brothers - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/israel-brothers - פרויקטים כאן: Sde Dov by Israel Brothers Israel Brothers, a private Jerusalem developer founded in 1964, won Central lot 2103 on 19 February 2025 for ₪848.0M including development, about 14.7 per cent below the appraisal. Its design plan, approved at the 3 June 2026 subcommittee session, puts 424 homes in towers of 45 and 25 storeys and in 5 and 8-storey buildings, with about 1,766 sqm of retail, by Moshe Tzur Architects. The company lists the project on its own site as 'Sde Dov by Israel Brothers' with status 'future'. No prices or sales have been published. ### Shimon Amir - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/shimon-amir - פרויקטים כאן: אין רישום Shimon Amir, a private Petah Tikva company of the Bublil family, won North lot 3106 with Luzon-Ronson on 26 March 2025: 76 homes on a 2,880 sqm first-line plot for ₪196M including development, with a 25 per cent share. On 29 January 2026 it sold that share to Luzon Ronson, keeping a one-year option to buy back up to 10 per cent of the land rights together with a construction agreement. The plan approved on 15 July 2026 has 67 homes. No independent website or English coverage of the company was found. ### Shapir Engineering and Industry - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/shapir - פרויקטים כאן: אין רישום Shapir Engineering and Industry, a TA-35 infrastructure and construction group, holds North lot 3207, won on 26 March 2025 through Calanit Properties and Development for ₪275.6M including development. Its residential arm, Shapir Residential, plans 150 homes there in a 20-storey tower and three lower buildings around an inner street, with ground-floor retail, employment space on the first two floors and a rooftop pool, designed by Canaan Shenhav Architects. The design plan, the first in the North complex, was approved on 21 January 2026. No marketing or prices have been published. ### Tashluz - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/tashluz - פרויקטים כאן: אין רישום Tashluz, Yitzhak Tshuva's private investment company, won North lot 3102 on 26 March 2025 through Tashluz Investments and Holdings Ltd: 177 homes on a 4,702 sqm first-line plot for ₪536.4M including development, one of the few lots in the round that cleared above the appraisal. No design plan, architect, project name or marketing had been reported by September 2026. Separately, Tshuva bid up to ₪1.5B for the Hanan Mor land in Eshkol in 2024, arriving after Y.H. Dimri's ₪1.1B offer. ### Euro Israel - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/euro-israel - פרויקטים כאן: אין רישום Euro Israel is a private developer and contractor based in Netivot, incorporated in 1996. It won North lot 3201 in the tender closed on 26 March 2025, bidding ₪435.7M for the land plus ₪41.1M development, for 260 homes planned as a 40-storey tower and an 8-storey building by Yashar Architects. As of 28 September 2026 it had published no Sde Dov project page, prices or design-plan approval. ### A.A.I. Abu and Tomer Koko - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/abu-koko - פרויקטים כאן: אין רישום A partnership of A.A.I. Abu Residence Tel-Aviv and Tomer Coco Investments, holding Central lot 2226 through the joint company Blue Horizon I. Abu-Koko (Ofek Kachol), won on 19 February 2025 for ₪554.6M plus ₪49.9M development. The Tel Aviv planning subcommittee approved the design plan on 3 June 2026: 347 homes, 258 of them in a 45-storey tower on Ibn Gvirol, with offices and ground-floor retail, designed by Moshe Tzur Architects. No marketing, prices or project website had been published by 28 September 2026. ### Union Liv - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/union-liv - פרויקטים כאן: אין רישום Union Liv is the long-term rental arm of the Horesh family's Union Group, set up in August 2021. It won North lot 3208 on 26 March 2025: 323 homes under the state's Dira LeHaskir programme, about half at regulated rents for 20 years, for ₪185.6M for the land, about ₪241M with development and ₪274M with VAT. It chose Milbauer Architects in July 2025; no design plan approval or rental marketing had been published by 28 September 2026. ### Ashtrom Group - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/ashtrom - פרויקטים כאן: אין רישום Ashtrom Group is a TASE-listed construction, property and building-industries group founded in 1963. It holds no Sde Dov land: it is the main contractor building Israel Canada's RAINBOW, a 40-storey tower and six 8-storey buildings with about 459 homes, under a contract of about ₪736M signed in December 2025 and reported on 1 January 2026. Works began in January 2026, with the last phase due about four and a half years later; no other Sde Dov contract was found. ### Ravad - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/ravad - פרויקטים כאן: אין רישום Ravad is a small TASE-listed real estate company founded in 1951 and controlled since 2022 by Roi George Gil and Yehuda Saig. It won Eshkol lot 305, an office and retail plot on Ibn Gvirol, in the tender published 2 December 2024 for about ₪133M plus about ₪21.7M development. The design plan, two buildings of 9 and 12 storeys by Yaski Mor Sivan Architects with about 22,000 sqm of offices and 7,600 sqm of retail, was approved on 6 May 2026; nothing on the lot is being marketed. ### Hadas Capital - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/hadas-capital - פרויקטים כאן: אין רישום Hadas Capital is a Jerusalem developer founded in 2010 by Hillel Zorbin and Asher Sabag. With Shafran Yazamut it holds Eshkol lot 301 at Ibn Gvirol and Zohara Levitov Avenue, won in the tender published 2 December 2024 for about ₪48.7M plus about ₪63M development. The design plan approved on 4 March 2026 provides a 9-storey hotel of 150 to 190 rooms and an 8-storey office building over two floors of retail, designed by ODA with Prion Brodner Architects; no hotel operator has been named. The lot is one of nine the Environment Ministry named in July 2026 for PFAS indications. ### Rami Shabiro Engineering, Building and Investments - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/rami-shabiro - פרויקטים כאן: אין רישום Rami Shabiro Engineering, Building and Investments is the main company of the private Shabiro group, owned by Rami and Ronit Shabiro. With Reisdor Initiatives and T. Sorrento it won Eshkol lot 302 in the tender published 2 December 2024, for about ₪87.2M plus about ₪75.7M development. The design plan approved on 4 March 2026 is a 40-storey tower combining a business hotel and 19 office floors, joined to a 6-storey office building, by Yaski Mor Sivan Architects; neither the hotel room count nor an operator has been confirmed. With Chen & Itai Gindi it lost an appeal against the Central district plan in February 2025. ### Yossi Avrahami Civil Engineering Works - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/yossi-avrahami - פרויקטים כאן: אין רישום Yossi Avrahami Civil Engineering Works is an Israeli developer and builder active since the early 1980s, 90 per cent owned by Yossi Avrahami and 10 per cent by Leumi Partners since November 2025. It won North lot 3109 in the tender closed 26 March 2025, paying ₪277.0M for the land plus ₪25.2M development for 144 homes. Its design by Canaan Shenhav Architects, a 20-storey tower with low-rise buildings and ground-floor retail, passed the city engineer's forum in May 2026; no design plan approval, project name or sales had been published by 28 September 2026. ### B.S.R. Group (Nachshon Kiviti) - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/bsr-group - פרויקטים כאן: אין רישום B.S.R. Group, chaired and controlled by Nachshon Kiviti with the JTLV fund, is a developer known for organising purchase groups since 1986. On 26 March 2025 a group led through Nachshon Kiviti Ltd won seafront North lot 3105 for ₪181.2M plus ₪11.4M development; the land belongs to 62 private partners and B.S.R. manages planning, licensing and construction for them. The design plan, two 9-storey buildings with 62 homes by Mann-Shinar Architects, was approved on 15 July 2026, and Kiviti said no apartments will be marketed. ### Chen & Itay Gindi - כתובת: https://shavnu.com/he/developers/chen-itai-gindi - פרויקטים כאן: Gindi Sde Dov Chen & Itay Gindi is a private developer founded in 1998 by the brothers Chen and Itai Gindi, separate from Gindi Holdings. A group of business owners organised under its lead won seafront North lot 3107 on 26 March 2025 for ₪208.8M plus ₪15.5M development, with most of the 82 homes belonging to the company for sale on the open market. The company markets the lot as 'Gindi Sde Dov, coming soon': two 9-storey buildings with 82 homes by Moshe Tzur Architects, in planning, with a waiting list and no published prices. --- ## היומן (38) ### שדה דב לפני תא/4444: חמישים שנות תוכניות - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/before-ta-4444 - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/before-ta-4444.md - קטגוריה: history. פורסם 2026-08-20. מה הוצע לשדה דב, תל אביב, לפני תוכנית תא/4444: גדס 1925, תא/3700 השכנה, ניירות הקבינט, תאריכי בית משפט, ונגד-תוכנית של ראש עיר, לפי התיק. ### Big Bloc בשדה דב: 1,892 בעלים, פסק דין אחד - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/big-bloc-land-saga - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/big-bloc-land-saga.md - קטגוריה: history. פורסם 2026-08-20, עודכן 2026-09-28. הגוש הגדול בשדה דב, תל אביב: 1,892 בעלים פרטיים, טבלת זכויות מ-2025, מגרש 102, הגרלה שהוקפאה ב-2026, ושאר המגרשים הפרטיים באשכול. ### מועדי מסירה בשדה דב: מתי המפתחות? - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/delivery-risk - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/delivery-risk.md - קטגוריה: buying. פורסם 2026-08-20. מתי דירות שדה דב בתל אביב באמת נמסרות? תאריכי שיווק, שלבי היתר ושכר דירה חוקי על איחור הם שלושה שעונים, והם מתפצלים. ### מחיר מכרז שדה דב מול מחיר המבוקש - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/from-tender-to-price - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/from-tender-to-price.md - קטגוריה: market. פורסם 2026-08-20. איך מכרז RAMI בשדה דב בתל אביב הופך למחיר מבוקש לדירה: קרקע, תכנון, בנייה, מימון, היטלים ורווח, עם מה שהתיק מראה ומה שהוא משתיק. ### להגיע לשדה דב, תל אביב: כבישים ורכבת - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/getting-to-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/getting-to-sde-dov.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-20. איך מגיעים לשדה דב בתל אביב: תחנות הקו הירוק, כבישים מתוכננים בתא/4444, מיקום חופי על המסלול הישן, ומה שווה הבטחת תחבורה לפני הפתיחה. ### הקו הירוק בשדה דב: ארבע תחנות אל הים - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/green-line-light-rail - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/green-line-light-rail.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-20. הרכבת הקלה בקו הירוק חוצה את שדה דב, תל אביב, על ציר אבן גבירול וגורדון: ארבע תחנות, מקטע דרומי לקראת סוף 2028, שירות מלא לקראת דצמבר 2030. ### Hanan Mor אל Dimri Yama: מגרש 107 בשדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/hanan-mor-to-dimri-yama - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/hanan-mor-to-dimri-yama.md - קטגוריה: market. פורסם 2026-08-20. Hanan Mor שילם ₪1.5 מיליארד על מגרש אשכול 107 בשדה דב, תל אביב, ואחר כך מכר בהסדר של ₪3.2 מיליארד. Dimri קנתה ב-₪1.1 מיליארד והשיקה מחדש את Dimri Yama מ-₪3.75 מיליון. ### גובה וצפיפות בשדה דב, תוכנית תא/4444 - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/height-and-density - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/height-and-density.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-20. עד כמה גבוהים מגדלי שדה דב בתל אביב? כללי בד ומגדל של תא/4444, שבעה פרופילי גובה בשיווק, ולמה קו הרקיע מתקבץ כך. ### מלונות, מרינה ותחנת Reading, שדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/hotels-marina-reading - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/hotels-marina-reading.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-20. שדה דב הוא לא רק דירות: תא/4444 מתקצבת ~3,000 חדרי מלון, מכרז ILA לחמישה מלונות, מגרשי המלונות באשכול, ותחנת הכוח Reading בדרום תל אביב. ### קרקע צבאית למגורים: שדה דב בהקשר - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/military-land-precedents - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/military-land-precedents.md - קטגוריה: history. פורסם 2026-08-20. יותר מ-90% מהקרקע בישראל היא ציבורית. כשאתר ביטחון הופך למגורים, מכרזי RAMI מחליטים מי בונה. שדה דב, תל אביב, הוא מקרה מתועד, לא מכירה פרטית. ### זהרה לויטוב ושמות הרחובות בשדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/names-on-the-map - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/names-on-the-map.md - קטגוריה: history. פורסם 2026-08-20. מי נקרא על מפת שדה דב בתל אביב? רחובות, מתחמים ותחנות הקו הירוק, החל בטייסת החלוצה זהרה לויטוב, רק לפי התיק הרשום. ### הגנת רוכש על הנייר, שדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/off-plan-protection - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/off-plan-protection.md - קטגוריה: buying. פורסם 2026-08-20. שני חוקים ישראליים מגינים על רוכשי שדה דב על הנייר בתל אביב: תקרות מקדמה, ערבויות צמודות ופיצוי על איחור. חוברת השוברים היא ההבדל. ### פארקים וחוף בשדה דב: 365 דונם ציבוריים - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/parks-and-beach - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/parks-and-beach.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-20. תוכנית תא/4444 נועלת כ-365 דונם פארקים ושני קילומטרים של חוף ציבורי בשדה דב, תל אביב. מה כבר אפשר ללכת, מה עדיין שרטוט, וההשקיה. ### שאלות לפני קנייה על הנייר בשדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/questions-before-you-buy - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/questions-before-you-buy.md - קטגוריה: buying. פורסם 2026-08-20. מה לשאול לפני שקונים דירה בשדה דב על הנייר בתל אביב: הגנות חוק המכר, ערבויות, היתרים, ורשימת בדיקה מתוך מרשם הפרויקטים. ### איך לקרוא הלוואת בנייה בשדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/reading-a-construction-loan - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/reading-a-construction-loan.md - קטגוריה: market. פורסם 2026-08-20. מזרחי-טפחות התחייבה ליותר מ-₪2.5 מיליארד ל-ASHIRA בשדה דב, תל אביב. Luzon-Ronson סגרה ₪700 מיליון. ליווי בנקאי הוא בדיקת צד שלישי אם אפשר לבנות את המגדל. ### איך לקרוא מכרז קרקע בשדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/reading-a-tender-document - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/reading-a-tender-document.md - קטגוריה: market. פורסם 2026-08-20. איך לקרוא מכרז RAMI ישראלי עם שדה דב, תל אביב, כדוגמה עבודה: מעטפות סגורות, זכויות חכירה, מחירי מגרש, ומה כל סעיף שפורסם אומר. ### תחנת הכוח Reading ליד שדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/reading-power-station - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/reading-power-station.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-20. תחנת הכוח Reading יושבת על הקצה הדרומי של שדה דב בתל אביב מ-1938. מה התיק אומר על הנוכחות שלה, מתי הפסיקה לייצר, והחיים השניים שעדיין פתוחים. ### בתי ספר, מרפאות וחנויות בשדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/schools-and-services - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/schools-and-services.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-20. איפה בתי הספר בשדה דב, תל אביב? מגרשי התוכנית שומרים בתי ספר, מרפאות וחנויות. הפער בין מגרש שמור לבית ספר פתוח, ולמה השירותים מפגרים אחרי המפתחות הראשונים. ### מחירי שדה דב: מה עסקאות שנמכרו באמת אומרות - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-market-barometer - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-market-barometer.md - קטגוריה: market. פורסם 2026-08-20. מחירי דירות שדה דב בתל אביב לפי הדפסי GovMap, תמהיל רשות המסים, דיווח רבעוני והשקה ב-₪49,000. המספרים שפורסמו לא מסכימים, וזו המידע. ### שדה דב מול הרצליה פיתוח: ים ומחיר - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-vs-herzliya-pituach - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-vs-herzliya-pituach.md - קטגוריה: market. פורסם 2026-08-20. שדה דב מול הרצליה פיתוח: שניהם על הים התיכון מצפון למרכז תל אביב. האחד רובע בחכירה על הנייר; השני מובלעת וילות מבוססת בבעלות חופשית. ### שדה דב מול פארק צמרת, תל אביב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-vs-park-tzameret - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-vs-park-tzameret.md - קטגוריה: market. פורסם 2026-08-20. שדה דב ופארק צמרת הם שני קווי רקיע של יוקרה בתל אביב, ברצועת שקלים למ״ר דומה. הניגוד הוא קנה מידה, מיקום, ומה שהשוק כבר סיכם על המקום. ### איך תל אביב גדלה צפונה עד שדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/tel-aviv-northward - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/tel-aviv-northward.md - קטגוריה: history. פורסם 2026-08-20. למה שדה דב היה החוף האחרון של תל אביב שנבנה? פטריק גדס שרטט את החוף כעיר בזמן שהשדה נשאר. התיק המודפס של איך העיר גדלה מול הגדר. ### שדה דב במלחמה: היסטוריה צבאית, 1938-2019 - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/the-airfield-at-war - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/the-airfield-at-war.md - קטגוריה: history. פורסם 2026-08-20. העשורים הצבאיים של שדה דב בתל אביב: נפתח במרד הערבי, שימש את ה-RAF, בית לטייסת הראשונה של חיל האוויר, עם תנועות חיל האוויר גם בסגירה ב-2019. ### למה שדה התעופה שדה דב נסגר ב-2019 - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/the-closure-decision - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/the-closure-decision.md - קטגוריה: history. פורסם 2026-08-20. למה נסגר שדה התעופה שדה דב? ניירות קבינט, עסקת ביטחון של מיליארד שקל, תאריך בבית המשפט העליון, חלופה שהפסיד ראש עיר, והקיץ האחרון של טיסות בתל אביב. ### שבעה עשר יזמים בשדה דב, שבעה פרויקטים - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/the-seventeen-developers - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/the-seventeen-developers.md - קטגוריה: projects. פורסם 2026-08-20, עודכן 2026-09-28. שבע עשרה חברות מחזיקות קרקע בשדה דב בתל אביב; רק לשבע יש עמוד פרויקט לציבור. זכיות במכרז, מלאי להשכרה, דיור לגיל השלישי, וקרקע שעדיין מחכה למותג. ### גישה לחוף שדה דב: שני קילומטרים של חוף - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/the-shoreline - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/the-shoreline.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-20. למי שייך חוף שדה דב בתל אביב? חוף ציבורי, ייעודי פארק חופי, והטיילת שאפשר כבר ללכת עליה בשני הקילומטרים של חזית הים התיכון לפי תא/4444. ### איך ישראל מוכרת קרקע בשדה דב: מעטפות סגורות - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/the-tender-machine - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/the-tender-machine.md - קטגוריה: market. פורסם 2026-08-20. איך ישראל מוכרת קרקע בשדה דב בתל אביב: יותר מ-90% מהקרקע ציבורית, יזמים מגישים במעטפות סגורות על זכויות חכירה, ומרכז תל אביב לא מתומחר כמו הפריפריה. ### מגרשי התוכנית בשדה דב: מה שאינו מגורים - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/what-the-plan-reserves - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/what-the-plan-reserves.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-20. שליש מהקרקע בשדה דב בתל אביב אינה מגורים. שימושי תא/4444 מתעסוקה ופארקים עד כבישים ועתיקות, ומה התמהיל הזה אומר מעבר ללובי של המגדל. ### הון עצמי בשדה דב: המזומן שרוכש זר צריך - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/what-your-equity-covers - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/what-your-equity-covers.md - קטגוריה: buying. פורסם 2026-08-20. בנקים ישראליים מגבילים משכנתא לתושב חוץ בשדה דב ל-50% מהמחיר או מהשמאות. הסכום שצריך להעביר לתל אביב גדול ממה ש-LTV בכותרת מרמז. ### מה קונים ₪4 מיליון, ₪8 מיליון ו-₪15 מיליון בשדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/what-your-money-buys - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/what-your-money-buys.md - קטגוריה: buying. פורסם 2026-08-20. מה ₪4 מיליון, ₪8 מיליון ו-₪15 מיליון באמת קונים בשדה דב, תל אביב: השקות שפורסמו, תמהילי רשות המסים, חוזי GovMap, ופערים שבהם המרשם שותק. ### מי בונה את שדה דב: קבלנים ובנקים - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/who-builds-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/who-builds-sde-dov.md - קטגוריה: projects. פורסם 2026-08-20. מי באמת בונה את שדה דב בתל אביב? יזמים זוכים בקרקע; בנקים וקבלנים נושאים בסיכון. חוזה Ashtrom של ₪736 מיליון על Rainbow, יותר מ-₪2.5 מיליארד ל-ASHIRA, Galnur-Olitzki בתשתיות. ### מי מפקח על הקרקע, ההיתרים והמקרקעין בשדה דב - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/who-monitors-the-site - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/who-monitors-the-site.md - קטגוריה: environment. פורסם 2026-08-20. מי משגיח על הקרקע בשדה דב בתל אביב? תכנון, מכירות RAMI, בנייה ותשתיות, ומה התיק הציבורי מראה אחרי ממצאי PFAS. ### קניית דירה בשדה דב מחו״ל - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/foreign-buyers-guide - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/foreign-buyers-guide.md - קטגוריה: buying. פורסם 2026-08-19. כן: זר יכול לקנות דירה בשדה דב בתל אביב. מס רכישה, לוחות תשלומים ושרשרת ההיתרים, לפי מה שהמקורות באמת מאשרים. ### תולדות שדה התעופה שדה דב, 1938-2019 - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/history-of-sde-dov-airport - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/history-of-sde-dov-airport.md - קטגוריה: history. פורסם 2026-08-19. שדה התעופה שדה דב נפתח ב-1938 ונסגר ב-2019. תולדות שדה התעופה העירוני של תל אביב: איך נבנה, נקרא, נלחמו עליו, ופורק. ### איך לקרוא את תוכנית שדה דב תא/4444 - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/masterplan-explained - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/masterplan-explained.md - קטגוריה: planning. פורסם 2026-08-19. לקרוא את תוכנית האב של שדה דב כמו מתכנן: תא/4444 מכניסה 16,000 דירות, שלושה מתחמים, קו רקיע מדורג וציר רכבת קלה ל-1,300 דונם. ### זיהום PFAS בשדה דב: זה בטוח? - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/pfas-contamination - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/pfas-contamination.md - קטגוריה: environment. פורסם 2026-08-19. האם שדה דב מזוהם? תיק ה-PFAS בלי ייפוי: חשיפה בפברואר 2026, מגרש אחד שנקרא נקי, דרישת עצירה של המשרד, ותביעת החזר של ₪500 אלף. ### שבעה פרויקטים בשדה דב בהשוואה - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/seven-projects-compared - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/seven-projects-compared.md - קטגוריה: projects. פורסם 2026-08-19. שבעה פרויקטים בשדה דב בהשוואה: ASHIRA, RAINBOW, UTOPIA, DIMRI YAMA, ZOHI, GINDI VOGUE ו-FIRST, גובה, מחיר, היתרים וסיכונים, בתל אביב. ### תוצאות מכרזי הקרקע בשדה דב, 2021-2025 - כתובת: https://shavnu.com/he/blog/tender-gold-rush - Markdown: https://shavnu.com/he/blog/tender-gold-rush.md - קטגוריה: market. פורסם 2026-08-19. תוצאות מכרזי שדה דב, משיא ₪4.4 מיליארד ב-2021 ועד סגירה זולה ב-40% ב-2025: כל מחיר מגרש ILA בשדה התעופה הישן של תל אביב. --- ## חדשות אחרונות - **2026-09-14**: תחנת משנה תת-קרקעית ב-₪217 מיליון חוברה לרשת בצפון תל אביב ובשדה דב. מעריב: חברת החשמל חיברה לרשת תחנת משנה תת-קרקעית חדשה בעלות של כ-₪217 מיליון, פרויקט שמעריב קושר לבנייה הצפויה ברובע שדה דב. בתחנה שני שנאים של 75 מגה-וואט, היא נמצאת כ-20 מטר מתחת לפני הקרקע, הקמתה ארכה כארבע שנים, והיא תשרת את רמת אביב, אוניברסיטת תל אביב ואת צפון העיר כולו. (Maariv) - **2026-09-03**: אושרה תוכנית העיצוב למגרש 3205 של אביב-מליסרון: 320 דירות ומגדל בן 40 קומות. רובע שדה דב: ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב–יפו אישרה את תוכנית העיצוב האדריכלי למגרש 3205 בצפון הרובע, שמקדמת אביב-מליסרון בשם "אביב בשדה דב". בתוכנית 320 דירות, כ-3,800 מ״ר תעסוקה וכ-1,000 מ״ר מסחר על מגרש של כ-6 דונם, עם מגדל בן 40 קומות. את התוכנית ערך משרד מילוסלבסקי אדריכלים. (Rova Sde Dov) - **2026-09-03**: אושרה תוכנית העיצוב לפארק מיכלי הדלק בשפך הירקון. רובע שדה דב: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה את תוכנית העיצוב של פארק מיכלי הדלק בשפך הירקון, והמליצה להעבירה לוועדה המחוזית ולוועדה לשמירת הסביבה החופית. מיכלי חברת החשמל ההיסטוריים כבר הפכו לאייקון מואר בלילות; תוכנית ההמרה הזוכה נבחרה במאי 2026. (Rova Sde Dov) - **2026-09-02**: גלובס: כמה דירות באמת נמכרו בשדה דב במחצית הראשונה של 2026. Globes: שבעה פרויקטים משווקים כעת ברובע, והאכלוס הראשון עדיין צפוי ב-2029. ב-RAINBOW נמכרו 7 דירות במחצית הראשונה של 2026, 3 מהן ברבעון השני, לעומת 59 בכל 2025 ו-99 ב-2024, וב-DIMRI YAMA נמכרו עד כה כ-41 מתוך 458 דירות. הוצאות המכירה והשיווק של חג׳ג׳ עלו במחצית לכ-₪10.8 מיליון, לעומת ₪4.2 מיליון שנה קודם. (Globes) - **2026-08-30**: בית המשפט עצר את הגרלת הזכויות בגוש הגדול בשל זיהום הקרקע בשדה דב. Ynet: בית משפט השלום בהרצליה קבע כי אין לקיים בשלב זה את הגרלת המתחמים, מחשש שהבדלים בהיקף הזיהום, בעלויות הטיפול ובמשך העיכוב בין המתחמים ישפיעו על שוויים ויובילו לחלוקה לא שוויונית של זכויות בשווי מיליארדי שקלים. Globes: אדם טבע ודין מתנגדת למחיקת העתירה בנושא הזיהום, למרות המלצת בג״ץ. (Ynet) - **2026-08-27**: בעלי הקרקעות הפרטיות לבית המשפט: הגרלה לפני בדיקות הזיהום אינה הוגנת. Globes: החשש מזיהום הקרקע ממשיך לעכב את חלוקת הזכויות בין כ-1,700 בעלי הקרקעות בגוש הגדול. לאחר שהשמאי קבע כי אין מידע חדש המצדיק שינוי בחלוקת השווי בין המתחמים, בעלי הזכויות טוענים כי דווקא היעדר תוצאות הבדיקות מונע את קיום ההגרלה. (Globes) - **2026-08-25**: גינדי תמכור לריט 1 את שטחי המסחר והתעסוקה ב-VOGUE בכ-₪400 מיליון. רובע שדה דב: גינדי החזקות הודיעה שחתמה עם ריט 1 על מכירת כל שטחי המסחר והתעסוקה ב-VOGUE במרכז שדה דב, בתמורה לכ-₪400 מיליון. החבילה היא כ-5,000 מ״ר מסחר, כ-7,400 מ״ר תעסוקה ו-127 חניות צמודות, כלומר כל הרכיב המניב של הפרויקט. (Rova Sde Dov) - **2026-08-24**: בדיקות הזיהום מתעכבות, ומנהלי הגוש הגדול מבקשים כעת לקיים את ההגרלה. Globes: הבדיקות שהמדינה העריכה בפני בית המשפט במאי שיימשכו 60 עד 90 יום עדיין לא הושלמו, ואפילו תוכניות הדיגום ממתינות לאישור המשרד להגנת הסביבה. מנהלי הגוש הגדול, שביקשו במאי לדחות את הגרלת המתחמים, מבקשים כעת מבית המשפט לאפשר את קיומה במקום להמתין חודשים נוספים. (Globes) - **2026-08-20**: DIMRI YAMA לא רשם מכירות ברבעון השני; המלאי שנותר הוזל ל-₪62,000 למ״ר. Calcalist: YAMA לא מכר כלום ברבעון השני (כ-40 מתוך 458 דירות, ~8%). Globes: המלאי שנותר ירד מ-₪67,000 ל-₪62,000 למ״ר, עם פינוי קרקע PFAS בעיצומו בפיקוח המשרד להגנת הסביבה. (Globes) - **2026-08-16**: רמ״י עדיין בלי ממצאי זיהום, ורוכשים מבקשים לקבל בחזרה ₪1.55 מיליון. Globes: רשות מקרקעי ישראל מסרה לבית המשפט כי בדיקות הזיהום מתקדמות, אך לא פרסמה ממצאים או מיפוי, ולכן חלוקת הקרקע בגוש הגדול עדיין תקועה. בעלי הזכויות טוענים שחוסר הוודאות פוגע בעסקאות. בנפרד, רוכשי דירות מבקשים לבטל הסכמי אופציה ולקבל בחזרה כ-₪1.55 מיליון, בטענה שלא נמסר להם על הזיהום בעת החתימה. (Globes) - **2026-08-16**: אור ירוק לקו המים החמישי של תל אביב, שמפלס את הדרך לאכלוס שדה דב. קו המים החמישי לתל אביב אושר, תשתיות שהרובע צריך לפני שהתושבים יוכלו להיכנס. (Rova Sde Dov) - **2026-08-13**: רמ״י דוחה את הגרלת הקרקע של הגוש הגדול עד לבדיקות זיהום. בית המשפט בהרצליה כבר דחה את הגרלת הבעלים הפרטיים מסוף יוני ל-11 באוגוסט. Globes: בעדכון של רמ״י עדיין אין מפת זיהום מגרש-מגרש, תוכניות הדיגום ממתינות לאישור המשרד להגנת הסביבה, וההגרלה נדחית שוב. (Globes) - **2026-08-05**: החלה הקמת גשר לוי אשכול, שיחבר את מתחם אשכול לפארק הירקון. עבודות ההקמה של גשר לוי אשכול מעל שדרות רוקח יצאו לדרך. הגשר מיועד להולכי רגל ולרוכבי אופניים ויוצר חיבור ישיר ובטוח יותר בין צפון-מערב תל אביב לפארק הירקון ולשבילי ההליכה והרכיבה שבו. הוא צפוי לשרת את כוכב הצפון, תוכנית ל׳, נופי ים ורמת אביב החדשה. (Rova Sde Dov) - **2026-08-05**: פרויקט דירות יוקרה בתל אביב במאבק זיהום אחרי שרוכש תבע את היזם. מחזיק אופציה תובע את Gindi Holdings להחזר של כ-₪500K אחרי ממצאי זיהום PFAS בשדה דב. (CTech) - **2026-07-30**: אושרה בתנאים תוכנית העיצוב למגרש 303 במתחם אשכול: כ-26 אלף מ״ר תעסוקה ומסחר. רובע שדה דב: ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה בתנאים את תוכנית העיצוב והפיתוח למגרש 303 במתחם אשכול, שני בניינים בני תשע קומות לתעסוקה ולמסחר ברחוב אבן גבירול, לצד הפארק הלינארי וסמוך לתחנת הרכבת הקלה העתידית זהרה לביטוב. האישור מותנה בבדיקת מהנדס העיר. (Rova Sde Dov) - **2026-07-30**: נופי ים צפון, שכונה מתוכננת של כ-1,500 דירות מצפון לשדה דב, מתקדמת. ice: התכנון של נופי ים צפון (תוכנית תא/5091) מתקדם, כ-1,500 דירות בשטח שמצפון לרובע שדה דב, בין הרחובות לוי אשכול, פרופס ואבן גבירול. שטח התוכנית צומצם מכ-190 לכ-150 דונם כדי לפנות מקום ליותר שטח ציבורי, כרבע ממנו מתוכנן למסחר, התוכנית כוללת דיור בר השגה, והדיון להפקדה צפוי בסביבות יולי 2027. (ice) - **2026-07-28**: רוכשי דירות בפרויקטים בשדה דב מכניסים לחוזים סעיפי ביטול. Globes: רוכשי דירות בפרויקטים ברובע מכניסים לחוזי הרכישה סעיפי ביטול בשל ממצאי ה-PFAS. המשרד להגנת הסביבה מסר לגלובס כי כל תשעת המגרשים שבהם נמצאו אינדיקציות ל-PFAS מיועדים למגורים, וכי תוצאות הדיגום יפורסמו לאחר אישור דוחות החקירה. בין החברות שגלובס מזכיר: דמרי, שיכון ובינוי, גינדי החזקות, מבנה ופרשקובסקי; חלק מהיזמים אומרים שהמשרד כבר אישר להם שהקרקע שלהם נקייה. (Globes) - **2026-07-23**: לראשונה: תשעת המגרשים בשדה דב שבהם נמצאו אינדיקציות ל-PFAS. Globes: המשרד להגנת הסביבה חשף את תשעת המגרשים שבהם נמצאו אינדיקציות ל-PFAS: 103, 105, 106, 107, 301, 303, 2206, 2207 ו-2102. גלובס הצליב אותם עם היזמים, ובהם מגרש 103 (נחמיאס, UTOPIA), מגרש 107 (י.ח. דמרי, DIMRI YAMA), מגרש 2206 (גינדי החזקות), מגרש 106 (שיכון ובינוי), מגרשים 2207 ו-2102 (פרשקובסקי) ומגרש 301 (הדס קפיטל). במשרד מסרו כי התוצאות יפורסמו לאחר אישור דוחות החקירה. (Globes) - **2026-07-19**: המשרד להגנת הסביבה דורש לעצור עבודות תשתית בשדה דב. המשרד מבקש לעצור את עבודות התשתית כל עוד מטפלים בזיהום ובקרקע. (Rova Sde Dov) - **2026-07-15**: בקו ראשון לים: אושרו תוכניות העיצוב למגרשים 3101, 3105 ו-3106, 332 דירות. רובע שדה דב: ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה את תוכניות העיצוב והפיתוח למגרשים 3101, 3105 ו-3106, בקו המערבי ביותר של הרובע לצד הפארק החופי. יחד הן כוללות 332 דירות, מסחר, חצרות פנימיות, מעברים ציבוריים ומתקנים משותפים לדיירים. הדיווח אינו מציין את שמות היזמים. (Rova Sde Dov) - **2026-07-08**: אותו זיהום נמצא גם מחוץ לשדה דב: בגלילות, במחנה סירקין ובאתרים נוספים. Globes: מכתב של מנכ״ל רשות המים לרשות מקרקעי ישראל מונה אתרים נוספים שבהם נמצא או נחשד זיהום PFAS דומה, ובהם מחנה סירקין בפתח תקווה, מסוף קריית חיים, אזור גלילות, שדות תעופה פעילים ולשעבר, חוות דלק ותחנות כוח. ברשות מציינים שהם ממפים PFAS באתרים בסיכון באופן שיטתי מאז שבדקו את מי התהום בשדה דב ב-2022. (Globes) - **2026-07-08**: עבודות הקו הירוק מתקדמות: מתי הרכבת תגיע לשדה דב?. עדכון עירוני על הקו הירוק, כולל לוח זמנים לקטע הדרומי שהציג ראש העיר Huldai. ארבע תחנות ישרתו את הרובע. (District records) - **2026-06-21**: אושרה תוכנית העיצוב למגרש 2207: 410 דירות להשכרה ארוכת טווח של פרשקובסקי. רובע שדה דב: ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה את תוכנית העיצוב למגרש 2207 במרכז הרובע, פרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח של פרשקובסקי מניב ברחובות אבן גבירול, איינשטיין ובתיה לישנסקי. בפרויקט 410 דירות להשכרה, 205 מהן בשכירות מפוקחת. (Rova Sde Dov) - **2026-06-18**: משפחת Chussidman תתרום ₪200M לקמפוס בית החולים Reut. קרן משפחת Chussidman מתחייבת ל-₪200M לקמפוס החדש של בית החולים השיקומי Reut, שעובר מיד אליהו. (Ynet) - **2026-06-15**: מגרש 2103 של Israel Brothers: אושרה תוכנית עיצוב, 424 דירות, מגדלים בני 45 ו-25 קומות. הוועדה המקומית של תל אביב מאשרת את מגרש 2103 במרכז של Israel Brothers: 424 דירות (348 בשני מגדלים, 76 בבנייני רקמה של 5 ו-8 קומות), כ-1,766 מ״ר מסחר, אדריכל Moshe Tzur. (Walla Nadlan)