# מחירי שדה דב הגלויים 2026: טבלאות, ממוצעים, מזומן

> מה באמת מפורסם בשדה דב ב-2026: טבלת שטח שקול של GINDI VOGUE, DIMRI YAMA מ-₪3.75 מיליון, ממוצעי הרובע, ושלושת מספרי המזומן שאינם הכותרת.

Canonical: https://shavnu.com/he/guides/public-prices

---

## איך קוראים מחיר בשדה דב

השיווק בשדה דב חריג בחוסר השקיפות. חלק מהיזמים מפרסמים מחיר פתיחה לדירה שלמה. חלק מפרסמים רק מחיר למ״ר. חלק מפרסמים טבלת «שטח אקוויוולנטי» כפול תעריף בשקלים. חלק לא מפרסמים כלום. נתון «החל מ-» יכול גם להיעלם ברגע שהטור הזול ביותר נמכר.

העמוד הזה מסמן את הראיה, זו לא רשימת קניות. Shavnu לא מתייחס לסריקת פורטל, להשקה מ-2024, לממוצע רובע ולטבלת שטח אקוויוולנטי רשמית כאל אותו סוג של מספר. מה שלא ידוע נשאר לא מפורסם בכרטיסי הפרויקט. הרישום למטה הוא התיק הפומבי כפי שנבדק באוגוסט 2026, עם רמת הוודאות ליד הנתון.

## פנקס מחירים פומביים, אוגוסט 2026

רק DIMRI YAMA נושא כרגע «החל מ-» לדירה שלמה בכרטיס הפרויקט של Shavnu, כי זה הנתון שמקור השקה נקוב באמת פרסם. GINDI VOGUE מפרסם טבלת שטח אקוויוולנטי חיה, רשמית ועדיין לא מחיר חוזה לדירה מסוימת. שורת ₪3.0 מיליון של FIRST היא דיווח פורטל, לא העמוד של Hagag. שורת ₪3.9 מיליון של ASHIRA היא טרום-מכירה מ-2024, לא מחירון 2026.

## טבלת השטח האקוויוולנטי הרשמית של GINDI VOGUE

עמוד VOGUE של Gindi Holdings מפרסם חדרים, שטח אקוויוולנטי ומחיר למ״ר. הכפלת שתי העמודות האלה שימושית להשוואה. זו לא הצעת מחיר מחייבת לקומה, לכיוון, לחניה או למחסן. שטח אקוויוולנטי (shetach ekiv) הוא מדד השיווק של היזם. זה לא מ״ר פנים, וזה לא ממוצעי רשות המסים למטה.

## ממוצעי רובע אינם מחירי פתיחה

אתר המידע של רובע שדה דב, שעודכן במרץ 2026, מדווח על מחירי עסקה ממוצעים במכירות עד כה, בלי עסקאות אופציה, לפי נתוני רשות המסים. הממוצע בתחילת 2026 הוא כ-₪82,000 למ״ר. אלה ממוצעי עסקאות שנסגרו, כולל טורים גדולים ומאוחרים יותר. הם יושבים מעל כמה נתוני «החל מ-» שיווקיים, וזה צפוי.

## שלושה מספרי מזומן שונים

מחיר בחוברת אינו המזומן שאתם צריכים. הפרידו שלושה נתונים בכל תיק: מזומן בחתימה (מה שהיזם מבקש עכשיו), הון עצמי סופי (מה שאתם חייבים לממן אחרי ה-LTV המרבי של הבנק), ומזומן כולל (הון עצמי ועוד מס רכישה, עלויות משפטיות ומשכנתא, שדרוגים, חשיפה למדד ורזרבות).

קמפיין 10/90 או 20/80 יכול לכווץ את המספר הראשון בלי לכווץ את השני. הוראה 329 (גרסה מ-30 ביוני 2026) מגבילה הלוואה לדירת מגורים יחידה שקונה אזרח ישראלי ל-75% מהשווי, דירה חלופית ל-70%, ודירת השקעה ל-50%. מי שאינו אזרח ישראלי יכול לקבל הלוואה רק בקטגוריית ההשקעה, כך שה-50% הוא תקרת ההוראה עצמה עבור רוכש זר. הבנק רשאי לקחת את הנמוך מבין המחיר והשמאות. ההחזר החודשי לא יכול לעלות על 50% מההכנסה הפנויה, ומעל 40% הבנק חייב להחזיק יותר הון כנגד ההלוואה, כך שהתקרה אינה אישור.

## מה לשים בכל הצעת מחיר בכתב

כל עוד מחירון לא נוקב ביחידה, השוו יזמים על אותם שדות. אל תערבבו מ״ר פנים עם שטח אקוויוולנטי. אל תתייחסו להודעת WhatsApp של שיריון כאל ערבות חוק המכר. לפי חוק המכר (דירות), מוכר בדרך כלל אינו רשאי לגבות יותר מ-7% מהמחיר בלי אחת מההגנות הסטטוטוריות על כספי הרוכש, לרוב ערבות בנקאית (arvut bankait).

## מה העמוד הזה אינו

זה מידע כללי שנאסף מעמודי יזם פומביים, מאתר הרובע ומהעיתונות הנקובה, ונבדק באוגוסט 2026. זה לא מלאי חי, לא החלטת מיסוי, ולא הצעת משכנתא. Shavnu לא מוכר דירות, לא מחזיק פיקדונות, ולא כותב ליזמים בשמכם. פיקדונות צבאיים אישיים, הגרלות דיור למשרתי מילואים ובחירות עולה הם תוכניות ממשלתיות נפרדות; אף אחת מהן אינה הנחה של Gindi, Hagag או Dimri על יחידה בשדה דב שנמכרת בשוק הפרטי.

מדריכי מס הרכישה והמימון מחזיקים את מדרגות 2026 ואת תקרות הוראה 329. השתמשו בעמודים האלה עם הפנקס הזה, ואז תנו לעורך דין ישראלי עצמאי לקרוא את המסמך שאתם באמת תחתמו.


---

Source: https://shavnu.com/he/guides/public-prices ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.