# הטבות מס רכישה לעולים בישראל, 2026

> מדרגות מס רכישה לעולה ב-2026 אחרי התיקון מ-15 באוגוסט 2024: 0% / 0.5% / 8%, שנה לפני עלייה או שבע שנים אחריה. הזכאות אישית.

Canonical: https://shavnu.com/he/guides/olim-benefits

---

## עלייה היא אירוע מס, לא סיסמה

עולה חדש יכול לקחת לוח מס רכישה שעל מחירי שדה דב הוא ההבדל בין טעות עיגול לבין חניה שנייה. השכתוב מ-15 באוגוסט 2024 הוא הדין החל לתיקים חדשים: דירת מגורים ישראלית יחידה, 0% עד ₪1,978,745, 0.5% עד ₪6,055,070, 8% עד ₪20,183,565, ובלי הטבת עולה מעל התקרה הזו.

הזכאות אישית. Shavnu לא יסיק מעמד עולה מהדפדפן, משם המשפחה, או מתיבת סימון בטופס מכירות.

## השעון: שנה לפני, שבע שנים אחרי

אפשר להשתמש בזכות העולה על חוזה שנחתם עד שנה לפני העלייה, או בתוך שבע שנים אחריה. זמן בנייה אינו צורך את שנת הטרום-עלייה, בתנאי שעושים עלייה בתוך שלוש שנים מהחתימה, וזה הסעיף שהופך שיריון בשדה דב ב-2026 ועלייה ב-2027 לזוג מתוכנן ולא למקרה. שירות בצה״ל אינו צורך את שבע השנים. מי שעלה לפני 15 באוגוסט 2024 עדיין יכול, לפעמים, לבחור בטבלה הישנה 0.5% / 5%; מי שחתם לפני התאריך הזה אינו יכול לקחת את השיעורים החדשים על החוזה הזה.

מאוגוסט 2024 העולה בדרך כלל אינו יכול כבר להחזיק דירת מגורים ישראלית אחרת, והדירה כבר לא חייבת להיות זו שבה יגור. לשני המשפטים האלה יש חריגים. שניהם שייכים למכתב מעורך הדין למיסוי שלכם, לא ל-WhatsApp ממשרד המכירות.

## תושבות בלי עלייה, ומה עולים עדיין משלמים

מסלול נפרד: הופכים לתושב ישראל בפעם הראשונה, או לתושב חוזר ותיק, בתוך שנתיים מהרכישה ואפשר לבקש שומה מתוקנת והחזר עד לשיעורי דירת מגורים יחידה של תושב (חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 9(ג1ג)(4)(ב)). כל זכות מדווח על הארכת זמן מלחמה, ל-27 חודשים או עד 31 באוגוסט 2026, לרכישות שנעשו בין 28 בפברואר 2024 ל-30 במאי 2026. זו לא טבלת העולה. זו טבלת התושב, וזו שומה, לא תחושה. אזרחות בלי ימים בישראל לא מביאה אתכם לשם.

עולים עדיין משלמים ארנונה, ועד בית, ואם מוכרים אחר כך, מס שבח לפי החוק שלו. משכנתא עדיין צריכה לעבור חיתום. יחידות דיור בהישג יד בתא/4444 אינן מלאי עולים סודי. תאמו עלייה, חוזה ומשכנתא כתיק אחד.

## ארנונה, והקלת מס הכנסה 2026-2030

עולים חדשים זכאים לעיתים קרובות להנחת ארנונה עירונית של עד 90% על עד 100 מ״ר לחלון אחד של 12 חודשים, בדרך כלל בתוך 24 החודשים הראשונים לעלייה. השיעור והניירת אצל העירייה, לכן אשרו מול תל אביב-יפו לכתובת בשדה דב. זו הטבת עלות תפעול, לא הנחה במחיר הרכישה, והיא אינה חלה על החלק בדירה שמעל 100 מ״ר.

בנפרד, לרשות המסים יש בקשה לעולים חדשים ולתושבים חוזרים זכאים שהגיעו בין 5 בנובמבר 2025 ל-31 בדצמבר 2026 לתבוע הקלת מס הכנסה 2026-2030 (תקרות שמתוארות כרגע עד ₪600,000 ב-2026 וגבוהות יותר בשנים הבאות). ההקלה הזו יכולה לשנות את כושר ההחזר למשכנתא. היא אינה מורידה את מחיר הדירה. הגרלות דיור למשרתי מילואים ופיקדונות חיילים משוחררים הם תוכניות ממשלתיות נפרדות; הן אינן הנחה של Gindi, Hagag או Dimri על יחידה בשדה דב שנמכרת בשוק הפרטי.


---

Source: https://shavnu.com/he/guides/olim-benefits ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.