# מכרז

> מכרז קרקע ציבורי, בדרך כלל של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י).

Canonical: https://shavnu.com/he/glossary/michraz

---

**Michraz**

קרקע מדינה בשדה דב נמכרת במכרזי רמ״י. העירייה מנהלת מכרזים משלה למגרשים עירוניים כמו 306. עסקת קומבינציה היא דבר אחר: בעל הקרקע מקבל תשלום בדירות גמורות, לא במזומן. תוצאות המכרזים פומביות; משם מגיעות הכותרות על ₪4.4B (2021) ועל כ-40% זול יותר (2025).

## איפה זה מופיע

- [How To Read An Israeli Land Tender](https://shavnu.com/he/blog/reading-a-tender-document.md): RAMI sells state land through sealed-bid auctions. The tender publication is the primary document behind every migrash price on the Sde Dov field. Here is what each part means, using the district's real tender history as the worked example.
- [Sealed Bids On State Land: How Israel Actually Sells Ground](https://shavnu.com/he/blog/the-tender-machine.md): Over ninety percent of Israeli land is publicly owned. Developers bid in sealed envelopes for lease rights, not freehold deeds. Here is the auction machine that priced Sde Dov, and why central Tel Aviv behaves nothing like the periphery.
- [Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook](https://shavnu.com/he/blog/foreign-buyers-guide.md): Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.
- [The Most Expensive Dirt in Israel: Every Sde Dov Tender, Priced](https://shavnu.com/he/blog/tender-gold-rush.md): From a ₪4.4 billion 2021 record to a 40 percent cheaper 2025 close, the Israel Land Authority priced the former airfield lot by lot. The complete 2021-2025 ledger.

## מונחים קשורים

- [RAMI](https://shavnu.com/he/glossary/rami.md): רשות מקרקעי ישראל, שמוציאה למכרז את רוב מגרשי המדינה ברובע.
- [Combination deal](https://shavnu.com/he/glossary/combination-deal.md): בעל הקרקע מקבל תשלום בדירות גמורות, לא במזומן.


---

Source: https://shavnu.com/he/glossary/michraz ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.