# מס רכישה

> מס רכישה על מקרקעין בישראל. ב-2026 זרים משלמים 8% ואחר כך 10%.

Canonical: https://shavnu.com/he/glossary/mas-rechisha

---

**Mas rechisha**

כל רוכש משלם מס רכישה לרשות המסים, על מחיר החוזה זמן קצר אחרי החתימה (בדרך כלל באמצעות טופס 7000 בתוך 30 יום). מדרגות 2026 למשקיע וללא-תושב: 8% עד ₪6,055,070, ואחר כך 10%. תושבי ישראל שרוכשים דירה יחידה יושבים על טבלה קפואה (16 בינואר 2025-15 בינואר 2028): 0% / 3.5% / 5% / 8% / 10%. עולים, אחרי שכתוב 15 באוגוסט 2024, יכולים לשבת על 0% עד ₪1,978,745, 0.5% עד ₪6,055,070, ואחר כך 8% עד ₪20,183,565 אם זו דירתם היחידה בישראל. אזרחות בלי תושבות לא פותחת את הטבלה הזולה. Shavnu לא מחשב את התיק שלכם.

## איפה זה מופיע

- [The Cash You Actually Need](https://shavnu.com/he/blog/what-your-equity-covers.md): Israeli banks cap non-resident mortgages at fifty percent of the lower of price or appraisal, and that fifty percent is a ceiling, not a promise. The gap you must wire from abroad is larger than the headline LTV suggests.
- [Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook](https://shavnu.com/he/blog/foreign-buyers-guide.md): Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.

## מונחים קשורים

- [Form 7000](https://shavnu.com/he/glossary/form-7000.md): הצהרת מס רכישה, בדרך כלל מוגשת בתוך 30 יום מהחתימה.
- [Arnona](https://shavnu.com/he/glossary/arnona.md): מס עירוני על הנכס, שנגבה בידי העירייה, לא בידי היזם.
- [Mas shevach](https://shavnu.com/he/glossary/mas-shevach.md): מס שבח במכירת מקרקעין בישראל.
- [Lo toshav](https://shavnu.com/he/glossary/lo-toshav.md): לא-תושב לצורכי מס ישראלי: המעמד שבדרך כלל מפעיל מס רכישה 8%/10%.


---

Source: https://shavnu.com/he/glossary/mas-rechisha ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.