# לא תושב

> לא-תושב לצורכי מס ישראלי: המעמד שבדרך כלל מפעיל מס רכישה 8%/10%.

Canonical: https://shavnu.com/he/glossary/lo-toshav

---

**Lo toshav**

המס הישראלי מסתכל על תושבות, לא על תמונת הדרכון. לא-תושב משלם בדרך כלל מס רכישה של משקיע ומאושר כלווה ב-50% LTV. אזרח ישראלי שגר בחו״ל הוא לעיתים קרובות עדיין לא-תושב. מעבר לתושבות בתוך שנתיים מהרכישה יכולה, בחלק מהתיקים, לפתוח החזר עד לשיעורי תושב בדירה יחידה. זו קביעה, לא תחושה.

## מונחים קשורים

- [Mas rechisha](https://shavnu.com/he/glossary/mas-rechisha.md): מס רכישה על מקרקעין בישראל. ב-2026 זרים משלמים 8% ואחר כך 10%.


---

Source: https://shavnu.com/he/glossary/lo-toshav ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.