# התחייבות לרכישה

> חוזה מכירה מוקדמת על דירה שעדיין לא קיימת, בתשלום לפי אבני דרך בבנייה.

Canonical: https://shavnu.com/he/glossary/hetel-bniya

---

**Hetel bniya**

דירות חדשות בישראל נמכרות בחוזי התחייבות לרכישה. השיווק בשדה דב מצטט לעיתים קרובות דפוס 20/80: מקדמה במהלך הבנייה, והיתרה במסירה. יתרות התשלום בדרך כלל צמודות למדד. מס הרכישה עדיין מוטל על מלוא מחיר החוזה אחרי החתימה, לא על ה-20% ששילמתם. קראו את הטבלה מול ערבויות חוק המכר, לא מול ההדמיה.

## איפה זה מופיע

- [The Questions To Ask Before You Buy Off Plan Here](https://shavnu.com/he/blog/questions-before-you-buy.md): Israeli presale law gives buyers mandatory protections, but only if you verify them before you sign. A diligence checklist grounded in the Sale Law and the Sde Dov project registry.
- [Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook](https://shavnu.com/he/blog/foreign-buyers-guide.md): Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.

## מונחים קשורים

- [Madad](https://shavnu.com/he/glossary/madad.md): מדד המחירים לצרכן. יתרות התשלום במכירה מוקדמת צמודות אליו לעיתים קרובות.


---

Source: https://shavnu.com/he/glossary/hetel-bniya ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.