# הוראה 329

> תקרות LTV של בנק ישראל: 75% דירה ראשונה, 70% דירה חלופית, 50% השקעה; לא-תושבים ~50%.

Canonical: https://shavnu.com/he/glossary/directive-329

---

**Directive 329**

הוראת ניהול בנקאי 329 היא הכלל המאקרו-יציבותי על אשראי לדיור. דירה יחידה של תושב יכולה להגיע ל-75% LTV, דירה חלופית ל-70%, דירת השקעה ל-50%. לא-תושבים, בפרקטיקת השוק של 2026, מטופלים סביב תקרת ה-50% הזו, בין אם זו דירתם הראשונה בעולם ובין אם לא. הלוואות במט״ח ללא-תושבים יושבות בכיס נפרד של אותה הוראה. טענת משרד מכירות "יש לנו 70% לזרים" אינה בנק ישראל.

## איפה זה מופיע

- [The Cash You Actually Need](https://shavnu.com/he/blog/what-your-equity-covers.md): Israeli banks cap non-resident mortgages at fifty percent of the lower of price or appraisal, and that fifty percent is a ceiling, not a promise. The gap you must wire from abroad is larger than the headline LTV suggests.


---

Source: https://shavnu.com/he/glossary/directive-329 ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.