# מילון המונחים של שדה דב

> כל מונח תכנוני ורכישתי שתפגשו בברושור, במסמכי מכרז או בחוזה בשדה דב, מוסבר בשפה פשוטה.

Canonical: https://shavnu.com/he/glossary

---

- **רובע** (Rova): רובע או שכונה: רובע שדה דב הוא שם השיווק של כל המיזם. https://shavnu.com/he/glossary/rova.md
- **מתחם** (Mitcham): מתחם; שדה דב מחולק לאשכול (דרום), מרכז וצפון. https://shavnu.com/he/glossary/mitcham.md
- **מגרש** (Migrash): מגרש פיתוח ממוספר בתוך מתחם (החלקה שהיזם קונה בפועל). https://shavnu.com/he/glossary/migrash.md
- **גוש / חלקה** (Gush / Chelka): מזהי הגוש והחלקה בקדסטר הישראלי: כתובת המקרקעין בטאבו. https://shavnu.com/he/glossary/gush-chelka.md
- **הגוש הגדול** (The Big Bloc): הקרקע הפרטית המפורסמת בתוך שדה התעופה הישן: 1,892 בעלים, טבלת זכויות אושרה בספטמבר 2025. https://shavnu.com/he/glossary/the-big-bloc.md
- **תא/3700** (TA/3700): תוכנית מתאר נפרדת משנת 2012 ל-1,900 דונם בחוף שמצפון לשדה שדה דב, ואינה התוכנית של שדה דב עצמה. https://shavnu.com/he/glossary/ta-3700.md
- **תא/4444** (TA/4444): תוכנית הרובע של שדה דב, שאושרה ב-2020, לכ-16,000 יחידות דיור. https://shavnu.com/he/glossary/ta-4444.md
- **מכרז** (Michraz): מכרז קרקע ציבורי, בדרך כלל של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י). https://shavnu.com/he/glossary/michraz.md
- **רמ"י** (RAMI): רשות מקרקעי ישראל, שמוציאה למכרז את רוב מגרשי המדינה ברובע. https://shavnu.com/he/glossary/rami.md
- **עסקת קומבינציה** (Combination deal): בעל הקרקע מקבל תשלום בדירות גמורות, לא במזומן. https://shavnu.com/he/glossary/combination-deal.md
- **תוכנית עיצוב** (Tochnit itzuv): תוכנית העיצוב האדריכלית של מגרש, נדרשת לפני היתר בנייה. https://shavnu.com/he/glossary/tochnit-itzuv.md
- **הפקדה** (Hafkada): הפקדת תוכנית להתנגדויות ציבור: שלב התייעצות סטטוטורי. https://shavnu.com/he/glossary/hafkada.md
- **היתר בנייה** (Heter bniya): היתר בנייה: האישור העירוני לבנות בפועל. https://shavnu.com/he/glossary/heter-bniya.md
- **היתר חפירה ודיפון** (Heter chafira ve'dipun): היתר חפירה ודיפון לעבודות מוקדמות, לפני היתר הבנייה המלא. https://shavnu.com/he/glossary/heter-chafira-vedipun.md
- **דיור מכליל** (Diur mechalil): דיור מכליל: כ-6,900 יחידות ברות-השגה, בהנחת שכר דירה, קטנות, להשכרה או לסטודנטים בתוכנית. https://shavnu.com/he/glossary/diur-mechalil.md
- **דירה להשכיר** (Dira LeHaskir): החברה הממשלתית להשכרה ארוכת טווח מאחורי כמה ממכרזי השכירות בשדה דב. https://shavnu.com/he/glossary/dira-lehaskir.md
- **מרלו"ג** (Marlog): מרכז לוגיסטי שכונתי, כדי שמשאיות חלוקה יישארו מחוץ לרחובות המגורים. https://shavnu.com/he/glossary/marlog.md
- **הקו הירוק** (Green Line): קו הרכבת הקלה של תל אביב שחוצה את שדה דב בארבע תחנות. https://shavnu.com/he/glossary/green-line.md
- **רדינג** (Reading): תחנת הכוח ההיסטורית מדרום לרובע, עם מכלי הדלק, תוכנית למרינה ופארק חדש. https://shavnu.com/he/glossary/reading.md
- **שלושת הפארקים** (The three parks): פארק החוף, פארק המסלול ופארק ליניארי, ועוד גשר לפארק הירקון. https://shavnu.com/he/glossary/the-three-parks.md
- **PFAS** (PFAS): "כימיקלים נצחיים" מקצף כיבוי, שנמצאו בקרקע ובמי התהום של שדה התעופה הישן ב-2026. https://shavnu.com/he/glossary/pfas.md
- **בנייה מרקמית** (Fabric buildings): בניינים נמוכים בני 7-9 קומות שיושבים בין המגדלים הגבוהים. https://shavnu.com/he/glossary/fabric-buildings.md
- **חצר בזיקת הנאה** (Easement courtyard): חצר פרטית שהציבור רשאי לחצות: רעיון "היוקרה בלי חומות". https://shavnu.com/he/glossary/easement-courtyard.md
- **הסכם גג** (Umbrella agreement): הסכם עירוני עם המדינה שאוסף תכנון, דיור ומימון תשתיות. https://shavnu.com/he/glossary/umbrella-agreement.md
- **דונם** (Dunam): 1,000 מטרים רבועים (בערך רבע אקר). הרובע הוא כ-1,300 דונם. https://shavnu.com/he/glossary/dunam.md
- **מס רכישה** (Mas rechisha): מס רכישה על מקרקעין בישראל. ב-2026 זרים משלמים 8% ואחר כך 10%. https://shavnu.com/he/glossary/mas-rechisha.md
- **עולה חדש** (Oleh chadash): עולה חדש. הקלת מס הרכישה חלה משנה לפני העלייה עד שבע שנים אחריה. https://shavnu.com/he/glossary/oleh-chadash.md
- **טאבו** (Tabu): מרשם המקרקעין של ישראל. הבעלות חיה כאן, לא בחוברת ולא באתר המכירות. https://shavnu.com/he/glossary/tabu.md
- **הערה אזהרה** (Heara azhara): הערת אזהרה על הזכות, שמגינה על רוכש שחתם ועדיין לא נרשם. https://shavnu.com/he/glossary/heara-azhara.md
- **התחייבות לרכישה** (Hetel bniya): חוזה מכירה מוקדמת על דירה שעדיין לא קיימת, בתשלום לפי אבני דרך בבנייה. https://shavnu.com/he/glossary/hetel-bniya.md
- **ערבות בנקאית** (Arvut bankait): ערבות בנקאית שמאבטחת את תשלומי הרוכש לפי חוק המכר, 1974. https://shavnu.com/he/glossary/arvut-bankait.md
- **הוראה 329** (Directive 329): תקרות LTV של בנק ישראל: 75% דירה ראשונה, 70% דירה חלופית, 50% השקעה; לא-תושבים ~50%. https://shavnu.com/he/glossary/directive-329.md
- **טופס 7000** (Form 7000): הצהרת מס רכישה, בדרך כלל מוגשת בתוך 30 יום מהחתימה. https://shavnu.com/he/glossary/form-7000.md
- **ייפוי כוח** (Yipui koach): ייפוי כוח. רוכשים מרחוק חותמים עליו בבית, ואחר כך עושים אפוסטיל. https://shavnu.com/he/glossary/yipui-koach.md
- **טופס 4** (Tofes 4): תעודת גמר: העירייה אומרת שאפשר לגור בבניין. https://shavnu.com/he/glossary/tofes-4.md
- **מדד** (Madad): מדד המחירים לצרכן. יתרות התשלום במכירה מוקדמת צמודות אליו לעיתים קרובות. https://shavnu.com/he/glossary/madad.md
- **ארנונה** (Arnona): מס עירוני על הנכס, שנגבה בידי העירייה, לא בידי היזם. https://shavnu.com/he/glossary/arnona.md
- **ועד בית** (Va'ad bayit): דמי ועד הבית: מדרגות, מעליות, לובי והמתקנים המשותפים. https://shavnu.com/he/glossary/vaad-bayit.md
- **מס שבח** (Mas shevach): מס שבח במכירת מקרקעין בישראל. https://shavnu.com/he/glossary/mas-shevach.md
- **חשבון נאמנות** (Cheshbon ne'emanut): חשבון הנאמנות של עורך הדין. המקדמה צריכה לנחות כאן, לא אצל איש המכירות. https://shavnu.com/he/glossary/cheshbon-neemanut.md
- **ליווי בניה** (Livui bniya): הלוואת הליווי לבנייה שמממנת את המגדל ככל שהוא עולה. https://shavnu.com/he/glossary/livui-bniya.md
- **לא תושב** (Lo toshav): לא-תושב לצורכי מס ישראלי: המעמד שבדרך כלל מפעיל מס רכישה 8%/10%. https://shavnu.com/he/glossary/lo-toshav.md
- **דירה יחידה** (Dira yechida): דירה יחידה בישראל: המעמד מאחורי טבלת התושב 0% / 3.5% / 5%. https://shavnu.com/he/glossary/dira-yechida.md
- **שטח אקוויוולנטי** (Shetach ekiv): שטח אקוויוולנטי: מ״ר שיווקי של יזם שעשוי לערבב פנים, מרפסת ורכיבים אחרים. https://shavnu.com/he/glossary/shetach-ekiv.md


---

Source: https://shavnu.com/he/glossary ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.