# היומן של שדה דב

> 38 long reads on the district, written from the public record.

Canonical: https://shavnu.com/he/blog

---

- **[שדה דב לפני תא/4444: חמישים שנות תוכניות](https://shavnu.com/he/blog/before-ta-4444.md)** (history, 2026-08-20): מה הוצע לשדה דב, תל אביב, לפני תוכנית תא/4444: גדס 1925, תא/3700 השכנה, ניירות הקבינט, תאריכי בית משפט, ונגד-תוכנית של ראש עיר, לפי התיק.
- **[Big Bloc בשדה דב: 1,892 בעלים, פסק דין אחד](https://shavnu.com/he/blog/big-bloc-land-saga.md)** (history, 2026-08-20): הגוש הגדול בשדה דב, תל אביב: 1,892 בעלים פרטיים, טבלת זכויות מ-2025, מגרש 102, הגרלה שהוקפאה ב-2026, ושאר המגרשים הפרטיים באשכול.
- **[מועדי מסירה בשדה דב: מתי המפתחות?](https://shavnu.com/he/blog/delivery-risk.md)** (buying, 2026-08-20): מתי דירות שדה דב בתל אביב באמת נמסרות? תאריכי שיווק, שלבי היתר ושכר דירה חוקי על איחור הם שלושה שעונים, והם מתפצלים.
- **[מחיר מכרז שדה דב מול מחיר המבוקש](https://shavnu.com/he/blog/from-tender-to-price.md)** (market, 2026-08-20): איך מכרז RAMI בשדה דב בתל אביב הופך למחיר מבוקש לדירה: קרקע, תכנון, בנייה, מימון, היטלים ורווח, עם מה שהתיק מראה ומה שהוא משתיק.
- **[להגיע לשדה דב, תל אביב: כבישים ורכבת](https://shavnu.com/he/blog/getting-to-sde-dov.md)** (planning, 2026-08-20): איך מגיעים לשדה דב בתל אביב: תחנות הקו הירוק, כבישים מתוכננים בתא/4444, מיקום חופי על המסלול הישן, ומה שווה הבטחת תחבורה לפני הפתיחה.
- **[הקו הירוק בשדה דב: ארבע תחנות אל הים](https://shavnu.com/he/blog/green-line-light-rail.md)** (planning, 2026-08-20): הרכבת הקלה בקו הירוק חוצה את שדה דב, תל אביב, על ציר אבן גבירול וגורדון: ארבע תחנות, מקטע דרומי לקראת סוף 2028, שירות מלא לקראת דצמבר 2030.
- **[Hanan Mor אל Dimri Yama: מגרש 107 בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/hanan-mor-to-dimri-yama.md)** (market, 2026-08-20): Hanan Mor שילם ₪1.5 מיליארד על מגרש אשכול 107 בשדה דב, תל אביב, ואחר כך מכר בהסדר של ₪3.2 מיליארד. Dimri קנתה ב-₪1.1 מיליארד והשיקה מחדש את Dimri Yama מ-₪3.75 מיליון.
- **[גובה וצפיפות בשדה דב, תוכנית תא/4444](https://shavnu.com/he/blog/height-and-density.md)** (planning, 2026-08-20): עד כמה גבוהים מגדלי שדה דב בתל אביב? כללי בד ומגדל של תא/4444, שבעה פרופילי גובה בשיווק, ולמה קו הרקיע מתקבץ כך.
- **[מלונות, מרינה ותחנת Reading, שדה דב](https://shavnu.com/he/blog/hotels-marina-reading.md)** (planning, 2026-08-20): שדה דב הוא לא רק דירות: תא/4444 מתקצבת ~3,000 חדרי מלון, מכרז ILA לחמישה מלונות, מגרשי המלונות באשכול, ותחנת הכוח Reading בדרום תל אביב.
- **[קרקע צבאית למגורים: שדה דב בהקשר](https://shavnu.com/he/blog/military-land-precedents.md)** (history, 2026-08-20): יותר מ-90% מהקרקע בישראל היא ציבורית. כשאתר ביטחון הופך למגורים, מכרזי RAMI מחליטים מי בונה. שדה דב, תל אביב, הוא מקרה מתועד, לא מכירה פרטית.
- **[זהרה לויטוב ושמות הרחובות בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/names-on-the-map.md)** (history, 2026-08-20): מי נקרא על מפת שדה דב בתל אביב? רחובות, מתחמים ותחנות הקו הירוק, החל בטייסת החלוצה זהרה לויטוב, רק לפי התיק הרשום.
- **[הגנת רוכש על הנייר, שדה דב](https://shavnu.com/he/blog/off-plan-protection.md)** (buying, 2026-08-20): שני חוקים ישראליים מגינים על רוכשי שדה דב על הנייר בתל אביב: תקרות מקדמה, ערבויות צמודות ופיצוי על איחור. חוברת השוברים היא ההבדל.
- **[פארקים וחוף בשדה דב: 365 דונם ציבוריים](https://shavnu.com/he/blog/parks-and-beach.md)** (planning, 2026-08-20): תוכנית תא/4444 נועלת כ-365 דונם פארקים ושני קילומטרים של חוף ציבורי בשדה דב, תל אביב. מה כבר אפשר ללכת, מה עדיין שרטוט, וההשקיה.
- **[שאלות לפני קנייה על הנייר בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/questions-before-you-buy.md)** (buying, 2026-08-20): מה לשאול לפני שקונים דירה בשדה דב על הנייר בתל אביב: הגנות חוק המכר, ערבויות, היתרים, ורשימת בדיקה מתוך מרשם הפרויקטים.
- **[איך לקרוא הלוואת בנייה בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/reading-a-construction-loan.md)** (market, 2026-08-20): מזרחי-טפחות התחייבה ליותר מ-₪2.5 מיליארד ל-ASHIRA בשדה דב, תל אביב. Luzon-Ronson סגרה ₪700 מיליון. ליווי בנקאי הוא בדיקת צד שלישי אם אפשר לבנות את המגדל.
- **[איך לקרוא מכרז קרקע בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/reading-a-tender-document.md)** (market, 2026-08-20): איך לקרוא מכרז RAMI ישראלי עם שדה דב, תל אביב, כדוגמה עבודה: מעטפות סגורות, זכויות חכירה, מחירי מגרש, ומה כל סעיף שפורסם אומר.
- **[תחנת הכוח Reading ליד שדה דב](https://shavnu.com/he/blog/reading-power-station.md)** (planning, 2026-08-20): תחנת הכוח Reading יושבת על הקצה הדרומי של שדה דב בתל אביב מ-1938. מה התיק אומר על הנוכחות שלה, מתי הפסיקה לייצר, והחיים השניים שעדיין פתוחים.
- **[בתי ספר, מרפאות וחנויות בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/schools-and-services.md)** (planning, 2026-08-20): איפה בתי הספר בשדה דב, תל אביב? מגרשי התוכנית שומרים בתי ספר, מרפאות וחנויות. הפער בין מגרש שמור לבית ספר פתוח, ולמה השירותים מפגרים אחרי המפתחות הראשונים.
- **[מחירי שדה דב: מה עסקאות שנמכרו באמת אומרות](https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-market-barometer.md)** (market, 2026-08-20): מחירי דירות שדה דב בתל אביב לפי הדפסי GovMap, תמהיל רשות המסים, דיווח רבעוני והשקה ב-₪49,000. המספרים שפורסמו לא מסכימים, וזו המידע.
- **[שדה דב מול הרצליה פיתוח: ים ומחיר](https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-vs-herzliya-pituach.md)** (market, 2026-08-20): שדה דב מול הרצליה פיתוח: שניהם על הים התיכון מצפון למרכז תל אביב. האחד רובע בחכירה על הנייר; השני מובלעת וילות מבוססת בבעלות חופשית.
- **[שדה דב מול פארק צמרת, תל אביב](https://shavnu.com/he/blog/sde-dov-vs-park-tzameret.md)** (market, 2026-08-20): שדה דב ופארק צמרת הם שני קווי רקיע של יוקרה בתל אביב, ברצועת שקלים למ״ר דומה. הניגוד הוא קנה מידה, מיקום, ומה שהשוק כבר סיכם על המקום.
- **[איך תל אביב גדלה צפונה עד שדה דב](https://shavnu.com/he/blog/tel-aviv-northward.md)** (history, 2026-08-20): למה שדה דב היה החוף האחרון של תל אביב שנבנה? פטריק גדס שרטט את החוף כעיר בזמן שהשדה נשאר. התיק המודפס של איך העיר גדלה מול הגדר.
- **[שדה דב במלחמה: היסטוריה צבאית, 1938-2019](https://shavnu.com/he/blog/the-airfield-at-war.md)** (history, 2026-08-20): העשורים הצבאיים של שדה דב בתל אביב: נפתח במרד הערבי, שימש את ה-RAF, בית לטייסת הראשונה של חיל האוויר, עם תנועות חיל האוויר גם בסגירה ב-2019.
- **[למה שדה התעופה שדה דב נסגר ב-2019](https://shavnu.com/he/blog/the-closure-decision.md)** (history, 2026-08-20): למה נסגר שדה התעופה שדה דב? ניירות קבינט, עסקת ביטחון של מיליארד שקל, תאריך בבית המשפט העליון, חלופה שהפסיד ראש עיר, והקיץ האחרון של טיסות בתל אביב.
- **[שבעה עשר יזמים בשדה דב, שבעה פרויקטים](https://shavnu.com/he/blog/the-seventeen-developers.md)** (projects, 2026-08-20): שבע עשרה חברות מחזיקות קרקע בשדה דב בתל אביב; רק לשבע יש עמוד פרויקט לציבור. זכיות במכרז, מלאי להשכרה, דיור לגיל השלישי, וקרקע שעדיין מחכה למותג.
- **[גישה לחוף שדה דב: שני קילומטרים של חוף](https://shavnu.com/he/blog/the-shoreline.md)** (planning, 2026-08-20): למי שייך חוף שדה דב בתל אביב? חוף ציבורי, ייעודי פארק חופי, והטיילת שאפשר כבר ללכת עליה בשני הקילומטרים של חזית הים התיכון לפי תא/4444.
- **[איך ישראל מוכרת קרקע בשדה דב: מעטפות סגורות](https://shavnu.com/he/blog/the-tender-machine.md)** (market, 2026-08-20): איך ישראל מוכרת קרקע בשדה דב בתל אביב: יותר מ-90% מהקרקע ציבורית, יזמים מגישים במעטפות סגורות על זכויות חכירה, ומרכז תל אביב לא מתומחר כמו הפריפריה.
- **[מגרשי התוכנית בשדה דב: מה שאינו מגורים](https://shavnu.com/he/blog/what-the-plan-reserves.md)** (planning, 2026-08-20): שליש מהקרקע בשדה דב בתל אביב אינה מגורים. שימושי תא/4444 מתעסוקה ופארקים עד כבישים ועתיקות, ומה התמהיל הזה אומר מעבר ללובי של המגדל.
- **[הון עצמי בשדה דב: המזומן שרוכש זר צריך](https://shavnu.com/he/blog/what-your-equity-covers.md)** (buying, 2026-08-20): בנקים ישראליים מגבילים משכנתא לתושב חוץ בשדה דב ל-50% מהמחיר או מהשמאות. הסכום שצריך להעביר לתל אביב גדול ממה ש-LTV בכותרת מרמז.
- **[מה קונים ₪4 מיליון, ₪8 מיליון ו-₪15 מיליון בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/what-your-money-buys.md)** (buying, 2026-08-20): מה ₪4 מיליון, ₪8 מיליון ו-₪15 מיליון באמת קונים בשדה דב, תל אביב: השקות שפורסמו, תמהילי רשות המסים, חוזי GovMap, ופערים שבהם המרשם שותק.
- **[מי בונה את שדה דב: קבלנים ובנקים](https://shavnu.com/he/blog/who-builds-sde-dov.md)** (projects, 2026-08-20): מי באמת בונה את שדה דב בתל אביב? יזמים זוכים בקרקע; בנקים וקבלנים נושאים בסיכון. חוזה Ashtrom של ₪736 מיליון על Rainbow, יותר מ-₪2.5 מיליארד ל-ASHIRA, Galnur-Olitzki בתשתיות.
- **[מי מפקח על הקרקע, ההיתרים והמקרקעין בשדה דב](https://shavnu.com/he/blog/who-monitors-the-site.md)** (environment, 2026-08-20): מי משגיח על הקרקע בשדה דב בתל אביב? תכנון, מכירות RAMI, בנייה ותשתיות, ומה התיק הציבורי מראה אחרי ממצאי PFAS.
- **[קניית דירה בשדה דב מחו״ל](https://shavnu.com/he/blog/foreign-buyers-guide.md)** (buying, 2026-08-19): כן: זר יכול לקנות דירה בשדה דב בתל אביב. מס רכישה, לוחות תשלומים ושרשרת ההיתרים, לפי מה שהמקורות באמת מאשרים.
- **[תולדות שדה התעופה שדה דב, 1938-2019](https://shavnu.com/he/blog/history-of-sde-dov-airport.md)** (history, 2026-08-19): שדה התעופה שדה דב נפתח ב-1938 ונסגר ב-2019. תולדות שדה התעופה העירוני של תל אביב: איך נבנה, נקרא, נלחמו עליו, ופורק.
- **[איך לקרוא את תוכנית שדה דב תא/4444](https://shavnu.com/he/blog/masterplan-explained.md)** (planning, 2026-08-19): לקרוא את תוכנית האב של שדה דב כמו מתכנן: תא/4444 מכניסה 16,000 דירות, שלושה מתחמים, קו רקיע מדורג וציר רכבת קלה ל-1,300 דונם.
- **[זיהום PFAS בשדה דב: זה בטוח?](https://shavnu.com/he/blog/pfas-contamination.md)** (environment, 2026-08-19): האם שדה דב מזוהם? תיק ה-PFAS בלי ייפוי: חשיפה בפברואר 2026, מגרש אחד שנקרא נקי, דרישת עצירה של המשרד, ותביעת החזר של ₪500 אלף.
- **[שבעה פרויקטים בשדה דב בהשוואה](https://shavnu.com/he/blog/seven-projects-compared.md)** (projects, 2026-08-19): שבעה פרויקטים בשדה דב בהשוואה: ASHIRA, RAINBOW, UTOPIA, DIMRI YAMA, ZOHI, GINDI VOGUE ו-FIRST, גובה, מחיר, היתרים וסיכונים, בתל אביב.
- **[תוצאות מכרזי הקרקע בשדה דב, 2021-2025](https://shavnu.com/he/blog/tender-gold-rush.md)** (market, 2026-08-19): תוצאות מכרזי שדה דב, משיא ₪4.4 מיליארד ב-2021 ועד סגירה זולה ב-40% ב-2025: כל מחיר מגרש ILA בשדה התעופה הישן של תל אביב.


---

Source: https://shavnu.com/he/blog ב-Shavnu, מדריך עצמאי בעברית ל
רובע שדה דב בתל אביב. הנתונים מגיעים מהתיק הציבורי: דיווחי רשות המסים
של ישראל, GIS של תל אביב, מכרזים והעיתונות העברית.