# Ce que coûte réellement un appartement à Sde Dov > Chaque prix publié pour le quartier, avec sa date et ce qu'il mesure réellement. Les chiffres vont d'environ ₪49,000 à environ ₪100,000 shekels le mètre carré, et l'écart n'est pas du bruit : un prix de lancement, un tableau de surface équivalente, une vente conclue et un achat par un initié sont quatre choses différentes. Canonical: https://shavnu.com/fr/prices --- | Project | What it measures | Shekels per sqm | Date | Source | |---|---|---:|---|---| | GINDI VOGUE | Tableau du promoteur | 57500 to 65000 | 2026-09-18 | https://sdedovtlv.gindih.co.il/ | | DIMRI YAMA | Ce qui reste | 62000 to 67000 | 2026-08-20 | https://www.themarker.com/ | | DIMRI YAMA | Prix des ventes conclues | 82600 | 2026-04 | https://www.nadlancenter.co.il/ | | SEVEN SEAS | Prix des ventes conclues | 80000 | 2026-03-25 | https://www.calcalist.co.il/ | | DIMRI YAMA | Une transaction enregistrée | 77000 | 2026-03 | https://en.globes.co.il/en/article-dimri-family-buys-units-in-companys-sde-dov-project-1001544399 | | ZOHI | Prix de lancement | 70000 | 2026-01 | https://www.nadlancenter.co.il/ | | District guidance | Prévision de la société | 75000 to 85000 | 2026 | https://en.globes.co.il/en/article-yigal-dimri-keep-palestinians-out-of-israels-building-industry-1001512334 | | RAINBOW | Prix des ventes conclues | 80300 | 2025-12 | https://www.nad-lan.co.il/projects/rainbow-tel-aviv-en | | GINDI VOGUE | Prix de lancement | 49000 | 2025-06-12 | https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r1vr4spqxg | | GINDI VOGUE | Prix des ventes conclues | 56000 to 59500 | 2025-06-12 | https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r1vr4spqxg | | District guidance | Prévision de la société | 75000 to 77000 | 2025-04 | https://www.calcalist.co.il/ | | RAINBOW | Une transaction enregistrée | 100000 | 2024 | https://www.nadlancenter.co.il/article/10839 | | RAINBOW | Une transaction enregistrée | 72000 | 2023-05 | https://www.themarker.com/ | Downloadable table: https://shavnu.com/prices.csv ## Pourquoi ces chiffres divergent Un prix de lancement est un tarif d'ouverture, en général pour les logements les moins chers, et il bouge dès qu'ils sont vendus. Un tableau de promoteur est exprimé en surface équivalente, une mesure commerciale qui peut mêler intérieur, balcon et autres composantes. Une vente conclue est ce que quelqu'un a réellement payé. Une transaction enregistrée renseigne sur cet appartement, pas sur l'immeuble. Le stock restant est le chiffre que l'entreprise a le plus de raisons d'adoucir. Aucun n'est faux ; en citer un sans dire lequel, si. ## Les questions qu'on pose vraiment ### Combien coûte un appartement à Sde Dov au mètre carré ? Les chiffres publiés vont d'environ 49,000 shekels le mètre carré, le prix de lancement de GINDI VOGUE en juin 2025, à environ 100,000, une transaction enregistrée à RAINBOW. La plupart des ventes conclues se situent entre 56,000 et 83,000. ### 42,000 shekels le mètre carré, est-ce un vrai prix à Sde Dov ? Aucun chiffre publié dans le quartier n'est aussi bas. Le plus bas est le prix de lancement de 49,000 en juin 2025, et ces mêmes ventes ressortaient entre 56,000 et 59,500 une fois les frais de financement comptés. Un chiffre proche de 42,000 circule sur certains sites en langue étrangère et ne correspond à aucune source trouvée. ### Quel est l'appartement le plus cher vendu à Sde Dov ? Le taux enregistré le plus élevé est d'environ 100,000 shekels le mètre carré, pour un appartement de 134 m² à RAINBOW. Un penthouse à ASHIRA s'est vendu 19.5 millions de shekels en août 2024. ### Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sde Dov ? Le prix du foncier a baissé d'environ 40 pour cent entre l'appel d'offres de 2021 et ceux de 2025. Les prix des appartements n'ont pas suivi, mais les ventes ont fortement ralenti : Y.H. Dimri n'a enregistré quasiment aucune vente nette au deuxième trimestre 2026, et Israel Canada a vendu sept appartements à RAINBOW sur tout le premier semestre 2026. ### Les acheteurs étrangers paient-ils plus cher à Sde Dov ? Rien dans les chiffres publiés n'indique une prime pour les étrangers, et ils représentent une part importante du marché ici : Electra a indiqué que plus de 60 pour cent des acheteurs de son projet étaient des non-résidents. Ce que les étrangers paient en plus, ce sont les droits de mutation, à 8 puis 10 pour cent, ce qui est une autre question. ### Que veut dire surface équivalente sur une grille de prix ? La surface équivalente est une mesure de comparaison du promoteur qui peut mêler intérieur, balcon et autres composantes en un seul chiffre. Multiplier cette colonne par un taux donne un nombre comparatif, pas un prix contractuel pour un appartement précis à un étage précis. --- Source: https://shavnu.com/fr/prices sur Shavnu, un guide indépendant en français du quartier de Sde Dov à Tel-Aviv. Les chiffres viennent du dossier public : déclarations de l'Autorité fiscale israélienne, SIG de Tel-Aviv, appels d'offres et presse hébraïque.