# Prix publics Sde Dov 2026 : tableaux, moyennes, cash > Ce qui est publié à Sde Dov en 2026 : tableau de surface GINDI VOGUE, DIMRI YAMA dès ₪3.75M, moyennes du quartier, et trois chiffres de trésorerie hors titre. Canonical: https://shavnu.com/fr/guides/public-prices --- ## Comment lire un prix Sde Dov La commercialisation de Sde Dov est anormalement opaque. Certains promoteurs publient un prix de départ pour un logement entier. D'autres publient seulement un prix au mètre carré. D'autres un tableau de « surface équivalente » multipliée par un tarif au shekel. D'autres ne publient rien. Un « à partir de » peut aussi disparaître une fois la travée la moins chère vendue. Cette page étiquette la preuve, ce n'est pas une liste d'achats. Shavnu ne traite pas un crawl de portail, un lancement 2024, une moyenne de quartier et un tableau officiel de surface équivalente comme le même type de chiffre. L'inconnu reste non publié sur les fiches projet. Le registre ci-dessous est le dossier public tel que vérifié en août 2026, avec le niveau de confiance à côté du chiffre. ## Registre des prix publics, août 2026 Seul DIMRI YAMA porte aujourd'hui un « à partir de » en logement entier sur sa fiche Shavnu, parce que c'est le chiffre qu'une source de lancement nommée a réellement publié. GINDI VOGUE publie un tableau vivant de surface équivalente, officiel et pourtant pas un prix de contrat pour un appartement précisé. La ligne ₪3.0 millions de FIRST est un report de portail, pas la page de Hagag. La ligne ₪3.9 millions d'ASHIRA est une presale 2024, pas une grille 2026. ## Tableau officiel de surface équivalente GINDI VOGUE La page VOGUE de Gindi Holdings publie les pièces, la surface équivalente et le prix au mètre carré. Multiplier ces deux colonnes est utile pour comparer. Ce n'est pas un devis contraignant pour un étage, une orientation, un parking ou une cave. La surface équivalente (שטח אקוויוולנטי, shetach ekiv) est la métrique marketing du promoteur. Ce n'est pas le m² intérieur, et ce n'est pas les moyennes de l'Autorité fiscale ci-dessous. ## Les moyennes de quartier ne sont pas des prix de départ Le site d'information du quartier Sde Dov, mis à jour en mars 2026, indique les prix moyens des transactions à ce jour, hors deals d'option, d'après les données de l'Autorité fiscale. La moyenne début 2026 est d'environ ₪82,000 le m². Ce sont des moyennes de deals clos, y compris des travées plus grandes et plus tardives. Elles se situent au-dessus de plusieurs « à partir de » commercialisés, ce qui est attendu. ## Trois chiffres de trésorerie différents Le prix d'une brochure n'est pas le cash dont vous avez besoin. Séparez trois figures sur chaque dossier : le cash à la signature (ce que le promoteur demande maintenant), l'apport ultime (ce que vous devez financer après le LTV maximal de la banque), et le cash tout compris (apport plus taxe d'acquisition, frais d'avocat et de crédit, options, exposition à l'index et réserves). Une campagne 10/90 ou 20/80 peut réduire le premier chiffre sans réduire le deuxième. La Directive 329 (version du 30 juin 2026) plafonne un prêt pour une résidence unique achetée par un citoyen israélien à 75 pour cent de la valeur, une résidence de remplacement à 70 pour cent, et une résidence d'investissement à 50 pour cent. Quiconque n'est pas citoyen israélien ne peut emprunter que dans la catégorie investissement, donc 50 pour cent est le propre plafond de la directive pour un acheteur étranger. La banque peut retenir le plus bas du prix et de l'expertise. Les mensualités ne peuvent pas dépasser 50 pour cent du revenu disponible, et au-delà de 40 pour cent la banque doit retenir plus de capital contre le prêt, donc le plafond n'est pas une approbation. ## Ce qu'il faut mettre sur chaque devis écrit Tant qu'une grille ne nomme pas une unité, comparez les promoteurs sur les mêmes champs. Ne mélangez pas le m² intérieur et la surface équivalente. Ne traitez pas un WhatsApp de réservation comme la garantie de la Sale Law. Au titre de la Sale (Apartments) (Assurance of Investments of Purchasers of Apartments) Law 1974, un vendeur ne peut pas prendre plus de 7% du prix sans l'une de cinq garanties, le plus souvent une garantie bancaire (ערבות בנקאית, arvut bankait) émise pour chaque paiement fait via le carnet de bons. ## Ce que cette page n'est pas Ceci est une information générale compilée à partir de pages promoteur publiques, du site du quartier et de la presse nommée, vérifiée en août 2026. Ce n'est pas un inventaire en direct, ni une décision fiscale, ni une offre de crédit. Shavnu ne vend pas d'appartements, ne détient pas de dépôts, et n'écrit pas aux promoteurs pour vous. Dépôts militaires personnels, loteries logement pour réservistes et élections oleh sont des programmes publics séparés ; aucun n'est une remise Gindi, Hagag ou Dimri sur un logement Sde Dov vendu en privé. Les guides taxe d'acquisition et financement portent les barèmes 2026 et les plafonds de la Directive 329. Servez-vous de ces pages avec ce registre, puis faites lire par un avocat israélien indépendant le document que vous signeriez réellement. --- Source: https://shavnu.com/fr/guides/public-prices sur Shavnu, un guide indépendant en français du quartier de Sde Dov à Tel-Aviv. Les chiffres viennent du dossier public : déclarations de l'Autorité fiscale israélienne, SIG de Tel-Aviv, appels d'offres et presse hébraïque.