# Acheter à Sde Dov : les guides

> Ce qu'un achat dans le quartier implique réellement : les prix réellement publics, les tranches de droits de mutation, le fonctionnement d'un prêt pour un non-résident, les droits d'un olé, et les questions à poser avant de signer.

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- **[Comment acheter un appartement à Sde Dov, étape par étape](https://shavnu.com/fr/guides/how-to-buy.md)**: Quels projets Sde Dov se vendent en 2026, et chaque étape : réservation, avocat, garantie loi sur la vente, taxe, remise et enregistrement.
- **[Prix publics Sde Dov 2026 : tableaux, moyennes, cash](https://shavnu.com/fr/guides/public-prices.md)**: Ce qui est publié à Sde Dov en 2026 : tableau de surface GINDI VOGUE, DIMRI YAMA dès ₪3.75M, moyennes du quartier, et trois chiffres de trésorerie hors titre.
- **[Mas rechisha 2026 pour étrangers, exemples Sde Dov](https://shavnu.com/fr/guides/purchase-tax.md)**: Les résidents étrangers paient 8 % jusqu'à 6 055 070 ₪ et 10 % au-delà. Barèmes 2026 du fisc pour résidents et olim, avec exemples chiffrés Sde Dov.
- **[Prêt immobilier en Israël pour étrangers : règles 2026](https://shavnu.com/fr/guides/financing.md)**: Les non-citoyens empruntent jusqu'à 50 % sous la directive 329 de la Banque d'Israël ; citoyens et olim jusqu'à 75 %. Banques et tirages sur plan.
- **[Acheter sur plan en Israël : garantie loi sur la vente](https://shavnu.com/fr/guides/off-plan-protection.md)**: La garantie loi sur la vente et ses alternatives, le carnet de coupons, le plafond d'indexation de 40 % depuis 2022, l'indemnité de retard et une checklist.
- **[Acheter un appartement en Israël depuis l'étranger, 2026](https://shavnu.com/fr/guides/buy-from-abroad.md)**: Achat à distance en 2026 : procuration apostillée, avocat indépendant, caution Tabu, formulaire 7000, garantie bancaire et remise des clés. Guide indépendant.
- **[Assistance en anglais pour acheteurs Tel-Aviv](https://shavnu.com/fr/guides/english-support.md)**: Ce que vous pouvez faire en anglais en 2026 et ce qui reste en hébreu : avocats, banques, Tabu, et comment Shavnu répond. Partenaires avec divulgation.
- **[Avantages mas rechisha olim en Israël, 2026](https://shavnu.com/fr/guides/olim-benefits.md)**: Barèmes mas rechisha oleh 2026 après la réforme du 15 août 2024 : 0 % / 0,5 % / 8 %, un an avant l'Aliyah ou sept ans après. L'éligibilité est personnelle.
- **[FAQ achat en Israël : étrangers et Sde Dov](https://shavnu.com/fr/guides/faqs.md)**: Un étranger peut-il acheter en Israël ? Mas rechisha 2026, crédits à 50 %, procuration à distance, garanties loi sur la vente, et ce que Shavnu fait ou non.
- **[Pollution PFAS à Sde Dov : que demander avant d'acheter](https://shavnu.com/fr/guides/contamination.md)**: Neuf parcelles Sde Dov avec indices PFAS, un gel judiciaire, remboursements et clauses de sortie : que demander par écrit avant de signer, septembre 2026.


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Source: https://shavnu.com/fr/guides sur Shavnu, un guide indépendant en français du
quartier de Sde Dov à Tel-Aviv. Les chiffres viennent du dossier public : déclarations
de l'Autorité fiscale israélienne, SIG de Tel-Aviv, appels d'offres et presse hébraïque.