# Mas rechisha

> Taxe d'acquisition sur l'immobilier israélien. En 2026, les étrangers paient 8% puis 10%.

Canonical: https://shavnu.com/fr/glossary/mas-rechisha

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**מס רכישה**

Tout acheteur paie le mas rechisha (taxe d'acquisition) à l'Autorité fiscale israélienne, assis sur le prix contractuel peu après la signature (en pratique via le Form 7000 sous 30 jours). Barèmes 2026 investisseur et non-résident : 8% jusqu'à ₪6,055,070, puis 10%. Les résidents israéliens qui achètent un logement unique sont sur un tableau gelé (16 janv. 2025–15 janv. 2028) : 0% / 3.5% / 5% / 8% / 10%. Les olim, après la réécriture du 15 août 2024, peuvent être à 0% jusqu'à ₪1,978,745, 0.5% jusqu'à ₪6,055,070, puis 8% jusqu'à ₪20,183,565 si c'est leur unique résidence israélienne. La citoyenneté sans résidence n'ouvre pas le tableau bas. Shavnu ne calcule pas votre dossier.

## Où cela apparaît

- [The Cash You Actually Need](https://shavnu.com/blog/what-your-equity-covers.md): Israeli banks cap non-resident mortgages at fifty percent of the lower of price or appraisal, and that fifty percent is a ceiling, not a promise. The gap you must wire from abroad is larger than the headline LTV suggests.
- [Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook](https://shavnu.com/blog/foreign-buyers-guide.md): Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.

## Termes liés

- [Form 7000](https://shavnu.com/fr/glossary/form-7000.md): La déclaration de taxe d'acquisition, en général déposée dans les 30 jours de la signature.
- [Arnona](https://shavnu.com/fr/glossary/arnona.md): Taxe foncière municipale, facturée par la ville, pas par le promoteur.
- [Mas shevach](https://shavnu.com/fr/glossary/mas-shevach.md): Impôt sur les plus-values à la vente d'un bien immobilier israélien.
- [Lo toshav](https://shavnu.com/fr/glossary/lo-toshav.md): Un non-résident au regard de l'impôt israélien : le statut qui déclenche en général 8%/10% de taxe d'acquisition.


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Source: https://shavnu.com/fr/glossary/mas-rechisha sur Shavnu, un guide indépendant en français du
quartier de Sde Dov à Tel-Aviv. Les chiffres viennent du dossier public : déclarations
de l'Autorité fiscale israélienne, SIG de Tel-Aviv, appels d'offres et presse hébraïque.