# Hetel bniya

> Un contrat de presale sur un logement qui n'existe pas encore, payé selon les jalons de construction.

Canonical: https://shavnu.com/fr/glossary/hetel-bniya

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**התחייבות לרכישה**

Les logements neufs israéliens se vendent sur des contrats hetel bniya (engagement d'achat). Le marketing de Sde Dov cite souvent un schéma 20/80 : une tranche pendant le chantier, le reste à la remise des clés. Les échéances restantes sont en général indexées sur l'IPC (madad). La taxe d'acquisition est tout de même assise sur le prix contractuel plein après la signature, pas sur les 20% déjà versés. Lisez le tableau à l'aune des garanties de la loi sur la vente, pas du rendu.

## Où cela apparaît

- [The Questions To Ask Before You Buy Off Plan Here](https://shavnu.com/blog/questions-before-you-buy.md): Israeli presale law gives buyers mandatory protections, but only if you verify them before you sign. A diligence checklist grounded in the Sale Law and the Sde Dov project registry.
- [Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook](https://shavnu.com/blog/foreign-buyers-guide.md): Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.

## Termes liés

- [Madad](https://shavnu.com/fr/glossary/madad.md): L'indice des prix à la consommation. Les échéances restantes d'une presale y sont souvent indexées.


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Source: https://shavnu.com/fr/glossary/hetel-bniya sur Shavnu, un guide indépendant en français du
quartier de Sde Dov à Tel-Aviv. Les chiffres viennent du dossier public : déclarations
de l'Autorité fiscale israélienne, SIG de Tel-Aviv, appels d'offres et presse hébraïque.