# Le glossaire de Sde Dov > Chaque terme hébreu d'urbanisme et d'achat que vous rencontrerez dans une brochure, un appel d'offres ou un contrat à Sde Dov, défini simplement, avec l'original hébreu à côté. Canonical: https://shavnu.com/fr/glossary --- - **Rova** (רובע): District ou quartier : « Rova Sde Dov » est le nom commercial de l'ensemble de l'opération. https://shavnu.com/fr/glossary/rova.md - **Mitcham** (מתחם): Un complexe ou un precinct ; Sde Dov est découpé en Eshkol (sud), Central et Nord. https://shavnu.com/fr/glossary/mitcham.md - **Migrash** (מגרש): Un lot de développement numéroté à l'intérieur d'un complexe (la parcelle que le promoteur achète réellement). https://shavnu.com/fr/glossary/migrash.md - **Gush / Chelka** (גוש / חלקה): Les identifiants cadastraux israéliens, bloc et parcelle : l'adresse au registre foncier d'un terrain. https://shavnu.com/fr/glossary/gush-chelka.md - **The Big Bloc** (הגוש הגדול): Le célèbre foncier privé à l'intérieur de l'ancien aéroport : 1,892 propriétaires, table des droits approuvée en septembre 2025. https://shavnu.com/fr/glossary/the-big-bloc.md - **TA/3700** (תא/3700): Un plan d'ensemble distinct de 2012 pour 1,900 dunams de côte au nord de l'aérodrome de Sde Dov, différent du plan propre à Sde Dov. https://shavnu.com/fr/glossary/ta-3700.md - **TA/4444** (תא/4444): Le plan de quartier de Sde Dov, validé en 2020, pour environ 16,000 logements. https://shavnu.com/fr/glossary/ta-4444.md - **Michraz** (מכרז): Un appel d'offres foncier public, généralement mené par l'Autorité foncière d'Israël (RAMI). https://shavnu.com/fr/glossary/michraz.md - **RAMI** (רמ"י): L'Autorité foncière d'Israël, qui met aux enchères la plupart des lots d'État du quartier. https://shavnu.com/fr/glossary/rami.md - **Combination deal** (עסקת קומבינציה): Le propriétaire du terrain est payé en appartements livrés, pas en cash. https://shavnu.com/fr/glossary/combination-deal.md - **Tochnit itzuv** (תוכנית עיצוב): Le plan de conception architecturale d'un lot, exigé avant un permis de construire. https://shavnu.com/fr/glossary/tochnit-itzuv.md - **Hafkada** (הפקדה): Le dépôt d'un plan pour objections publiques : une étape de consultation statutaire. https://shavnu.com/fr/glossary/hafkada.md - **Heter bniya** (היתר בנייה): Un permis de construire : l'autorisation municipale de réellement construire. https://shavnu.com/fr/glossary/heter-bniya.md - **Heter chafira ve'dipun** (היתר חפירה ודיפון): Un permis d'excavation et de blindage pour les premiers travaux, avant le permis de construire complet. https://shavnu.com/fr/glossary/heter-chafira-vedipun.md - **Diur mechalil** (דיור מכליל): Logement inclusif : environ 6,900 logements abordables, à loyer réduit, petits, locatifs ou étudiants dans le plan. https://shavnu.com/fr/glossary/diur-mechalil.md - **Dira LeHaskir** (דירה להשכיר): La société publique de location longue durée derrière plusieurs appels locatifs de Sde Dov. https://shavnu.com/fr/glossary/dira-lehaskir.md - **Marlog** (מרלו"ג): Un centre logistique de quartier, pour que les camions de livraison restent hors des rues résidentielles. https://shavnu.com/fr/glossary/marlog.md - **Green Line** (הקו הירוק): La ligne de tramway de Tel Aviv qui traverse Sde Dov avec quatre stations. https://shavnu.com/fr/glossary/green-line.md - **Reading** (רדינג): L'ancienne centrale au sud du quartier, avec ses citernes, un projet de marina et un nouveau parc. https://shavnu.com/fr/glossary/reading.md - **The three parks** (שלושת הפארקים): Parc côtier, parc de la piste, et parc linéaire, plus un pont vers le parc Yarkon. https://shavnu.com/fr/glossary/the-three-parks.md - **PFAS** (PFAS): « Polluants éternels » issus de mousse anti-incendie, trouvés dans le sol et la nappe de l'ancien aéroport en 2026. https://shavnu.com/fr/glossary/pfas.md - **Fabric buildings** (בנייה מרקמית): Immeubles bas de 7-9 étages qui s'intercalent entre les tours hautes. https://shavnu.com/fr/glossary/fabric-buildings.md - **Easement courtyard** (חצר בזיקת הנאה): Une cour privée que le public peut traverser : l'idée du « luxe sans murs ». https://shavnu.com/fr/glossary/easement-courtyard.md - **Umbrella agreement** (הסכם גג): Un accord municipal avec l'État qui emballe planification, logement et financement d'infrastructures. https://shavnu.com/fr/glossary/umbrella-agreement.md - **Dunam** (דונם): 1,000 mètres carrés (environ un quart d'acre). Le quartier fait environ 1,300 dunams. https://shavnu.com/fr/glossary/dunam.md - **Mas rechisha** (מס רכישה): Taxe d'acquisition sur l'immobilier israélien. En 2026, les étrangers paient 8% puis 10%. https://shavnu.com/fr/glossary/mas-rechisha.md - **Oleh chadash** (עולה חדש): Un nouvel immigrant. L'allègement de taxe d'acquisition court d'un an avant l'Aliyah jusqu'à sept ans après. https://shavnu.com/fr/glossary/oleh-chadash.md - **Tabu** (טאבו): Le registre foncier d'Israël. Le titre vit ici, pas sur la brochure ni le site de vente. https://shavnu.com/fr/glossary/tabu.md - **Heara azhara** (הערה אזהרה): Une caution (mention d'avertissement) sur le titre, qui protège un acheteur qui a signé mais n'est pas encore inscrit. https://shavnu.com/fr/glossary/heara-azhara.md - **Hetel bniya** (התחייבות לרכישה): Un contrat de presale sur un logement qui n'existe pas encore, payé selon les jalons de construction. https://shavnu.com/fr/glossary/hetel-bniya.md - **Arvut bankait** (ערבות בנקאית): Une garantie bancaire qui sécurise les paiements de l'acheteur au titre de la Sale Law, 1974. https://shavnu.com/fr/glossary/arvut-bankait.md - **Directive 329** (הוראה 329): Plafonds LTV de la Banque d'Israël : 75% premier logement, 70% remplacement, 50% investissement ; non-résidents ~50%. https://shavnu.com/fr/glossary/directive-329.md - **Form 7000** (טופס 7000): La déclaration de taxe d'acquisition, en général déposée dans les 30 jours de la signature. https://shavnu.com/fr/glossary/form-7000.md - **Yipui koach** (ייפוי כוח): Une procuration. Les acheteurs à distance en signent une chez eux, puis l'apostillent. https://shavnu.com/fr/glossary/yipui-koach.md - **Tofes 4** (טופס 4): Le certificat d'occupation : la ville disant que l'immeuble peut être habité. https://shavnu.com/fr/glossary/tofes-4.md - **Madad** (מדד): L'indice des prix à la consommation. Les échéances restantes d'une presale y sont souvent indexées. https://shavnu.com/fr/glossary/madad.md - **Arnona** (ארנונה): Taxe foncière municipale, facturée par la ville, pas par le promoteur. https://shavnu.com/fr/glossary/arnona.md - **Va'ad bayit** (ועד בית): La cotisation du comité d'immeuble : escaliers, ascenseurs, hall, et les installations communes. https://shavnu.com/fr/glossary/vaad-bayit.md - **Mas shevach** (מס שבח): Impôt sur les plus-values à la vente d'un bien immobilier israélien. https://shavnu.com/fr/glossary/mas-shevach.md - **Cheshbon ne'emanut** (חשבון נאמנות): Le compte séquestre de l'avocat. Votre réservation doit y aboutir, pas chez le commercial. https://shavnu.com/fr/glossary/cheshbon-neemanut.md - **Livui bniya** (ליווי בניה): Le prêt de construction accompagnateur qui finance la tour à mesure qu'elle s'élève. https://shavnu.com/fr/glossary/livui-bniya.md - **Lo toshav** (לא תושב): Un non-résident au regard de l'impôt israélien : le statut qui déclenche en général 8%/10% de taxe d'acquisition. https://shavnu.com/fr/glossary/lo-toshav.md - **Dira yechida** (דירה יחידה): Une unique résidence israélienne : le statut derrière le tableau résident 0% / 3.5% / 5%. https://shavnu.com/fr/glossary/dira-yechida.md - **Shetach ekiv** (שטח אקוויוולנטי): Surface équivalente : un m² marketing de promoteur qui peut mélanger intérieur, balcon et d'autres composantes. https://shavnu.com/fr/glossary/shetach-ekiv.md --- Source: https://shavnu.com/fr/glossary sur Shavnu, un guide indépendant en français du quartier de Sde Dov à Tel-Aviv. Les chiffres viennent du dossier public : déclarations de l'Autorité fiscale israélienne, SIG de Tel-Aviv, appels d'offres et presse hébraïque.