# Appartements 2 pièces à Sde Dov, Tel-Aviv : prix et ventes enregistrées

> Le registre a enregistré 44 ventes d'appartements 2 pièces à Sde Dov entre le 6 juin 2026 et le 2 août 2026. Elles se sont conclues entre ₪2 671 000 et ₪5 708 951, avec une médiane de ₪3 326 547 pour 55 m², soit environ ₪61 014 par m². Les promoteurs publient des prix pour cette taille de ₪2 480 000 à ₪3 900 000.

Canonical: https://shavnu.com/fr/apartments/2-rooms

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Chaque projet de cette page se trouve dans le quartier de Sde Dov lui-même, sur le terrain de l'ancien aéroport, et est identifié par son complexe et son lot du plan. Les portails d'annonces classent sous le même nom certains logements des rues voisines.

## Ce que les promoteurs publient pour un 2 pièces

Un prix publié est un point de départ pour un logement à une date. Demandez au bureau de vente une offre écrite pour un appartement précis avant de comparer les projets.

| Projet | Complexe et lot | Prix | Surface | Ce que c'est | Date | Note et source |
|---|---|---:|---|---|---|---|
| [ZOHI Tel Aviv](https://shavnu.com/fr/projects/zohi.md) | Eshkol, 110 | ₪2 480 000 |  | Prix de campagne | septembre 2026 | Un prix plancher de campagne annoncé pour les studios et les deux-pièces ensemble, en paiement 20/80 sans indexation. ZOHI ne publie aucun autre prix par logement. https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001554092 |
| [GINDI VOGUE](https://shavnu.com/fr/projects/gindi-vogue.md) | Central, 2206, 2255 | ₪3 701 400 | 59.7 m² (surface équivalente) | Grille du promoteur | septembre 2026 | Surface équivalente multipliée par le tarif du promoteur : un calcul sur la grille officielle, pas une offre pour un logement précis. 602 contrats ont été signés dans les six semaines suivant le lancement de juin 2025 : demandez ce qui reste dans cette taille. https://sdedovtlv.gindih.co.il/ |
| [DIMRI YAMA TLV](https://shavnu.com/fr/projects/dimri-yama.md) | Eshkol, 107 | ₪3 750 000 | 56.5 m² | Prix de lancement | décembre 2025 | Le prix plancher du lancement de décembre 2025, pour le plus petit deux-pièces. https://zirat-nadlan.co.il/articles/%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98-dimri-yama-%D7%A9%D7%93%D7%94-%D7%93%D7%91-%D7%99%D7%95%D7%A6%D7%90-%D7%9C%D7%A9%D7%99%D7%95%D7%95%D7%A7-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-2-%D7%97%D7%93%D7%A8 |
| [ASHIRA](https://shavnu.com/fr/projects/ashira.md) | Eshkol, 101 | ₪3 900 000 | 49 m² | Prix de lancement | mars 2024 | Prix d'ouverture de mars 2024. La moyenne d'ASHIRA est montée à environ ₪72 000 par m² au deuxième trimestre 2026 : lisez-les comme de l'historique. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/824235 |

## Projets qui vendent des 2 pièces sans prix publié

Ces projets disent construire cette taille et ne publient pas de prix par logement. Le bureau de vente donne un prix sur demande.

- [FIRST by Hagag](https://shavnu.com/fr/projects/first.md): Central, 2270. Site officiel: https://first-sde-dov.com/
- [SEVEN SEAS](https://shavnu.com/fr/projects/seven-seas.md): Central, 2208. Site officiel: https://dannadlan.com/projects/seven-seas-%D7%A9%D7%93%D7%94-%D7%93%D7%91/

Également en vente, sans indication publiée sur cette taille : RAINBOW Tel Aviv, UTOPIA et Luzon Ronson, lot 2227.

## Ce que couvre chaque budget pour un 2 pièces

Les ventes enregistrées montrent ce que les acheteurs ont payé. Les prix publiés montrent ce qu'un promoteur a demandé à la date indiquée.

| Budget | Ventes enregistrées | Prix publiés |
|---|---|---|
| Jusqu'à ₪4 millions | 39 sur 44 | ZOHI Tel Aviv ₪2 480 000 (Prix de campagne, septembre 2026); GINDI VOGUE ₪3 701 400 (Grille du promoteur, septembre 2026); DIMRI YAMA TLV ₪3 750 000 (Prix de lancement, décembre 2025); ASHIRA ₪3 900 000 (Prix de lancement, mars 2024) |
| De ₪4 à 6 millions | 5 sur 44 | Aucun publié |
| De ₪6 à 9 millions | Aucune | Aucun publié |
| Plus de ₪9 millions | Aucune | Aucun publié |

## Ventes enregistrées d'appartements 2 pièces

Source : GovMap, le portail cartographique du gouvernement, qui publie les déclarations de vente déposées auprès de l'Autorité fiscale israélienne. Le flux classe toutes les ventes de Sde Dov sous la parcelle d'origine du quartier et ne nomme ni le projet ni le promoteur. 44 ventes datées du 6 juin 2026 au 2 août 2026, consultées le 9 octobre 2026.

| Date | Prix | Surface | ₪ par m² | Étage |
|---|---:|---:|---:|---:|
| 2026-08-02 | ₪5 708 000 | 64 m² | 89188 | 17 |
| 2026-08-02 | ₪3 515 925 | 55 m² | 63926 | 17 |
| 2026-08-01 | ₪5 708 951 | 64 m² | 89202 | 17 |
| 2026-08-01 | ₪4 937 240 | 65 m² | 75958 | 10 |
| 2026-07-19 | ₪3 671 125 | 60 m² | 61185 | 3 |
| 2026-07-13 | ₪3 432 000 | 67 m² | 51224 | 3 |
| 2026-07-12 | ₪3 776 959 | 67 m² | 56373 | 3 |
| 2026-07-09 | ₪3 489 000 | 54 m² | 64611 | 4 |
| 2026-07-08 | ₪3 482 487 | 54 m² | 64491 | 2 |
| 2026-06-25 | ₪3 085 000 | 55 m² | 56091 | 5 |
| 2026-06-25 | ₪2 862 000 | 54 m² | 53000 | 5 |
| 2026-06-24 | ₪3 387 878 | 55 m² | 61598 | 5 |
| 2026-06-24 | ₪3 149 985 | 55 m² | 57272 | 5 |
| 2026-06-23 | ₪3 959 000 | 61 m² | 64902 | 2 |
| 2026-06-22 | ₪3 952 485 | 62 m² | 63750 | 2 |
| 2026-06-20 | ₪3 295 295 | 53 m² | 62175 | 2 |
| 2026-06-18 | ₪2 671 000 | 47 m² | 56830 | 23 |
| 2026-06-17 | ₪3 859 457 | 54 m² | 71471 | 13 |
| 2026-06-17 | ₪3 397 000 | 55 m² | 61764 | 3 |
| 2026-06-17 | ₪3 009 000 | 55 m² | 54709 | 3 |
| 2026-06-17 | ₪2 939 649 | 48 m² | 61243 | 1 |
| 2026-06-16 | ₪3 346 336 | 55 m² | 60842 | 4 |
| 2026-06-16 | ₪3 304 794 | 55 m² | 60087 | 3 |
| 2026-06-16 | ₪3 085 000 | 55 m² | 56091 | 6 |
| 2026-06-15 | ₪3 387 878 | 55 m² | 61598 | 5 |
| 2026-06-14 | ₪3 115 000 | 54 m² | 57685 | 16 |
| 2026-06-13 | ₪3 474 481 | 55 m² | 63172 | 16 |
| 2026-06-10 | ₪3 060 000 | 55 m² | 55636 | 3 |
| 2026-06-10 | ₪2 978 000 | 52 m² | 57269 | 3 |
| 2026-06-09 | ₪3 364 987 | 56 m² | 60089 | 3 |
| 2026-06-09 | ₪3 299 000 | 52 m² | 63442 | 3 |
| 2026-06-09 | ₪3 275 441 | 53 m² | 61801 | 3 |
| 2026-06-09 | ₪3 024 000 | 53 m² | 57057 | 3 |
| 2026-06-08 | ₪4 456 000 | 64 m² | 69625 | 14 |
| 2026-06-08 | ₪3 535 558 | 53 m² | 66709 | 1 |
| 2026-06-08 | ₪3 318 842 | 53 m² | 62620 | 3 |
| 2026-06-08 | ₪2 926 000 | 55 m² | 53200 | 14 |
| 2026-06-07 | ₪4 513 659 | 64 m² | 70526 | 17 |
| 2026-06-07 | ₪3 214 099 | 55 m² | 58438 | 1 |
| 2026-06-07 | ₪3 032 000 | 55 m² | 55127 | 32 |
| 2026-06-07 | ₪3 004 000 | 55 m² | 54618 | 32 |
| 2026-06-07 | ₪2 719 000 | 47 m² | 57851 | 32 |
| 2026-06-06 | ₪3 334 251 | 56 m² | 59540 | 2 |
| 2026-06-06 | ₪3 303 514 | 56 m² | 58991 | 1 |

## La moyenne et la médiane ne mesurent pas la même chose

La moyenne de l'Autorité fiscale pour un 2 pièces dans le quartier est de ₪3 790 000 pour 46,6 m², sur toutes les ventes jusqu'en mars 2026, hors ventes à option. La médiane des ventes enregistrées du 6 juin 2026 au 2 août 2026 est de ₪3 326 547 pour 55 m². La première donne le niveau du quartier sur tout son historique de ventes ; la seconde, ce qui s'est conclu sur une fenêtre d'environ deux mois. Aucune n'est une offre pour un logement.

## Où sont annoncés les appartements à l'unité

Shavnu ne publie pas d'annonces d'appartements à l'unité. Les reventes et les annonces d'agents sont sur Yad2 et Madlan. Les deux classent sous leur filtre Sde Dov certains logements des rues voisines : vérifiez le lot du plan d'une annonce avec la liste des projets avant de la considérer comme faisant partie du nouveau quartier.

- Yad2 : logements à vendre dans le secteur de Sde Dov: https://www.yad2.co.il/realestate/forsale/tel-aviv-area?area=1&city=5000&neighborhood=850
- Madlan : logements de cette taille à Sde Dov Eshkol: https://www.madlan.co.il/for-sale/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A9%D7%93%D7%94-%D7%93%D7%91-%D7%90%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%9C-%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C/2-bd

## Les questions des acheteurs

### Combien coûtent les appartements 2 pièces à Sde Dov ?

Les 44 ventes d'appartements 2 pièces enregistrées entre le 6 juin 2026 et le 2 août 2026 se sont conclues entre ₪2 671 000 et ₪5 708 951, avec une médiane de ₪3 326 547 pour 55 m². La moyenne de l'Autorité fiscale pour cette taille dans le quartier, sur toutes les ventes jusqu'en mars 2026 et hors ventes à option, est de ₪3 790 000. Les promoteurs publient des prix pour cette taille de ₪2 480 000 à ₪3 900 000.

### Quels projets de Sde Dov vendent cette taille ?

Publient un prix pour cette taille : ZOHI Tel Aviv, GINDI VOGUE, DIMRI YAMA TLV et ASHIRA. La vendent sans publier de prix par logement : FIRST by Hagag et SEVEN SEAS.

### Quelle surface font les appartements 2 pièces à Sde Dov ?

Les ventes enregistrées vont de 47 à 67 m², avec une médiane de 55. En Israël le séjour compte comme une pièce : un 2 pièces désigne une chambre et un séjour.

### Où sont annoncés les appartements à vendre à l'unité ?

Shavnu ne publie pas d'annonces d'appartements à l'unité. Les reventes et les annonces d'agents sont sur Yad2 et Madlan. Les deux classent sous leur filtre Sde Dov certains logements des rues voisines : vérifiez le lot du plan d'une annonce avec la liste des projets avant de la considérer comme faisant partie du nouveau quartier.


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Source: https://shavnu.com/fr/apartments/2-rooms sur Shavnu, un guide indépendant en français du
quartier de Sde Dov à Tel-Aviv. Les chiffres viennent du dossier public : déclarations
de l'Autorité fiscale israélienne, SIG de Tel-Aviv, appels d'offres et presse hébraïque.