# Cuánto cuesta realmente un piso en Sde Dov > Cada precio publicado del distrito, con su fecha y con lo que realmente mide. Las cifras van de unos ₪49,000 a unos ₪100,000 shekels por metro cuadrado, y la diferencia no es ruido: un precio de lanzamiento, una tabla de superficie equivalente, una venta cerrada y una compra de un interno son cuatro cosas distintas. Canonical: https://shavnu.com/es/prices --- | Project | What it measures | Shekels per sqm | Date | Source | |---|---|---:|---|---| | GINDI VOGUE | Tabla de la promotora | 57500 to 65000 | 2026-09-18 | https://sdedovtlv.gindih.co.il/ | | DIMRI YAMA | Lo que queda | 62000 to 67000 | 2026-08-20 | https://www.themarker.com/ | | DIMRI YAMA | Precio de ventas cerradas | 82600 | 2026-04 | https://www.nadlancenter.co.il/ | | SEVEN SEAS | Precio de ventas cerradas | 80000 | 2026-03-25 | https://www.calcalist.co.il/ | | DIMRI YAMA | Una transacción registrada | 77000 | 2026-03 | https://en.globes.co.il/en/article-dimri-family-buys-units-in-companys-sde-dov-project-1001544399 | | ZOHI | Precio de lanzamiento | 70000 | 2026-01 | https://www.nadlancenter.co.il/ | | District guidance | Previsión de la empresa | 75000 to 85000 | 2026 | https://en.globes.co.il/en/article-yigal-dimri-keep-palestinians-out-of-israels-building-industry-1001512334 | | RAINBOW | Precio de ventas cerradas | 80300 | 2025-12 | https://www.nad-lan.co.il/projects/rainbow-tel-aviv-en | | GINDI VOGUE | Precio de lanzamiento | 49000 | 2025-06-12 | https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r1vr4spqxg | | GINDI VOGUE | Precio de ventas cerradas | 56000 to 59500 | 2025-06-12 | https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r1vr4spqxg | | District guidance | Previsión de la empresa | 75000 to 77000 | 2025-04 | https://www.calcalist.co.il/ | | RAINBOW | Una transacción registrada | 100000 | 2024 | https://www.nadlancenter.co.il/article/10839 | | RAINBOW | Una transacción registrada | 72000 | 2023-05 | https://www.themarker.com/ | Downloadable table: https://shavnu.com/prices.csv ## Por qué estas cifras no coinciden Un precio de lanzamiento es una tarifa de apertura, normalmente para las viviendas más baratas, y cambia en cuanto se venden. Una tabla de promotora se expresa en superficie equivalente, una medida comercial que puede mezclar interior, balcón y otros componentes. Una venta cerrada es lo que alguien pagó de verdad. Una transacción registrada informa sobre ese piso, no sobre el edificio. El stock restante es la cifra que a la empresa más le conviene suavizar. Ninguna es falsa; citar una sin decir cuál es, sí. ## Las preguntas que de verdad se hacen ### ¿Cuánto cuesta un piso en Sde Dov por metro cuadrado? Las cifras publicadas van de unos 49,000 shekels por metro cuadrado, el precio de lanzamiento de GINDI VOGUE en junio de 2025, a unos 100,000, una transacción registrada en RAINBOW. La mayoría de las ventas cerradas está entre 56,000 y 83,000. ### ¿Es 42,000 shekels por metro cuadrado un precio real en Sde Dov? Ninguna cifra publicada en el distrito es tan baja. La más baja es el precio de lanzamiento de 49,000 en junio de 2025, y esas mismas ventas salieron entre 56,000 y 59,500 contando los costes de financiación. Una cifra cercana a 42,000 circula en algunos sitios en otros idiomas y no coincide con ninguna fuente encontrada. ### ¿Cuál es el piso más caro vendido en Sde Dov? La tasa registrada más alta es de unos 100,000 shekels por metro cuadrado, por un piso de 134 m² en RAINBOW. Un ático en ASHIRA se vendió por 19.5 millones de shekels en agosto de 2024. ### ¿Los precios en Sde Dov suben o bajan? El precio del suelo cayó cerca de un 40 por ciento entre la licitación de 2021 y las de 2025. Los precios de los pisos no han caído así, pero las ventas se han frenado mucho: Y.H. Dimri no registró prácticamente ventas netas nuevas en el segundo trimestre de 2026, e Israel Canada vendió siete pisos en RAINBOW en todo el primer semestre de 2026. ### ¿Pagan más los compradores extranjeros en Sde Dov? No hay indicios de una prima para extranjeros en las cifras publicadas, y son una parte importante del mercado aquí: Electra informó de que más del 60 por ciento de los compradores de su proyecto eran no residentes. Lo que sí pagan más los extranjeros es el impuesto de compra, del 8 por ciento y después del 10, que es otra cuestión. ### ¿Qué significa superficie equivalente en una lista de precios? La superficie equivalente es una medida comparativa de la promotora que puede mezclar interior, balcón y otros componentes en una sola cifra. Multiplicar esa columna por una tarifa da un número comparativo, no un precio contractual para un piso concreto en una planta concreta. --- Source: https://shavnu.com/es/prices en Shavnu, una guía independiente en español del distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.