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> Una guía independiente en español de Sde Dov (Sdot Dov), el antiguo aeropuerto urbano de Tel Aviv, ahora un distrito costero previsto para unas 16.000 viviendas. Shavnu publica el expediente público: hechos de proyectos con fuente, transacciones registradas, documentos de urbanismo, resultados de licitación, y traducciones de la prensa hebrea de planificación y mercado.

Cada cifra lleva su fuente. Los precios se distinguen: precio de oferta, precio de lanzamiento u operación registrada. Las operaciones vienen de la Autoridad Tributaria de Israel, las obras del SIG de Tel Aviv, y las parcelas del plan de distrito, cuya numeración no es la de manzanas y parcelas del registro.

Cada página existe también en markdown: añada .md a la ruta, por ejemplo https://shavnu.com/es/masterplan.md. El índice completo está en https://shavnu.com/es/index.md.

## El distrito

- [Inicio](https://shavnu.com/es): Guía independiente de Sde Dov, Tel Aviv: el antiguo aeropuerto urbano se convierte en un barrio costero de 16.000 viviendas, con precios y proyectos.
- [Historia](https://shavnu.com/es/story): Sde Dov fue el aeropuerto de Tel Aviv de 1938 a 2019. Fotos, cine y cronología con fuentes: la batalla por la tierra, el plan TA/4444, licitaciones y torres.
- [Plan director](https://shavnu.com/es/masterplan): El plan de Sde Dov es TA/4444, vigente desde 2020: 16.000 viviendas en tres complejos. El Plan 3700 es otro plan distinto, para la costa situada al norte.
- [Sobre Shavnu](https://shavnu.com/es/about): Qué es Shavnu, de dónde sale cada cifra, con qué frecuencia se actualizan los datos, y cómo corregir un error. Guía independiente de Sde Dov, Tel Aviv.
- [Contacto](https://shavnu.com/es/contact): Contacte a Shavnu sobre apartamentos Sde Dov en Tel Aviv. Guía independiente en español, datos con fuente. Proyecto, promotora o compra desde el extranjero.
- [Terminal](https://shavnu.com/es/terminal): Datos con fuente de las ventas de Sde Dov en Tel Aviv: parcelas catastrales, transacciones GovMap, obras e índice de precios, el terminal público del distrito.
- [What An Apartment Costs](https://shavnu.com/es/prices): Every published price point in the district, 13 of them, with the date each carries, what it actually measures, and its source.
- [The Tender Ledger](https://shavnu.com/es/tenders): Every recorded land acquisition in the district, 35 of them, with the lot, the developer, the price and the source for each, plus the table as a downloadable file.
- [Who Is Building Sde Dov](https://shavnu.com/es/people): The 18 architects, planners, officials and executives named in published sources in connection with the district, each on two independent sources.
- [Yair Avigdor](https://shavnu.com/es/people/yair-avigdor): Architect and managing partner, Mena'd Architects.
- [Ronen Kinnori](https://shavnu.com/es/people/ronen-kinnori): Architect, Formerly Mena'd Architects, now Mazor-First Architects.
- [Meirav Levy](https://shavnu.com/es/people/meirav-levy): Project manager for the district plans, Mena'd Architects.
- [Hila Presser](https://shavnu.com/es/people/hila-presser): Project manager for the district plans, Mena'd Architects.
- [Moshe Tzur](https://shavnu.com/es/people/moshe-tzur): Architect and founder, Moshe Tzur Architects Builders of Cities.
- [Ari Cohen](https://shavnu.com/es/people/ari-cohen): Architect, principal, Ari Cohen Architects.
- [Kika Braz](https://shavnu.com/es/people/kika-braz): Architect and urban planner, principal, Kika Braz Architects and Urban Planners.
- [Avner Yashar](https://shavnu.com/es/people/avner-yashar): Architect and owner, Yashar Architects.
- [Dana Oberzon](https://shavnu.com/es/people/dana-oberzon): Architect and interior designer, Independent practice.
- [Gili Tesler](https://shavnu.com/es/people/gili-tesler): Head of the Tel Aviv-space planning division, Israel Land Authority.
- [Yanki Koinet](https://shavnu.com/es/people/yanki-koinet): Director, Israel Land Authority.
- [Rut Efriat](https://shavnu.com/es/people/rut-efriat): Head of the Business Division, earlier manager of the Tel Aviv space, Israel Land Authority.
- [Daniela Posek](https://shavnu.com/es/people/daniela-posek): Former chair of the Tel Aviv District Planning and Building Committee, Tel Aviv District Planning and Building Committee.
- [Chava Erlich-Roginsky](https://shavnu.com/es/people/chava-erlich-roginsky): District planner for Tel Aviv, Planning Administration.
- [Hila Yerushalmi](https://shavnu.com/es/people/hila-yerushalmi): Sde Dov city-planning coordinator, Tel Aviv-Yafo Municipality, Engineering Administration.
- [Yigal Dimri](https://shavnu.com/es/people/yigal-damari): Founder, controlling shareholder and chief executive, Y.H. Dimri Building and Development.
- [Eli Avisror](https://shavnu.com/es/people/eli-avisror): Chairman and chief executive, Avisror Moshe and Sons.
- [Asaf Adler](https://shavnu.com/es/people/asaf-adler): Chief business officer, Gindi Holdings.
- [The Glossary](https://shavnu.com/es/glossary): Every Hebrew planning and purchase term in the district, 44 of them, defined in plain English with the Hebrew beside it.
- [Rova](https://shavnu.com/es/glossary/rova): District or quarter: "Rova Sde Dov" is the marketing name for the whole redevelopment.
- [Mitcham](https://shavnu.com/es/glossary/mitcham): A complex or precinct; Sde Dov is split into Eshkol (south), Central, and North.
- [Migrash](https://shavnu.com/es/glossary/migrash): A numbered development lot inside a complex (the plot a developer actually buys).
- [Gush / Chelka](https://shavnu.com/es/glossary/gush-chelka): Israel's cadastral block and parcel identifiers: the land-registry address of a plot.
- [The Big Bloc](https://shavnu.com/es/glossary/the-big-bloc): The famous privately owned land inside the old airport: 1,892 owners, rights table approved September 2025.
- [TA/3700](https://shavnu.com/es/glossary/ta-3700): A separate 2012 outline plan for 1,900 dunams of coast north of the Sde Dov airfield, not Sde Dov's own plan.
- [TA/4444](https://shavnu.com/es/glossary/ta-4444): The Sde Dov district plan, validated in 2020, for about 16,000 homes.
- [Michraz](https://shavnu.com/es/glossary/michraz): A public land tender, usually run by the Israel Land Authority (RAMI).
- [RAMI](https://shavnu.com/es/glossary/rami): The Israel Land Authority, which auctions most of the district's state-owned lots.
- [Combination deal](https://shavnu.com/es/glossary/combination-deal): The landowner is paid in finished apartments instead of cash.
- [Tochnit itzuv](https://shavnu.com/es/glossary/tochnit-itzuv): The architectural design plan for a lot, required before a building permit.
- [Hafkada](https://shavnu.com/es/glossary/hafkada): Depositing a plan for public objections: a statutory consultation step.
- [Heter bniya](https://shavnu.com/es/glossary/heter-bniya): A building permit: the city authorization to actually construct.
- [Heter chafira ve'dipun](https://shavnu.com/es/glossary/heter-chafira-vedipun): An excavation-and-shoring permit for early works, before the full building permit.
- [Diur mechalil](https://shavnu.com/es/glossary/diur-mechalil): Inclusive housing: about 6,900 affordable, reduced-rent, small, rental, or student units in the plan.
- [Dira LeHaskir](https://shavnu.com/es/glossary/dira-lehaskir): The government long-term-rental company behind several Sde Dov rental tenders.
- [Marlog](https://shavnu.com/es/glossary/marlog): A neighborhood logistics center so delivery trucks stay off the residential streets.
- [Green Line](https://shavnu.com/es/glossary/green-line): The Tel Aviv light-rail line crossing Sde Dov with four stations.
- [Reading](https://shavnu.com/es/glossary/reading): The historic power station south of the district, with fuel tanks, a planned marina, and a new park.
- [The three parks](https://shavnu.com/es/glossary/the-three-parks): Coastal Park, Runway Park, and Linear Park, plus a bridge to Yarkon Park.
- [PFAS](https://shavnu.com/es/glossary/pfas): "Forever chemicals" from firefighting foam, found in the old airport's soil and groundwater in 2026.
- [Fabric buildings](https://shavnu.com/es/glossary/fabric-buildings): Low 7-9-story street buildings that sit between the tall towers.
- [Easement courtyard](https://shavnu.com/es/glossary/easement-courtyard): A private courtyard that the public may cross: the "luxury without walls" idea.
- [Umbrella agreement](https://shavnu.com/es/glossary/umbrella-agreement): A municipal deal with the state that packages planning, housing, and infrastructure funding.
- [Dunam](https://shavnu.com/es/glossary/dunam): 1,000 square metres (about a quarter of an acre). The district is about 1,300 dunams.
- [Mas rechisha](https://shavnu.com/es/glossary/mas-rechisha): Purchase tax on Israeli real estate. In 2026 foreigners pay 8% then 10%.
- [Oleh chadash](https://shavnu.com/es/glossary/oleh-chadash): A new immigrant. Purchase-tax relief runs one year before Aliyah through seven years after.
- [Tabu](https://shavnu.com/es/glossary/tabu): The Israel Land Registry. Title lives here, not on the brochure or the sales website.
- [Heara azhara](https://shavnu.com/es/glossary/heara-azhara): A caution on title that protects a buyer who has signed but is not yet registered.
- [Hetel bniya](https://shavnu.com/es/glossary/hetel-bniya): A presale contract on a home that does not exist yet, paid against construction milestones.
- [Arvut bankait](https://shavnu.com/es/glossary/arvut-bankait): A bank guarantee securing the buyer's payments under the Sale Law, 1974.
- [Directive 329](https://shavnu.com/es/glossary/directive-329): Bank of Israel LTV caps: 75% first home, 70% replacement, 50% investment; non-residents ~50%.
- [Form 7000](https://shavnu.com/es/glossary/form-7000): The purchase-tax declaration, usually filed within 30 days of signing.
- [Yipui koach](https://shavnu.com/es/glossary/yipui-koach): A power of attorney. Remote buyers sign one at home, then apostille it.
- [Tofes 4](https://shavnu.com/es/glossary/tofes-4): The occupancy certificate: the city saying the building may be inhabited.
- [Madad](https://shavnu.com/es/glossary/madad): The Consumer Price Index. Remaining presale instalments are often indexed to it.
- [Arnona](https://shavnu.com/es/glossary/arnona): Municipal property tax, billed by the city, not by the developer.
- [Va'ad bayit](https://shavnu.com/es/glossary/vaad-bayit): The building committee fee: stairs, lifts, lobby, and the shared plant.
- [Mas shevach](https://shavnu.com/es/glossary/mas-shevach): Capital-gains tax on the sale of Israeli real estate.
- [Cheshbon ne'emanut](https://shavnu.com/es/glossary/cheshbon-neemanut): The lawyer's trust account. Your reservation should land here, not with the salesman.
- [Livui bniya](https://shavnu.com/es/glossary/livui-bniya): The accompanying construction loan that funds the tower as it rises.
- [Lo toshav](https://shavnu.com/es/glossary/lo-toshav): A non-resident for Israeli tax: the status that usually triggers 8%/10% purchase tax.
- [Dira yechida](https://shavnu.com/es/glossary/dira-yechida): A sole Israeli residence: the status behind the 0% / 3.5% / 5% resident table.
- [Shetach ekiv](https://shavnu.com/es/glossary/shetach-ekiv): Equivalent area: a developer marketing sqm that can mix interior, balcony, and other components.
- [Mapa del sitio](https://shavnu.com/es/sitemap): Todas las páginas de Shavnu en un lugar: el distrito, los proyectos, las promotoras, el Diario y las noticias, más las superficies legibles por máquina.
- [Terms Of Use](https://shavnu.com/es/legal/terms)
- [Privacy Policy](https://shavnu.com/es/legal/privacy)

## Proyectos y promotoras

- [Proyectos](https://shavnu.com/es/projects): Sí: 9 proyectos de Sde Dov se venden o se construyen en el antiguo aeródromo de Tel Aviv. Compare parcelas, promotoras, número de viviendas y estado con fuente.
- [Promotoras](https://shavnu.com/es/developers): Quién construye Sde Dov? La lista de Tel Aviv (Avisror, Israel Canada, Dimri, Hagag, Gindi y todos los adjudicatarios), con proyectos y fuentes.
- [ASHIRA](https://shavnu.com/es/projects/ashira): Avisror Moshe & Sons, lot 101, 406 homes
- [RAINBOW Tel Aviv](https://shavnu.com/es/projects/rainbow): Israel Canada, lot 111, 459 homes
- [UTOPIA](https://shavnu.com/es/projects/utopia): Nahmias Group, lot 103, 337 homes
- [DIMRI YAMA TLV](https://shavnu.com/es/projects/dimri-yama): Y.H. Dimri, lot 107, 458 homes
- [ZOHI Tel Aviv](https://shavnu.com/es/projects/zohi): Levinshtein Group and Metropolis (Allied Real Estate) and Mivne Group, lot 110, 230 homes
- [GINDI VOGUE](https://shavnu.com/es/projects/gindi-vogue): Gindi Holdings, lot 2206, 2255, 708 homes
- [FIRST by Hagag](https://shavnu.com/es/projects/first): Hagag Group, lot 2270, 350 homes
- [SEVEN SEAS](https://shavnu.com/es/projects/seven-seas): Electra Residence and Dan Real Estate (Nahor) and Dan Real Estate, lot 2208, 437 homes
- [Luzon Ronson, lot 2227](https://shavnu.com/es/projects/luzon-ronson-2227): Luzon-Ronson, lot 2227, 340 homes
- [Aviv BeSde Dov](https://shavnu.com/es/projects/aviv-sde-dov): Aviv by Melisron, lot 3205, 320 homes
- [Palace Sde Dov](https://shavnu.com/es/projects/palace-sde-dov): Azrieli Group, lot 2104, 320 homes
- [Prashkovsky Sde Dov (long-term rental)](https://shavnu.com/es/projects/prashkovsky-sde-dov): Prashkovsky, lot 2102, 2203, 2207, 966 homes
- [Sde Dov by Israel Brothers](https://shavnu.com/es/projects/israel-brothers-sde-dov): Israel Brothers, lot 2103, 424 homes
- [Gindi Sde Dov](https://shavnu.com/es/projects/chen-itai-gindi-3107): Chen & Itay Gindi, lot 3107, 82 homes
- [Avisror Moshe & Sons](https://shavnu.com/es/developers/avisror): 1 project(s) in the district.
- [Israel Canada](https://shavnu.com/es/developers/israel-canada): 1 project(s) in the district.
- [Y.H. Dimri](https://shavnu.com/es/developers/dimri): 1 project(s) in the district.
- [Nahmias Group](https://shavnu.com/es/developers/nahmias): 1 project(s) in the district.
- [Levinshtein Group](https://shavnu.com/es/developers/levinstein): 1 project(s) in the district.
- [Metropolis (Allied Real Estate)](https://shavnu.com/es/developers/metropolis): 1 project(s) in the district.
- [Mivne Group](https://shavnu.com/es/developers/mivne): 1 project(s) in the district.
- [Gindi Holdings](https://shavnu.com/es/developers/gindi): 1 project(s) in the district.
- [Hagag Group](https://shavnu.com/es/developers/hagag): 1 project(s) in the district.
- [Shikun & Binui](https://shavnu.com/es/developers/shikun-binui): 0 project(s) in the district.
- [Dan Real Estate](https://shavnu.com/es/developers/dan-real-estate): 1 project(s) in the district.
- [Azrieli Group](https://shavnu.com/es/developers/azrieli): 1 project(s) in the district.
- [Africa Israel](https://shavnu.com/es/developers/africa-israel): 0 project(s) in the district.
- [Luzon-Ronson](https://shavnu.com/es/developers/luzon-ronson): 1 project(s) in the district.
- [Prashkovsky](https://shavnu.com/es/developers/prashkovsky): 1 project(s) in the district.
- [Mediterranean Towers](https://shavnu.com/es/developers/mediterranean-towers): 0 project(s) in the district.
- [Electra Residence and Dan Real Estate (Nahor)](https://shavnu.com/es/developers/electra-dan): 1 project(s) in the district.
- [Aviv by Melisron](https://shavnu.com/es/developers/aviv-melisron): 1 project(s) in the district.
- [Israel Brothers](https://shavnu.com/es/developers/israel-brothers): 1 project(s) in the district.
- [Shimon Amir](https://shavnu.com/es/developers/shimon-amir): 0 project(s) in the district.
- [Shapir Engineering and Industry](https://shavnu.com/es/developers/shapir): 0 project(s) in the district.
- [Tashluz](https://shavnu.com/es/developers/tashluz): 0 project(s) in the district.
- [Euro Israel](https://shavnu.com/es/developers/euro-israel): 0 project(s) in the district.
- [A.A.I. Abu and Tomer Koko](https://shavnu.com/es/developers/abu-koko): 0 project(s) in the district.
- [Union Liv](https://shavnu.com/es/developers/union-liv): 0 project(s) in the district.
- [Ashtrom Group](https://shavnu.com/es/developers/ashtrom): 0 project(s) in the district.
- [Ravad](https://shavnu.com/es/developers/ravad): 0 project(s) in the district.
- [Hadas Capital](https://shavnu.com/es/developers/hadas-capital): 0 project(s) in the district.
- [Rami Shabiro Engineering, Building and Investments](https://shavnu.com/es/developers/rami-shabiro): 0 project(s) in the district.
- [Yossi Avrahami Civil Engineering Works](https://shavnu.com/es/developers/yossi-avrahami): 0 project(s) in the district.
- [B.S.R. Group (Nachshon Kiviti)](https://shavnu.com/es/developers/bsr-group): 0 project(s) in the district.
- [Chen & Itay Gindi](https://shavnu.com/es/developers/chen-itai-gindi): 1 project(s) in the district.

## El Diario

- [Diario](https://shavnu.com/es/blog): Lecturas largas sobre Sde Dov, Tel Aviv: historia del aeropuerto, plan director, licitaciones, proyectos comparados, compra desde el extranjero y PFAS.
- [Sde Dov antes de TA/4444: cincuenta años de planes](https://shavnu.com/es/blog/before-ta-4444): Lo que se propuso para Sde Dov, Tel Aviv, antes del plan TA/4444: Geddes 1925, el vecino TA/3700, papeles del gabinete, fechas de tribunal, y el contraplan de un alcalde, según el expediente.
- [El Big Bloc de Sde Dov: 1.892 propietarios, un fallo](https://shavnu.com/es/blog/big-bloc-land-saga): El Big Bloc de Sde Dov en Tel Aviv: 1.892 propietarios, la tabla de derechos de 2025, la parcela 102, un sorteo congelado en 2026 y las demás parcelas privadas.
- [Fechas de entrega Sde Dov: cuándo llegan las llaves?](https://shavnu.com/es/blog/delivery-risk): Cuándo se entrega de verdad un apartamento Sde Dov en Tel Aviv? Fechas de marketing, etapas de permiso y el alquiler legal por retraso son tres relojes, y divergen.
- [Precio de licitación Sde Dov frente al precio pedido](https://shavnu.com/es/blog/from-tender-to-price): Cómo una licitación RAMI de Sde Dov en Tel Aviv se convierte en un precio pedido: suelo, urbanismo, obra, financiación, tasas y margen, con lo que el expediente muestra y calla.
- [Llegar a Sde Dov, Tel Aviv: carreteras y tren](https://shavnu.com/es/blog/getting-to-sde-dov): Cómo se llega a Sde Dov en Tel Aviv: estaciones de la Línea Verde, carreteras previstas en TA/4444, posición costera sobre la antigua pista, y lo que vale una promesa de transporte antes de abrirse.
- [Línea Verde Sde Dov: cuatro estaciones hacia el mar](https://shavnu.com/es/blog/green-line-light-rail): El tren ligero de la Línea Verde cruza Sde Dov, Tel Aviv, en el eje Ibn Gvirol y Gordon: cuatro estaciones, tramo sur hacia finales de 2028, servicio completo hacia diciembre de 2030.
- [Hanan Mor a Dimri Yama: parcela 107 de Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/hanan-mor-to-dimri-yama): Hanan Mor pagó ₪1.500 millones por la parcela Eshkol 107 en Sde Dov, Tel Aviv, y luego vendió en un acuerdo de ₪3.200 millones. Dimri compró a ₪1.100 millones y relanzó Dimri Yama desde ₪3,75 millones.
- [Altura y densidad Sde Dov, plan TA/4444](https://shavnu.com/es/blog/height-and-density): Hasta dónde suben las torres Sde Dov en Tel Aviv? Reglas de tejido y torre de TA/4444, siete perfiles de altura comercializados, y por qué la skyline se agrupa así.
- [Hoteles, marina y central Reading, Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/hotels-marina-reading): Sde Dov no es solo apartamentos: TA/4444 prevé ~3.000 habitaciones de hotel, una licitación ILA de cinco hoteles, las parcelas hoteleras de Eshkol, y Reading al sur de Tel Aviv.
- [Suelo militar convertido en vivienda: Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/military-land-precedents): Más del 90 % del suelo israelí es público. Cuando un recinto de defensa se convierte en vivienda, las licitaciones RAMI deciden quién construye. Sde Dov, Tel Aviv, es un caso documentado, no una venta privada.
- [Zahara Levitov y los nombres de Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/names-on-the-map): Quién está nombrado en el mapa de Sde Dov en Tel Aviv? Calles, complejos y paradas de la Línea Verde, empezando por la piloto pionera Zahara Levitov, solo según el expediente.
- [Protección del comprador sobre plano, Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/off-plan-protection): Dos leyes israelíes protegen al comprador sobre plano en Sde Dov, Tel Aviv: topes de anticipo, avales indexados e indemnización por retraso. El talonario de cupones marca la diferencia.
- [Parques y playa Sde Dov: 365 dunams públicos](https://shavnu.com/es/blog/parks-and-beach): El plan TA/4444 fija unos 365 dunams de parques y dos kilómetros de orilla pública en Sde Dov, Tel Aviv. Lo que ya se puede caminar, lo que sigue siendo un dibujo, y el riego.
- [Preguntas antes de comprar sobre plano en Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/questions-before-you-buy): Qué preguntar antes de comprar un apartamento Sde Dov sobre plano en Tel Aviv: protecciones de la ley de la venta, avales, permisos, y una lista de diligencia del registro de proyectos.
- [Cómo leer un préstamo de obra Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/reading-a-construction-loan): Mizrahi-Tefahot comprometió más de ₪2.500 millones en ASHIRA en Sde Dov, Tel Aviv. Luzon-Ronson cerró ₪700 millones. El acompañamiento bancario es un control de terceros sobre si se puede construir la torre.
- [Cómo leer una licitación de suelo Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/reading-a-tender-document): Cómo leer una licitación RAMI israelí con Sde Dov, Tel Aviv, como ejemplo trabajado: plicas cerradas, derechos de arrendamiento, precios de migrash, y lo que significa cada sección publicada.
- [La central Reading junto a Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/reading-power-station): La central Reading bordea Sde Dov al sur de Tel Aviv desde 1938. Lo que el expediente dice de su presencia, de cuándo dejó de generar, y de una segunda vida aún abierta.
- [Colegios, clínicas y comercios en Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/schools-and-services): Dónde están los colegios en Sde Dov, Tel Aviv? Las parcelas del plan reservan colegios, clínicas y comercios. El desfase entre una parcela reservada y un colegio abierto, y por qué los servicios retrasan las primeras llaves.
- [Precios Sde Dov: lo que dicen las operaciones vendidas](https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-market-barometer): Precios de apartamentos Sde Dov en Tel Aviv según impresiones GovMap, un mix de la Autoridad Tributaria, un depósito trimestral y un lanzamiento a ₪49.000. Las cifras publicadas no coinciden, y esa es la información.
- [Sde Dov frente a Herzliya Pituach: mar y precio](https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-vs-herzliya-pituach): Sde Dov frente a Herzliya Pituach: ambos están en el Mediterráneo al norte del centro de Tel Aviv. Uno es un distrito en arrendamiento sobre plano; el otro, un enclave de villas en plena propiedad.
- [Sde Dov frente a Park Tzameret, Tel Aviv](https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-vs-park-tzameret): Sde Dov y Park Tzameret son dos skylines de lujo en Tel Aviv, en una banda cercana de shéquels por m². El contraste es la escala, el emplazamiento, y lo que el mercado ya concluyó sobre el lugar.
- [Cómo Tel Aviv creció hacia el norte hasta Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/tel-aviv-northward): Por qué Sde Dov fue la última costa de Tel Aviv en construirse? Patrick Geddes dibujaba la orilla como ciudad mientras el aeródromo se quedaba. El expediente mecanografiado de cómo la ciudad creció contra la valla.
- [Sde Dov en guerra: historia militar, 1938-2019](https://shavnu.com/es/blog/the-airfield-at-war): Las décadas militares de Sde Dov en Tel Aviv: abierto durante la Revuelta árabe, usado por la RAF, sede del primer escuadrón de la fuerza aérea, con movimientos IAF aún en el cierre de 2019.
- [Por qué el aeropuerto Sde Dov cerró en 2019](https://shavnu.com/es/blog/the-closure-decision): Por qué cerró el aeropuerto Sde Dov? Papeles del gabinete, un acuerdo de defensa de mil millones de shéquels, una fecha en el Tribunal Supremo, la alternativa perdida de un alcalde, y el último verano de vuelos en Tel Aviv.
- [Diecisiete promotoras Sde Dov, siete proyectos](https://shavnu.com/es/blog/the-seventeen-developers): Diecisiete sociedades tienen suelo Sde Dov en Tel Aviv; solo siete tienen página de proyecto al público. Licitaciones ganadas, parque de alquiler, residencias senior, y terrenos que aún esperan una marca.
- [Acceso a la playa Sde Dov: dos kilómetros de costa](https://shavnu.com/es/blog/the-shoreline): Quién tiene la playa de Sde Dov en Tel Aviv? Orilla pública, parques costeros, y el paseo que ya se puede caminar en los dos kilómetros de Mediterráneo del plan TA/4444.
- [Cómo Israel vende el suelo Sde Dov: plicas cerradas](https://shavnu.com/es/blog/the-tender-machine): Cómo Israel vende el suelo Sde Dov en Tel Aviv: más del 90 % del suelo es público, las promotoras pujan en sobre cerrado por derechos de arrendamiento, y el centro de Tel Aviv no se tarifica como la periferia.
- [Parcelas del plan Sde Dov: lo que no es vivienda](https://shavnu.com/es/blog/what-the-plan-reserves): Un tercio del suelo de Sde Dov en Tel Aviv no es vivienda. Usos TA/4444 del empleo y los parques a las carreteras y las antigüedades, y lo que ese mix dice más allá del vestíbulo de la torre.
- [Aportación Sde Dov: el efectivo que un comprador extranjero necesita](https://shavnu.com/es/blog/what-your-equity-covers): Los bancos israelíes topan la hipoteca no residente Sde Dov al 50 % del precio o de la tasación. El efectivo que hay que girar a Tel Aviv es mayor de lo que sugiere el LTV del titular.
- [Qué compran ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones en Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/what-your-money-buys): Qué compran de verdad ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones en Sde Dov, Tel Aviv: lanzamientos publicados, mix de la Autoridad Tributaria, contratos GovMap, y huecos donde el registro calla.
- [Quién construye Sde Dov: contratistas y bancos](https://shavnu.com/es/blog/who-builds-sde-dov): Quién construye de verdad Sde Dov en Tel Aviv? Las promotoras ganan el suelo; bancos y contratistas cargan el riesgo. Contrato Ashtrom de ₪736 millones en Rainbow, más de ₪2.500 millones para ASHIRA, Galnur-Olitzki en infraestructuras.
- [Quién vigila el suelo, los permisos y la tierra Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/who-monitors-the-site): Quién vigila el suelo de Sde Dov en Tel Aviv? Urbanismo, ventas RAMI, obra e infraestructuras, y lo que el expediente público muestra después de los hallazgos PFAS.
- [Comprar un apartamento Sde Dov desde el extranjero](https://shavnu.com/es/blog/foreign-buyers-guide): Sí: un extranjero puede comprar un apartamento Sde Dov en Tel Aviv. Mas rechisha, calendarios de pago y la cadena de permisos, según lo que las fuentes confirman de verdad.
- [Historia del aeropuerto Sde Dov, 1938-2019](https://shavnu.com/es/blog/history-of-sde-dov-airport): El aeropuerto Sde Dov abrió en 1938 y cerró en 2019. La historia del aeródromo urbano de Tel Aviv: construcción, nombre, batalla por la tierra y desmantelamiento.
- [Cómo leer el plan Sde Dov TA/4444](https://shavnu.com/es/blog/masterplan-explained): Leer el plan director de Sde Dov como un urbanista: TA/4444 aloja 16.000 viviendas, tres complejos, una silueta en gradas y un eje de tren ligero en 1.300 dunams.
- [Contaminación PFAS en Sde Dov: es seguro?](https://shavnu.com/es/blog/pfas-contamination): Está contaminado Sde Dov? El expediente PFAS sin adornos: revelación de febrero de 2026, una parcela dicha limpia, una exigencia de parada del ministerio, una reclamación de ₪500.000.
- [Siete proyectos Sde Dov comparados](https://shavnu.com/es/blog/seven-projects-compared): Siete proyectos Sde Dov comparados: ASHIRA, RAINBOW, UTOPIA, DIMRI YAMA, ZOHI, GINDI VOGUE y FIRST, altura, precio, permisos y riesgos, en Tel Aviv.
- [Resultados de las licitaciones de suelo Sde Dov, 2021-2025](https://shavnu.com/es/blog/tender-gold-rush): Resultados de las licitaciones Sde Dov, del récord de ₪4.400 millones en 2021 a un cierre un 40 % más barato en 2025: cada precio ILA en el antiguo aeródromo de Tel Aviv.
- [Buyer Guides](https://shavnu.com/es/guides): 10 guides to buying in the district: published prices, purchase tax, financing for non-residents, oleh benefits and what to ask before signing.
- [Cómo comprar un piso en Sde Dov, paso a paso](https://shavnu.com/es/guides/how-to-buy): Qué proyectos Sde Dov se venden en 2026, y cada paso: reserva, abogado, garantía de la ley de la venta, impuesto, entrega y registro.
- [Precios públicos Sde Dov 2026: tablas, medias, efectivo](https://shavnu.com/es/guides/public-prices): Lo publicado en Sde Dov en 2026: tabla de superficie GINDI VOGUE, DIMRI YAMA desde ₪3,75M, medias del distrito, y tres cifras de efectivo fuera del titular.
- [Mas rechisha 2026 para extranjeros, ejemplos de Sde Dov](https://shavnu.com/es/guides/purchase-tax): Los residentes extranjeros pagan 8 % hasta ₪6.055.070 y 10 % por encima. Tramos 2026 de la Autoridad Tributaria para residentes y olim, con ejemplos de Sde Dov.
- [Hipoteca en Israel para extranjeros: reglas 2026](https://shavnu.com/es/guides/financing): Los no ciudadanos piden hasta el 50 % bajo la Directiva 329 del Banco de Israel; ciudadanos y olim hasta el 75 %. Bancos y tramos sobre plano.
- [Comprar un piso en Israel desde el extranjero, 2026](https://shavnu.com/es/guides/buy-from-abroad): Compra a distancia en 2026: poder apostillado, abogado independiente, cautela Tabu, formulario 7000, aval bancario y entrega de llaves. Guía independiente.
- [Asistencia en inglés para compradores en Tel Aviv](https://shavnu.com/es/guides/english-support): Qué puede hacer en inglés en 2026 y qué sigue en hebreo: abogados, bancos, Tabu, y cómo responde Shavnu. Los socios aparecen solo con divulgación.
- [Beneficios de mas rechisha para olim en Israel, 2026](https://shavnu.com/es/guides/olim-benefits): Tramos de mas rechisha oleh 2026 tras la reforma del 15/8/2024: 0 % / 0,5 % / 8 %, un año antes de la Aliá o siete años después. La elegibilidad es personal.
- [FAQ de compra en Israel: extranjeros y Sde Dov](https://shavnu.com/es/guides/faqs): Puede un extranjero comprar en Israel? Mas rechisha 2026, hipotecas al 50 %, poder a distancia, garantías de la ley de la venta, y lo que Shavnu hace o no hace.
- [Contaminación PFAS Sde Dov: qué preguntar antes de comprar](https://shavnu.com/es/guides/contamination): Nueve parcelas Sde Dov con indicios PFAS, paralización judicial, reembolsos y cláusulas de salida: qué preguntar por escrito antes de firmar, septiembre 2026.
- [Comprar sobre plano en Israel: garantía de la ley de venta](https://shavnu.com/es/guides/off-plan-protection): La garantía de ley de venta y sus alternativas, el talonario de cupones, el tope de indexación del 40 % desde 2022, la indemnización por retraso y checklist.

## Noticias

- [Noticias](https://shavnu.com/es/news): Noticias de Sde Dov en español: resúmenes con fuente de la prensa hebrea sobre el nuevo distrito de Tel Aviv, licitaciones, obra, precios y contaminación.

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