# Shavnu, referencia completa > Una guía independiente en español de Sde Dov (Sdot Dov), el antiguo aeropuerto urbano de Tel Aviv, ahora un distrito costero previsto para unas 16.000 viviendas. Shavnu publica el expediente público: hechos de proyectos con fuente, transacciones registradas, documentos de urbanismo, resultados de licitación, y traducciones de la prensa hebrea de planificación y mercado. Cada cifra lleva su fuente. Los precios se distinguen: precio de oferta, precio de lanzamiento u operación registrada. Las operaciones vienen de la Autoridad Tributaria de Israel, las obras del SIG de Tel Aviv, y las parcelas del plan de distrito, cuya numeración no es la de manzanas y parcelas del registro. --- ## El distrito Sde Dov fue el aeropuerto urbano de Tel Aviv durante ochenta y un años, abierto en 1938 y cerrado en 2019. Sus unos 1.300 dunams en el frente de mar norte se reconstruyen bajo el plan TA/4444 en tres complejos, Eshkol, Central y Norte, con unas 16.000 viviendas, tres parques y unos dos kilómetros de costa. El plan reserva una parte sustancial del suelo a usos distintos de la vivienda: edificios públicos, parques, espacio público, plazas, comercio, empleo, hoteles y calles. --- ## Proyectos (14) ### ASHIRA - URL: https://shavnu.com/es/projects/ashira - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/ashira.md - Promotora: Avisror Moshe & Sons - Complejo: eshkol - Parcela del plan: 101 - Viviendas: 406 - Edificios: 35-storey tower, 16-storey building and two 8-storey buildings, with retail and a public building - Estado: Full building permit March 2026; shoring and foundations complete and basement slab under way; completion expected 2030 - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado ASHIRA is the first project out of the ground on the old airfield: Avisror Moshe & Sons' memorial to founder Moshe Avisror, the name meaning "Song of the Sea." It won lot 101 in the record August 2021 tender, laid the district's first cornerstone in November 2024, and received a full building permit in March 2026. The plot itself tested clean of PFAS, a distinction later coverage treated as a competitive advantage. ### RAINBOW Tel Aviv - URL: https://shavnu.com/es/projects/rainbow - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/rainbow.md - Promotora: Israel Canada - Complejo: eshkol - Parcela del plan: 111 - Viviendas: 459 - Edificios: One residential tower of 39 to 40 storeys and six boutique buildings (7 buildings) - Estado: Under construction by Ashtrom since January 2026; 275 of 459 homes sold by August 2026 - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado RAINBOW is Israel Canada's 480-unit resort-style project on Eshkol lot 111, won in the 2021 first-tender wave for about ₪1.3B. It took the district's first building permit, an excavation permit in March 2024, and a full permit in October 2025. Ashtrom is building the tower from January 2026 under a ~₪736M contract; by then the project was reported 70% pre-sold, with an average closed deal of ₪11M. ### UTOPIA - URL: https://shavnu.com/es/projects/utopia - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/utopia.md - Promotora: Nahmias Group - Complejo: eshkol - Parcela del plan: 103 - Viviendas: 337 - Edificios: 34-story tower, 15-story tower, two 7-story buildings - Estado: Under construction since October 2025; the developer targets handover about 40 months from October 2025 - Precio desde: ₪5M - Precio por m² desde: no publicado UTOPIA sits on about five dunams at Eshkol lot 103, near the S.Y. Agnon / Levi Eshkol junction, for Nahmias Group (via Nof Ironi Yazamut). Claude Nahmias won a RAMI tender for the lot and finished consolidating ownership in December 2024. Construction started in October 2025 on 337 apartments across a 34-story tower, a 15-story tower, and two seven-story buildings. ### DIMRI YAMA TLV - URL: https://shavnu.com/es/projects/dimri-yama - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/dimri-yama.md - Promotora: Y.H. Dimri - Complejo: eshkol - Parcela del plan: 107 - Viviendas: 458 - Edificios: 39-storey and 16-storey towers and two 8 to 9-storey buildings, with about 1,500 sqm of retail and a 70-room business hotel - Estado: Marketing since December 2025 under an excavation and shoring permit; 40 of 458 homes sold at 30 June 2026 - Precio desde: ₪3.75M - Precio por m² desde: no publicado DIMRI YAMA is Y.H. Dimri's first Sde Dov project, assembled after the company bought lot 107 from the collapsed Hanan Mor Group for ₪1.1B in July 2024: land Mor had originally won at ₪1.5B. Four buildings hold 458 homes from studios to five rooms, with a hotel component and interiors by Kelly Hoppen. Marketing opened in December 2025 from ₪3.75M for a two-room apartment. ### ZOHI Tel Aviv - URL: https://shavnu.com/es/projects/zohi - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/zohi.md - Promotora: Levinshtein Group, Metropolis (Allied Real Estate), Mivne Group - Complejo: eshkol - Parcela del plan: 110 - Viviendas: 230 - Edificios: Two 15-storey towers of 66 homes each and a building of seven residential floors above a retail floor with 98 homes - Estado: Pre-sales since January 2026; works on site begun; 63 contracts signed by 30 June 2026; occupancy expected in the second half of 2030 - Precio desde: ₪2.48M - Precio por m² desde: ₪70,000 ZOHI is the low-rise exception in a district of 40-story towers: 230 apartments in two 15-story buildings and one nine-story building on southern Eshkol lot 110, near the Ibn Gvirol extension and the light-rail stations. Levinstein, Metropolis (Allied Real Estate), and Mivne designed it in a Bauhaus-inspired language, with three-metre ceilings and a private garden of about 2.8 dunams. Pre-sales opened in January 2026 from ₪70,000 per sqm. ### GINDI VOGUE - URL: https://shavnu.com/es/projects/gindi-vogue - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/gindi-vogue.md - Promotora: Gindi Holdings - Complejo: central - Parcela del plan: 2206, 2255 - Viviendas: 708 - Edificios: A 44-storey tower and buildings of about 20 and 9 storeys (Nadlan Center, June 2025); the developer's specification lists a tower of 33 residential floors and a 9-floor residential building above retail - Estado: Marketing since June 2025; more than 600 contracts; penthouses and a new release on sale in 2026; occupancy expected five to seven years from August 2026 - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: ~₪59,000 GINDI VOGUE is Gindi Holdings' 708-unit project in the Central complex, about 250 metres from the seafront: the largest project on sale in the district. In June 2025 the company shocked the market by listing from ₪49,000 per sqm, tens of percent below the district average, and sold around 700 apartments within weeks. The official page still publishes an equivalent-area × ₪/sqm table (2 rooms 59.7 sqm at ₪62,000, arithmetic ₪3,701,400; 3 rooms 69.65 at ₪57,500). Equivalent area is the developer's marketing metric, not a contract price for a specified apartment. In August 2026 an option-holder sued Gindi for a ~₪500K refund over contamination. ### FIRST by Hagag - URL: https://shavnu.com/es/projects/first - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/first.md - Promotora: Hagag Group - Complejo: central - Parcela del plan: 2270 - Viviendas: 350 - Edificios: One 45-story luxury tower (~258 units) and three 7-9-story boutique buildings (~92 units) - Estado: Design plan approved March 2026; building permit in process; marketing; 179 of 350 homes unsold after the second quarter of 2026 - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado FIRST is Hagag Group's sea-line tower on Central lot 2270, designed by ODA as a 45-story building with three boutique buildings of seven to nine floors beside it. The mix is about 350 apartments (roughly 258 in the tower and 92 in the low-rise) from studios to six rooms, penthouses, and duplexes. Hagag paid about ₪756M for the land in the February 2025 Central tenders, launched sales in July 2025, and had 46 reservations within two months. ### SEVEN SEAS - URL: https://shavnu.com/es/projects/seven-seas - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/seven-seas.md - Promotora: Electra Residence and Dan Real Estate (Nahor), Dan Real Estate - Complejo: central - Parcela del plan: 2208 - Viviendas: 437 - Edificios: Towers of 45 storeys (about 180 m) and 20 storeys, a mid-rise residential building (9 storeys per Nadlan Center, 10 per sdedov.co.il) and an 8-storey office building, around an inner courtyard - Estado: Selling since December 2025; design plan approved 20 May 2026; no sales figure published after March 2026 - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado SEVEN SEAS is Electra Residence and Dan Real Estate's project on Central lot 2208, under 300 metres from the sea, won through Dan's subsidiary Nahor in the February 2025 tenders for ₪748.4M plus ₪59.3M development. Sales began quietly in December 2025, and by Electra's annual report 73 homes had sold for about ₪635M including VAT, at about ₪80,000 per sqm and about ₪8.7M a home on average, more than 60 per cent of them to foreign residents. The design plan, approved in May 2026, puts 437 homes in two towers of 45 and 20 storeys and a 9-storey building, with an 8-storey office building beside them. ### Luzon Ronson, lot 2227 - URL: https://shavnu.com/es/projects/luzon-ronson-2227 - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/luzon-ronson-2227.md - Promotora: Luzon-Ronson - Complejo: central - Parcela del plan: 2227 - Viviendas: 340 - Edificios: A 45-storey tower at Ibn Gvirol and Sdera 6 and three 9-storey buildings, with employment on the tower's lower floors (approved design plan, 21 January 2026) - Estado: Selling since the fourth quarter of 2025; 13 conditional contracts for ₪132.4M by the first-quarter 2026 report; design plan approved 21 January 2026; land handover scheduled for the first quarter of 2027; no brand name published - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado Luzon-Ronson's Central project sits on lot 2227, about 4.4 dunams west of the Ibn Gvirol extension, won on 19 February 2025 by a partnership in which Luzon-Ronson holds 60 per cent and Mor Investment House 40 per cent, for ₪688.9M plus ₪45.1M development. The design plan by Bar Orian Architects, approved on 21 January 2026, has 305 homes in a 45-storey tower and three 9-storey buildings, against 340 in the tender. Sales began in the fourth quarter of 2025 and reached 13 contracts for ₪132.4M by the first quarter of 2026, all conditional on a building permit and bank financing. The company expects completion in 2033, while a ₪585.6M land loan falls due in June 2027. No brand name has been published. ### Aviv BeSde Dov - URL: https://shavnu.com/es/projects/aviv-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/aviv-sde-dov.md - Promotora: Aviv by Melisron - Complejo: north - Parcela del plan: 3205 - Viviendas: 320 - Edificios: A 40-storey tower (220 homes) at Ibn Gvirol and Sdera 9, two 9-storey residential buildings (45 and 55 homes) and a 7-storey employment building, around a courtyard - Estado: Design plan approved 2 September 2026; no sales; company forecasts construction from 2028 - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado Aviv BeSde Dov is Aviv by Melisron's project on North lot 3205, the largest lot in the March 2025 North tender, bought for about ₪605M including development. The design plan, approved by the Tel Aviv planning subcommittee on 2 September 2026, puts 220 of its 320 homes in a 40-storey tower on Ibn Gvirol, with two 9-storey residential buildings and a 7-storey employment building around a courtyard partly open to the public. Two shared pools sit on the employment building's upper floors, and about 1,000 sqm of retail lines the ground floor. Melisron's own filing forecasts revenue of ₪1.88B and construction from 2028; no homes have been offered for sale. ### Palace Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/projects/palace-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/palace-sde-dov.md - Promotora: Azrieli Group - Complejo: central - Parcela del plan: 2104 - Viviendas: 320 - Edificios: A 6-storey base building with 3 set-back residential floors and two 20-storey towers to the east and west, with a retail strip under the colonnade on Zohara Levitov boulevard - Estado: Senior living; design plan approved 18 February 2026; company expects completion in 2030; no deposit price list published - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado Palace Sde Dov is Azrieli Group's senior-living project on Central lot 2104, a 4.5-dunam plot on Zohara Levitov boulevard opposite the planned Reut rehabilitation hospital. The land was won on 19 February 2025 by Palace Ra'anana Senior Housing Ltd for ₪595.2M including development. The design plan by Brand Architects, the first senior-housing plan approved in the district, was approved on 18 February 2026: about 320 apartments, a 12-bed nursing ward and a long list of shared facilities. Azrieli expects to complete it in 2030 at a cost of ₪1.2B to ₪1.3B including land. Residents will occupy under the deposit-and-licence model used across the Palace chain. ### Prashkovsky Sde Dov (long-term rental) - URL: https://shavnu.com/es/projects/prashkovsky-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/prashkovsky-sde-dov.md - Promotora: Prashkovsky - Complejo: central - Parcela del plan: 2102, 2203, 2207 - Viviendas: 966 - Edificios: Lot 2102: 44 and 20-storey towers and two low buildings (424 homes). Lot 2203: 132 homes and a 7-storey employment building. Lot 2207: a 45-storey tower (239 homes), a 20-storey tower (119) and a 6-storey building on Einstein Street (52) - Estado: Long-term rental, not for sale; design plans approved 21 January 2026 (2102, 2203) and 17 June 2026 (2207) - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado Prashkovsky's Sde Dov scheme is 966 long-term rental homes on three Central lots won on 19 February 2025 in two Dira LeHaskir tenders for ₪673.1M including development. Half the homes will be let at controlled rents for 20 years to eligible tenants and the rest at market rents, with about 10,000 sqm of retail and employment space. The company publishes the scheme on its own Sde Dov page. Design plans for lots 2102 and 2203 were approved unanimously on 21 January 2026 and for lot 2207 on 17 June 2026. None of the homes will be sold. ### Sde Dov by Israel Brothers - URL: https://shavnu.com/es/projects/israel-brothers-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/israel-brothers-sde-dov.md - Promotora: Israel Brothers - Complejo: central - Parcela del plan: 2103 - Viviendas: 424 - Edificios: A 45-storey tower at the north-east corner and a 25-storey tower at Batya Lishansky and Sdera 3 (348 homes), with a 5-storey building on Batya Lishansky and an 8-storey building on Sdera 3 (76 homes) - Estado: Design plan approved 3 June 2026; listed by the company as a future project; no prices or sales - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado Sde Dov by Israel Brothers is the Jerusalem developer's project on Central lot 2103, a 7-dunam lot won on 19 February 2025 for ₪848.0M including development. The design plan by Moshe Tzur Architects, approved at the 3 June 2026 subcommittee session, has 424 homes in towers of 45 and 25 storeys and two mid-rise buildings, with ground-floor retail and a 5-metre colonnade along Sdera 3. A green roof with a pool for all residents sits on the 5-storey building. The company lists the project on its website as a future project and has published no prices. ### Gindi Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/projects/chen-itai-gindi-3107 - Markdown: https://shavnu.com/es/projects/chen-itai-gindi-3107.md - Promotora: Chen & Itay Gindi - Complejo: north - Parcela del plan: 3107 - Viviendas: 82 - Edificios: Two 9-storey residential buildings, with retail space - Estado: Land won 26 March 2025. The company lists the project as coming soon and in planning, with a waiting list (page updated 28 September 2026). No design plan approval reported as of 28 September 2026. - Precio desde: no publicado - Precio por m² desde: no publicado Chen & Itay Gindi named the project 'Gindi Sde Dov' on its website on 8 April 2025, two weeks after a group of business owners organised under its lead won seafront lot 3107 in the North complex for ₪208.8M plus ₪15.5M development. The company describes two 9-storey buildings with 82 homes on the first line to the sea, designed by Moshe Tzur Architects, and lists the project as in planning with a waiting list. Calcalist reported that most of the homes belong to the company and will be sold on the open market, and that the group's bid ranked fourth before higher bidders who had won other lots were struck out. No prices, plans or design-plan approval had been published by 28 September 2026. --- ## Promotoras (32) ### Avisror Moshe & Sons - URL: https://shavnu.com/es/developers/avisror - Proyectos aquí: ASHIRA Avisror Moshe & Sons, a Beer Sheva builder founded in 1978 and listed on the Tel Aviv Stock Exchange since 5 August 2026, is building ASHIRA: 406 homes in four buildings on Eshkol lot 101, bought for about ₪1.1B in the August 2021 tender. It received a full building permit in March 2026 and expects to complete in 2030. By its first-quarter 2026 report it had sold 127 homes, 13 of them to members of the controlling family, and it sold four homes in the first half of 2026. ### Israel Canada - URL: https://shavnu.com/es/developers/israel-canada - Proyectos aquí: RAINBOW Tel Aviv Israel Canada, a Tel Aviv-listed developer and hotel operator, is building RAINBOW on Eshkol lot 111, bought for about ₪1.3B in 2021: 459 homes in a tower and six boutique buildings, under construction by Ashtrom since January 2026. By August 2026 it had sold 275 homes, only seven of them in the first half of 2026, and it cut the project's expected margin to 19 per cent. Through its wholly owned vehicle Pangaea Sde Dov it also won municipal lot 306 in August 2024 for ₪126.8M, where it markets offices and retail as Rainbow Hub. ### Y.H. Dimri - URL: https://shavnu.com/es/developers/dimri - Proyectos aquí: DIMRI YAMA TLV Y.H. Dimri, a Tel Aviv-listed builder controlled by Yigal Dimri, bought Eshkol lot 107 from the collapsed Hanan Mor Group for ₪1.1B in July 2024 and markets it as DIMRI YAMA: 458 homes, about 1,500 sqm of retail and a 70-room business hotel, from ₪3.75M since December 2025. By 30 June 2026 it had sold 40 homes, four of them to the Dimri family, with no net sales in the second quarter, and it expects the remaining stock to sell at about ₪62,000 per sqm. It also won North lot 3210, 275 homes, for ₪450M plus development in March 2025; that lot was still in planning in July 2026 and has no public name. ### Nahmias Group - URL: https://shavnu.com/es/developers/nahmias - Proyectos aquí: UTOPIA Nahmias Group, led by Claude Nahmias and operating through Nof Ironi Yazamut, is building UTOPIA: 337 homes in a 34-storey tower, a 15-storey tower and two 7-storey buildings on Eshkol lot 103, assembled from November 2022 through a court-ordered dissolution of shared ownership and completed in December 2024. It sold 30 homes for about ₪150M in a quiet pre-sale by August 2024 and started construction in October 2025, aiming to hand over keys about 40 months later. The architects, Avner Yashar and Yoav Michael of Yashar Architects, also designed ASHIRA next door. ### Levinshtein Group - URL: https://shavnu.com/es/developers/levinstein - Proyectos aquí: ZOHI Tel Aviv Levinshtein Group, listed as Meshulam Levinstein Engineering and Contracting, is one of three equal partners in ZOHI, 230 homes on Eshkol lot 110 bought with Allied (Metropolis) and Mivne for ₪634M plus ₪26M development in August 2021. ZOHI opened pre-sales in January 2026 and had 63 signed contracts by 30 June 2026, 12 of them in the second quarter at an average of ₪60,055 per sqm. The February 2025 tender round, about 35 per cent below 2021 prices, forced the group to write its Sde Dov land down. ### Metropolis (Allied Real Estate) - URL: https://shavnu.com/es/developers/metropolis - Proyectos aquí: ZOHI Tel Aviv Metropolis is the residential and urban-renewal arm of Allied Real Estate and one of three equal partners in ZOHI, 230 homes on Eshkol lot 110, with Levinshtein and Mivne; the three paid ₪634M plus ₪26M development in August 2021. ZOHI opened pre-sales in January 2026 and had 63 signed contracts by 30 June 2026. Metropolis holds no other Sde Dov lot. ### Mivne Group - URL: https://shavnu.com/es/developers/mivne - Proyectos aquí: ZOHI Tel Aviv Mivne, a Tel Aviv-listed income-property company, holds two Sde Dov interests. It is a one-third partner in ZOHI, 230 homes on Eshkol lot 110 that opened pre-sales in January 2026 and had 63 signed contracts by 30 June 2026. On its own it won Eshkol lot 303 on Ibn Gvirol in December 2024 for about ₪132M including development, for about 19,400 sqm of offices and 7,300 sqm of retail, which it plans as two low-rise office buildings over an open retail street; the lot has no public name. ### Gindi Holdings - URL: https://shavnu.com/es/developers/gindi - Proyectos aquí: GINDI VOGUE Gindi Holdings is building GINDI VOGUE: 708 homes on Central lots 2206 and 2255, about 250 metres from the sea, bought for about ₪1.24B including development in February 2025. It launched in June 2025 from ₪49,000 per sqm and had 602 signed contracts within six weeks, leaving mainly penthouses, which it now offers from ₪65,000 per sqm. In August 2025 the Sales Law Regulator ordered a 2.5 per cent refund over how deposits were collected, in August 2026 an option-holder sued over the PFAS findings, and the same month REIT 1 agreed to buy all the retail and office space for about ₪400M plus VAT, with occupancy expected in five to seven years. ### Hagag Group - URL: https://shavnu.com/es/developers/hagag - Proyectos aquí: FIRST by Hagag Hagag Group is building FIRST on Central lot 2270, a sea-line plot won in February 2025: 350 homes in an ODA-designed 45-storey tower and three boutique buildings of up to nine storeys. Its design plan was approved in March 2026 and the company is working towards a building permit. After the second quarter of 2026 it had 179 homes left to sell, at an average of about ₪63,100 per sqm excluding VAT in that quarter, and Calcalist has framed the project as a concentration risk for a group whose 2025 profit rose largely on this one scheme. ### Shikun & Binui - URL: https://shavnu.com/es/developers/shikun-binui - Proyectos aquí: ninguno registrado Shikun & Binui, a Tel Aviv-listed contractor and developer controlled by Natti Sidoff, holds two Eshkol long-term rental lots through the government Dira LeHaskir programme: 324 homes on lot 109, bought for about ₪830M in 2021, and 511 on lot 106, bought for about ₪1.18B in April 2022. Lot 109 received a full building permit in December 2025 and is due for completion in September 2028; lot 106's design plan was approved on 10 September 2025. After writing the two projects down by more than ₪1.3B, the company agreed in principle in February 2026 to merge them into a listed shell at about ₪270M. It also won North lot 3203, 185 homes for sale, for ₪315.7M in March 2025, which has no public name or marketing. ### Dan Real Estate - URL: https://shavnu.com/es/developers/dan-real-estate - Proyectos aquí: SEVEN SEAS Dan Real Estate, split from the Dan bus group at the end of 2024, holds two Sde Dov lots. With Electra Residence, through its subsidiary Nahor, it is building SEVEN SEAS on Central lot 2208, 437 homes bought for ₪748.4M plus ₪59.3M development in February 2025, with a design plan approved on 20 May 2026 and 73 homes sold by March 2026. On its own it won the owners' tender for private Eshkol lot 104 in March 2025, 260 homes of which it keeps 117, designed by Miloslavsky Architects and not yet named or marketed. In August 2026 it signed a non-binding memorandum to merge into the listed Dunitz Elad. ### Azrieli Group - URL: https://shavnu.com/es/developers/azrieli - Proyectos aquí: Palace Sde Dov Azrieli Group, the TASE-listed owner of the Palace senior-housing chain, holds Central lot 2104, won on 19 February 2025 for ₪595.2M including development through Palace Ra'anana Senior Housing Ltd. It is building Palace Sde Dov there: about 320 senior apartments, a 12-bed nursing ward and about 1,200 sqm of retail in two 20-storey towers over a 6-storey base, designed by Brand Architects. The design plan was approved on 18 February 2026 and the company expects completion in 2030 at a cost of ₪1.2B to ₪1.3B including land. No Sde Dov deposit price list has been published. ### Africa Israel - URL: https://shavnu.com/es/developers/africa-israel - Proyectos aquí: ninguno registrado Africa Israel Residences, listed on TASE (AFRE) and part of the Africa Israel group, holds North lots 3202 and 3209, won on 26 March 2025 in rental tender 273/2024 for ₪247.9M plus VAT through A.M. Israel Residence Development Ltd. The two lots will hold 390 long-term rental homes, half at controlled rents for 20 years: a 20-storey tower, a 9-storey building and a 6-storey office building on 3202, and a 40-storey tower with 7 and 9-storey buildings on 3209, all by Kika Braz Architects. Both design plans were approved on 18 February 2026; none of the homes will be sold. ### Luzon-Ronson - URL: https://shavnu.com/es/developers/luzon-ronson - Proyectos aquí: Luzon Ronson, lot 2227 Luzon-Ronson, the TASE-listed residential arm of Amos Luzon's group with most of its business in Poland, holds two Sde Dov lots. Central lot 2227, won on 19 February 2025 for ₪734M with Mor Investment House (40 per cent), carries an approved design of 305 homes in a 45-storey tower and three 9-storey buildings by Bar Orian Architects; it has been selling since late 2025, with 13 conditional contracts for ₪132.4M by the first quarter of 2026. North lot 3106, won on 26 March 2025 for ₪196M with Shimon Amir, has been wholly owned since 29 January 2026 and received design approval for 67 homes by Pitsou Kedem Architects on 15 July 2026. ### Prashkovsky - URL: https://shavnu.com/es/developers/prashkovsky - Proyectos aquí: Prashkovsky Sde Dov (long-term rental) Prashkovsky, a TASE-listed developer and landlord, holds Central lots 2102, 2203 and 2207, won on 19 February 2025 in two Dira LeHaskir rental tenders for ₪673.1M including development. The 966 homes will be let, not sold, half of them at controlled rents for 20 years, alongside about 10,000 sqm of retail and employment space. Design plans for 2102 (424 homes, towers of 44 and 20 storeys) and 2203 (132 homes and a 7-storey office building) were approved on 21 January 2026, and for 2207 (410 homes, towers of 45 and 20 storeys) on 17 June 2026. The company publishes the scheme on its own Sde Dov page. ### Mediterranean Towers - URL: https://shavnu.com/es/developers/mediterranean-towers - Proyectos aquí: ninguno registrado Mediterranean Towers, a TASE-listed senior-housing operator with eight homes, holds North lot 150, won on 26 March 2025 in senior-housing tender 268/2024 for ₪447.7M including development, through a partnership in which it holds 51 per cent and Clal Insurance 49 per cent. The company plans up to 300 senior apartments on the 4,663 sqm lot, which it calls 'the Sde Dov home'. As of its August 2026 report the scheme was in initial planning, with no architect, contractor, completion date or marketing. ### Electra Residence and Dan Real Estate (Nahor) - URL: https://shavnu.com/es/developers/electra-dan - Proyectos aquí: SEVEN SEAS Electra Residence, the residential developer of the Electra group, and Dan Real Estate's subsidiary Nahor won Central lot 2208 on 19 February 2025 for ₪807.7M including development, about 27.8 per cent below the appraisal. They market it as SEVEN SEAS: 437 homes in towers of 45 and 20 storeys and a mid-rise building, with about 2,200 sqm of retail and an 8-storey office building of about 3,500 sqm, by Yaski Mor Sivan with interiors by Kobi Karp. Electra's annual report disclosed 73 homes sold for about ₪635M including VAT by March 2026, more than 60 per cent to foreign residents. The design plan was approved on 20 May 2026. ### Aviv by Melisron - URL: https://shavnu.com/es/developers/aviv-melisron - Proyectos aquí: Aviv BeSde Dov Aviv by Melisron, the residential arm of the TASE-listed mall owner Melisron, won North lot 3205, the largest lot of the round, on 26 March 2025 for about ₪605M including development. It is planning 'Aviv BeSde Dov': 320 homes, 220 of them in a 40-storey tower on Ibn Gvirol, with two 9-storey residential buildings, a 7-storey employment building, about 1,000 sqm of retail and two residents' pools, designed by Miloslavsky Architects. The design plan was approved by the planning subcommittee on 2 September 2026. The company's own filing forecasts revenue of ₪1.88B and construction from 2028; no sales have begun. ### Israel Brothers - URL: https://shavnu.com/es/developers/israel-brothers - Proyectos aquí: Sde Dov by Israel Brothers Israel Brothers, a private Jerusalem developer founded in 1964, won Central lot 2103 on 19 February 2025 for ₪848.0M including development, about 14.7 per cent below the appraisal. Its design plan, approved at the 3 June 2026 subcommittee session, puts 424 homes in towers of 45 and 25 storeys and in 5 and 8-storey buildings, with about 1,766 sqm of retail, by Moshe Tzur Architects. The company lists the project on its own site as 'Sde Dov by Israel Brothers' with status 'future'. No prices or sales have been published. ### Shimon Amir - URL: https://shavnu.com/es/developers/shimon-amir - Proyectos aquí: ninguno registrado Shimon Amir, a private Petah Tikva company of the Bublil family, won North lot 3106 with Luzon-Ronson on 26 March 2025: 76 homes on a 2,880 sqm first-line plot for ₪196M including development, with a 25 per cent share. On 29 January 2026 it sold that share to Luzon Ronson, keeping a one-year option to buy back up to 10 per cent of the land rights together with a construction agreement. The plan approved on 15 July 2026 has 67 homes. No independent website or English coverage of the company was found. ### Shapir Engineering and Industry - URL: https://shavnu.com/es/developers/shapir - Proyectos aquí: ninguno registrado Shapir Engineering and Industry, a TA-35 infrastructure and construction group, holds North lot 3207, won on 26 March 2025 through Calanit Properties and Development for ₪275.6M including development. Its residential arm, Shapir Residential, plans 150 homes there in a 20-storey tower and three lower buildings around an inner street, with ground-floor retail, employment space on the first two floors and a rooftop pool, designed by Canaan Shenhav Architects. The design plan, the first in the North complex, was approved on 21 January 2026. No marketing or prices have been published. ### Tashluz - URL: https://shavnu.com/es/developers/tashluz - Proyectos aquí: ninguno registrado Tashluz, Yitzhak Tshuva's private investment company, won North lot 3102 on 26 March 2025 through Tashluz Investments and Holdings Ltd: 177 homes on a 4,702 sqm first-line plot for ₪536.4M including development, one of the few lots in the round that cleared above the appraisal. No design plan, architect, project name or marketing had been reported by September 2026. Separately, Tshuva bid up to ₪1.5B for the Hanan Mor land in Eshkol in 2024, arriving after Y.H. Dimri's ₪1.1B offer. ### Euro Israel - URL: https://shavnu.com/es/developers/euro-israel - Proyectos aquí: ninguno registrado Euro Israel is a private developer and contractor based in Netivot, incorporated in 1996. It won North lot 3201 in the tender closed on 26 March 2025, bidding ₪435.7M for the land plus ₪41.1M development, for 260 homes planned as a 40-storey tower and an 8-storey building by Yashar Architects. As of 28 September 2026 it had published no Sde Dov project page, prices or design-plan approval. ### A.A.I. Abu and Tomer Koko - URL: https://shavnu.com/es/developers/abu-koko - Proyectos aquí: ninguno registrado A partnership of A.A.I. Abu Residence Tel-Aviv and Tomer Coco Investments, holding Central lot 2226 through the joint company Blue Horizon I. Abu-Koko (Ofek Kachol), won on 19 February 2025 for ₪554.6M plus ₪49.9M development. The Tel Aviv planning subcommittee approved the design plan on 3 June 2026: 347 homes, 258 of them in a 45-storey tower on Ibn Gvirol, with offices and ground-floor retail, designed by Moshe Tzur Architects. No marketing, prices or project website had been published by 28 September 2026. ### Union Liv - URL: https://shavnu.com/es/developers/union-liv - Proyectos aquí: ninguno registrado Union Liv is the long-term rental arm of the Horesh family's Union Group, set up in August 2021. It won North lot 3208 on 26 March 2025: 323 homes under the state's Dira LeHaskir programme, about half at regulated rents for 20 years, for ₪185.6M for the land, about ₪241M with development and ₪274M with VAT. It chose Milbauer Architects in July 2025; no design plan approval or rental marketing had been published by 28 September 2026. ### Ashtrom Group - URL: https://shavnu.com/es/developers/ashtrom - Proyectos aquí: ninguno registrado Ashtrom Group is a TASE-listed construction, property and building-industries group founded in 1963. It holds no Sde Dov land: it is the main contractor building Israel Canada's RAINBOW, a 40-storey tower and six 8-storey buildings with about 459 homes, under a contract of about ₪736M signed in December 2025 and reported on 1 January 2026. Works began in January 2026, with the last phase due about four and a half years later; no other Sde Dov contract was found. ### Ravad - URL: https://shavnu.com/es/developers/ravad - Proyectos aquí: ninguno registrado Ravad is a small TASE-listed real estate company founded in 1951 and controlled since 2022 by Roi George Gil and Yehuda Saig. It won Eshkol lot 305, an office and retail plot on Ibn Gvirol, in the tender published 2 December 2024 for about ₪133M plus about ₪21.7M development. The design plan, two buildings of 9 and 12 storeys by Yaski Mor Sivan Architects with about 22,000 sqm of offices and 7,600 sqm of retail, was approved on 6 May 2026; nothing on the lot is being marketed. ### Hadas Capital - URL: https://shavnu.com/es/developers/hadas-capital - Proyectos aquí: ninguno registrado Hadas Capital is a Jerusalem developer founded in 2010 by Hillel Zorbin and Asher Sabag. With Shafran Yazamut it holds Eshkol lot 301 at Ibn Gvirol and Zohara Levitov Avenue, won in the tender published 2 December 2024 for about ₪48.7M plus about ₪63M development. The design plan approved on 4 March 2026 provides a 9-storey hotel of 150 to 190 rooms and an 8-storey office building over two floors of retail, designed by ODA with Prion Brodner Architects; no hotel operator has been named. The lot is one of nine the Environment Ministry named in July 2026 for PFAS indications. ### Rami Shabiro Engineering, Building and Investments - URL: https://shavnu.com/es/developers/rami-shabiro - Proyectos aquí: ninguno registrado Rami Shabiro Engineering, Building and Investments is the main company of the private Shabiro group, owned by Rami and Ronit Shabiro. With Reisdor Initiatives and T. Sorrento it won Eshkol lot 302 in the tender published 2 December 2024, for about ₪87.2M plus about ₪75.7M development. The design plan approved on 4 March 2026 is a 40-storey tower combining a business hotel and 19 office floors, joined to a 6-storey office building, by Yaski Mor Sivan Architects; neither the hotel room count nor an operator has been confirmed. With Chen & Itai Gindi it lost an appeal against the Central district plan in February 2025. ### Yossi Avrahami Civil Engineering Works - URL: https://shavnu.com/es/developers/yossi-avrahami - Proyectos aquí: ninguno registrado Yossi Avrahami Civil Engineering Works is an Israeli developer and builder active since the early 1980s, 90 per cent owned by Yossi Avrahami and 10 per cent by Leumi Partners since November 2025. It won North lot 3109 in the tender closed 26 March 2025, paying ₪277.0M for the land plus ₪25.2M development for 144 homes. Its design by Canaan Shenhav Architects, a 20-storey tower with low-rise buildings and ground-floor retail, passed the city engineer's forum in May 2026; no design plan approval, project name or sales had been published by 28 September 2026. ### B.S.R. Group (Nachshon Kiviti) - URL: https://shavnu.com/es/developers/bsr-group - Proyectos aquí: ninguno registrado B.S.R. Group, chaired and controlled by Nachshon Kiviti with the JTLV fund, is a developer known for organising purchase groups since 1986. On 26 March 2025 a group led through Nachshon Kiviti Ltd won seafront North lot 3105 for ₪181.2M plus ₪11.4M development; the land belongs to 62 private partners and B.S.R. manages planning, licensing and construction for them. The design plan, two 9-storey buildings with 62 homes by Mann-Shinar Architects, was approved on 15 July 2026, and Kiviti said no apartments will be marketed. ### Chen & Itay Gindi - URL: https://shavnu.com/es/developers/chen-itai-gindi - Proyectos aquí: Gindi Sde Dov Chen & Itay Gindi is a private developer founded in 1998 by the brothers Chen and Itai Gindi, separate from Gindi Holdings. A group of business owners organised under its lead won seafront North lot 3107 on 26 March 2025 for ₪208.8M plus ₪15.5M development, with most of the 82 homes belonging to the company for sale on the open market. The company markets the lot as 'Gindi Sde Dov, coming soon': two 9-storey buildings with 82 homes by Moshe Tzur Architects, in planning, with a waiting list and no published prices. --- ## El Diario (38) ### Sde Dov antes de TA/4444: cincuenta años de planes - URL: https://shavnu.com/es/blog/before-ta-4444 - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/before-ta-4444.md - Categoría: history. Publicado 2026-08-20. Lo que se propuso para Sde Dov, Tel Aviv, antes del plan TA/4444: Geddes 1925, el vecino TA/3700, papeles del gabinete, fechas de tribunal, y el contraplan de un alcalde, según el expediente. ### El Big Bloc de Sde Dov: 1.892 propietarios, un fallo - URL: https://shavnu.com/es/blog/big-bloc-land-saga - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/big-bloc-land-saga.md - Categoría: history. Publicado 2026-08-20, actualizado 2026-09-28. El Big Bloc de Sde Dov en Tel Aviv: 1.892 propietarios, la tabla de derechos de 2025, la parcela 102, un sorteo congelado en 2026 y las demás parcelas privadas. ### Fechas de entrega Sde Dov: cuándo llegan las llaves? - URL: https://shavnu.com/es/blog/delivery-risk - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/delivery-risk.md - Categoría: buying. Publicado 2026-08-20. Cuándo se entrega de verdad un apartamento Sde Dov en Tel Aviv? Fechas de marketing, etapas de permiso y el alquiler legal por retraso son tres relojes, y divergen. ### Precio de licitación Sde Dov frente al precio pedido - URL: https://shavnu.com/es/blog/from-tender-to-price - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/from-tender-to-price.md - Categoría: market. Publicado 2026-08-20. Cómo una licitación RAMI de Sde Dov en Tel Aviv se convierte en un precio pedido: suelo, urbanismo, obra, financiación, tasas y margen, con lo que el expediente muestra y calla. ### Llegar a Sde Dov, Tel Aviv: carreteras y tren - URL: https://shavnu.com/es/blog/getting-to-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/getting-to-sde-dov.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-20. Cómo se llega a Sde Dov en Tel Aviv: estaciones de la Línea Verde, carreteras previstas en TA/4444, posición costera sobre la antigua pista, y lo que vale una promesa de transporte antes de abrirse. ### Línea Verde Sde Dov: cuatro estaciones hacia el mar - URL: https://shavnu.com/es/blog/green-line-light-rail - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/green-line-light-rail.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-20. El tren ligero de la Línea Verde cruza Sde Dov, Tel Aviv, en el eje Ibn Gvirol y Gordon: cuatro estaciones, tramo sur hacia finales de 2028, servicio completo hacia diciembre de 2030. ### Hanan Mor a Dimri Yama: parcela 107 de Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/hanan-mor-to-dimri-yama - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/hanan-mor-to-dimri-yama.md - Categoría: market. Publicado 2026-08-20. Hanan Mor pagó ₪1.500 millones por la parcela Eshkol 107 en Sde Dov, Tel Aviv, y luego vendió en un acuerdo de ₪3.200 millones. Dimri compró a ₪1.100 millones y relanzó Dimri Yama desde ₪3,75 millones. ### Altura y densidad Sde Dov, plan TA/4444 - URL: https://shavnu.com/es/blog/height-and-density - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/height-and-density.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-20. Hasta dónde suben las torres Sde Dov en Tel Aviv? Reglas de tejido y torre de TA/4444, siete perfiles de altura comercializados, y por qué la skyline se agrupa así. ### Hoteles, marina y central Reading, Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/hotels-marina-reading - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/hotels-marina-reading.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-20. Sde Dov no es solo apartamentos: TA/4444 prevé ~3.000 habitaciones de hotel, una licitación ILA de cinco hoteles, las parcelas hoteleras de Eshkol, y Reading al sur de Tel Aviv. ### Suelo militar convertido en vivienda: Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/military-land-precedents - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/military-land-precedents.md - Categoría: history. Publicado 2026-08-20. Más del 90 % del suelo israelí es público. Cuando un recinto de defensa se convierte en vivienda, las licitaciones RAMI deciden quién construye. Sde Dov, Tel Aviv, es un caso documentado, no una venta privada. ### Zahara Levitov y los nombres de Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/names-on-the-map - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/names-on-the-map.md - Categoría: history. Publicado 2026-08-20. Quién está nombrado en el mapa de Sde Dov en Tel Aviv? Calles, complejos y paradas de la Línea Verde, empezando por la piloto pionera Zahara Levitov, solo según el expediente. ### Protección del comprador sobre plano, Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/off-plan-protection - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/off-plan-protection.md - Categoría: buying. Publicado 2026-08-20. Dos leyes israelíes protegen al comprador sobre plano en Sde Dov, Tel Aviv: topes de anticipo, avales indexados e indemnización por retraso. El talonario de cupones marca la diferencia. ### Parques y playa Sde Dov: 365 dunams públicos - URL: https://shavnu.com/es/blog/parks-and-beach - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/parks-and-beach.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-20. El plan TA/4444 fija unos 365 dunams de parques y dos kilómetros de orilla pública en Sde Dov, Tel Aviv. Lo que ya se puede caminar, lo que sigue siendo un dibujo, y el riego. ### Preguntas antes de comprar sobre plano en Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/questions-before-you-buy - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/questions-before-you-buy.md - Categoría: buying. Publicado 2026-08-20. Qué preguntar antes de comprar un apartamento Sde Dov sobre plano en Tel Aviv: protecciones de la ley de la venta, avales, permisos, y una lista de diligencia del registro de proyectos. ### Cómo leer un préstamo de obra Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/reading-a-construction-loan - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/reading-a-construction-loan.md - Categoría: market. Publicado 2026-08-20. Mizrahi-Tefahot comprometió más de ₪2.500 millones en ASHIRA en Sde Dov, Tel Aviv. Luzon-Ronson cerró ₪700 millones. El acompañamiento bancario es un control de terceros sobre si se puede construir la torre. ### Cómo leer una licitación de suelo Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/reading-a-tender-document - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/reading-a-tender-document.md - Categoría: market. Publicado 2026-08-20. Cómo leer una licitación RAMI israelí con Sde Dov, Tel Aviv, como ejemplo trabajado: plicas cerradas, derechos de arrendamiento, precios de migrash, y lo que significa cada sección publicada. ### La central Reading junto a Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/reading-power-station - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/reading-power-station.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-20. La central Reading bordea Sde Dov al sur de Tel Aviv desde 1938. Lo que el expediente dice de su presencia, de cuándo dejó de generar, y de una segunda vida aún abierta. ### Colegios, clínicas y comercios en Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/schools-and-services - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/schools-and-services.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-20. Dónde están los colegios en Sde Dov, Tel Aviv? Las parcelas del plan reservan colegios, clínicas y comercios. El desfase entre una parcela reservada y un colegio abierto, y por qué los servicios retrasan las primeras llaves. ### Precios Sde Dov: lo que dicen las operaciones vendidas - URL: https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-market-barometer - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-market-barometer.md - Categoría: market. Publicado 2026-08-20. Precios de apartamentos Sde Dov en Tel Aviv según impresiones GovMap, un mix de la Autoridad Tributaria, un depósito trimestral y un lanzamiento a ₪49.000. Las cifras publicadas no coinciden, y esa es la información. ### Sde Dov frente a Herzliya Pituach: mar y precio - URL: https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-vs-herzliya-pituach - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-vs-herzliya-pituach.md - Categoría: market. Publicado 2026-08-20. Sde Dov frente a Herzliya Pituach: ambos están en el Mediterráneo al norte del centro de Tel Aviv. Uno es un distrito en arrendamiento sobre plano; el otro, un enclave de villas en plena propiedad. ### Sde Dov frente a Park Tzameret, Tel Aviv - URL: https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-vs-park-tzameret - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-vs-park-tzameret.md - Categoría: market. Publicado 2026-08-20. Sde Dov y Park Tzameret son dos skylines de lujo en Tel Aviv, en una banda cercana de shéquels por m². El contraste es la escala, el emplazamiento, y lo que el mercado ya concluyó sobre el lugar. ### Cómo Tel Aviv creció hacia el norte hasta Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/tel-aviv-northward - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/tel-aviv-northward.md - Categoría: history. Publicado 2026-08-20. Por qué Sde Dov fue la última costa de Tel Aviv en construirse? Patrick Geddes dibujaba la orilla como ciudad mientras el aeródromo se quedaba. El expediente mecanografiado de cómo la ciudad creció contra la valla. ### Sde Dov en guerra: historia militar, 1938-2019 - URL: https://shavnu.com/es/blog/the-airfield-at-war - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/the-airfield-at-war.md - Categoría: history. Publicado 2026-08-20. Las décadas militares de Sde Dov en Tel Aviv: abierto durante la Revuelta árabe, usado por la RAF, sede del primer escuadrón de la fuerza aérea, con movimientos IAF aún en el cierre de 2019. ### Por qué el aeropuerto Sde Dov cerró en 2019 - URL: https://shavnu.com/es/blog/the-closure-decision - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/the-closure-decision.md - Categoría: history. Publicado 2026-08-20. Por qué cerró el aeropuerto Sde Dov? Papeles del gabinete, un acuerdo de defensa de mil millones de shéquels, una fecha en el Tribunal Supremo, la alternativa perdida de un alcalde, y el último verano de vuelos en Tel Aviv. ### Diecisiete promotoras Sde Dov, siete proyectos - URL: https://shavnu.com/es/blog/the-seventeen-developers - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/the-seventeen-developers.md - Categoría: projects. Publicado 2026-08-20, actualizado 2026-09-28. Diecisiete sociedades tienen suelo Sde Dov en Tel Aviv; solo siete tienen página de proyecto al público. Licitaciones ganadas, parque de alquiler, residencias senior, y terrenos que aún esperan una marca. ### Acceso a la playa Sde Dov: dos kilómetros de costa - URL: https://shavnu.com/es/blog/the-shoreline - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/the-shoreline.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-20. Quién tiene la playa de Sde Dov en Tel Aviv? Orilla pública, parques costeros, y el paseo que ya se puede caminar en los dos kilómetros de Mediterráneo del plan TA/4444. ### Cómo Israel vende el suelo Sde Dov: plicas cerradas - URL: https://shavnu.com/es/blog/the-tender-machine - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/the-tender-machine.md - Categoría: market. Publicado 2026-08-20. Cómo Israel vende el suelo Sde Dov en Tel Aviv: más del 90 % del suelo es público, las promotoras pujan en sobre cerrado por derechos de arrendamiento, y el centro de Tel Aviv no se tarifica como la periferia. ### Parcelas del plan Sde Dov: lo que no es vivienda - URL: https://shavnu.com/es/blog/what-the-plan-reserves - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/what-the-plan-reserves.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-20. Un tercio del suelo de Sde Dov en Tel Aviv no es vivienda. Usos TA/4444 del empleo y los parques a las carreteras y las antigüedades, y lo que ese mix dice más allá del vestíbulo de la torre. ### Aportación Sde Dov: el efectivo que un comprador extranjero necesita - URL: https://shavnu.com/es/blog/what-your-equity-covers - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/what-your-equity-covers.md - Categoría: buying. Publicado 2026-08-20. Los bancos israelíes topan la hipoteca no residente Sde Dov al 50 % del precio o de la tasación. El efectivo que hay que girar a Tel Aviv es mayor de lo que sugiere el LTV del titular. ### Qué compran ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones en Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/what-your-money-buys - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/what-your-money-buys.md - Categoría: buying. Publicado 2026-08-20. Qué compran de verdad ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones en Sde Dov, Tel Aviv: lanzamientos publicados, mix de la Autoridad Tributaria, contratos GovMap, y huecos donde el registro calla. ### Quién construye Sde Dov: contratistas y bancos - URL: https://shavnu.com/es/blog/who-builds-sde-dov - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/who-builds-sde-dov.md - Categoría: projects. Publicado 2026-08-20. Quién construye de verdad Sde Dov en Tel Aviv? Las promotoras ganan el suelo; bancos y contratistas cargan el riesgo. Contrato Ashtrom de ₪736 millones en Rainbow, más de ₪2.500 millones para ASHIRA, Galnur-Olitzki en infraestructuras. ### Quién vigila el suelo, los permisos y la tierra Sde Dov - URL: https://shavnu.com/es/blog/who-monitors-the-site - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/who-monitors-the-site.md - Categoría: environment. Publicado 2026-08-20. Quién vigila el suelo de Sde Dov en Tel Aviv? Urbanismo, ventas RAMI, obra e infraestructuras, y lo que el expediente público muestra después de los hallazgos PFAS. ### Comprar un apartamento Sde Dov desde el extranjero - URL: https://shavnu.com/es/blog/foreign-buyers-guide - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/foreign-buyers-guide.md - Categoría: buying. Publicado 2026-08-19. Sí: un extranjero puede comprar un apartamento Sde Dov en Tel Aviv. Mas rechisha, calendarios de pago y la cadena de permisos, según lo que las fuentes confirman de verdad. ### Historia del aeropuerto Sde Dov, 1938-2019 - URL: https://shavnu.com/es/blog/history-of-sde-dov-airport - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/history-of-sde-dov-airport.md - Categoría: history. Publicado 2026-08-19. El aeropuerto Sde Dov abrió en 1938 y cerró en 2019. La historia del aeródromo urbano de Tel Aviv: construcción, nombre, batalla por la tierra y desmantelamiento. ### Cómo leer el plan Sde Dov TA/4444 - URL: https://shavnu.com/es/blog/masterplan-explained - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/masterplan-explained.md - Categoría: planning. Publicado 2026-08-19. Leer el plan director de Sde Dov como un urbanista: TA/4444 aloja 16.000 viviendas, tres complejos, una silueta en gradas y un eje de tren ligero en 1.300 dunams. ### Contaminación PFAS en Sde Dov: es seguro? - URL: https://shavnu.com/es/blog/pfas-contamination - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/pfas-contamination.md - Categoría: environment. Publicado 2026-08-19. Está contaminado Sde Dov? El expediente PFAS sin adornos: revelación de febrero de 2026, una parcela dicha limpia, una exigencia de parada del ministerio, una reclamación de ₪500.000. ### Siete proyectos Sde Dov comparados - URL: https://shavnu.com/es/blog/seven-projects-compared - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/seven-projects-compared.md - Categoría: projects. Publicado 2026-08-19. Siete proyectos Sde Dov comparados: ASHIRA, RAINBOW, UTOPIA, DIMRI YAMA, ZOHI, GINDI VOGUE y FIRST, altura, precio, permisos y riesgos, en Tel Aviv. ### Resultados de las licitaciones de suelo Sde Dov, 2021-2025 - URL: https://shavnu.com/es/blog/tender-gold-rush - Markdown: https://shavnu.com/es/blog/tender-gold-rush.md - Categoría: market. Publicado 2026-08-19. Resultados de las licitaciones Sde Dov, del récord de ₪4.400 millones en 2021 a un cierre un 40 % más barato en 2025: cada precio ILA en el antiguo aeródromo de Tel Aviv. --- ## Noticias recientes - **2026-09-14**: Entra en servicio una subestación subterránea de ₪217 millones para el norte de Tel Aviv y Sde Dov. Maariv: la Compañía Eléctrica de Israel conectó a la red una nueva subestación subterránea con un coste de unos ₪217 millones, un proyecto que Maariv vincula a la construcción prevista en el distrito de Sde Dov. Tiene dos transformadores de 75 MW, está a unos 20 metros bajo tierra, tardó unos cuatro años en construirse y dará servicio a Ramat Aviv, la Universidad de Tel Aviv y el resto del norte de Tel Aviv. (Maariv) - **2026-09-03**: Aprobado el plan de diseño del lote 3205 de Aviv-Melisron: 320 viviendas y una torre de 40 plantas. Rova Sde Dov: la subcomisión de urbanismo de Tel Aviv-Jaffa aprobó el plan de diseño arquitectónico del lote 3205 en el norte del distrito, impulsado por Aviv-Melisron como "Aviv en Sde Dov". El plan tiene 320 viviendas, unos 3.800 m² de empleo y unos 1.000 m² de comercio en un lote de unos 6 dunams, con una torre de 40 plantas. El plan lo preparó Miloslavsky Architects. (Rova Sde Dov) - **2026-09-03**: Aprobado el plan de diseño del parque de tanques en la desembocadura del Yarkón. Rova Sde Dov: la comisión local de Tel Aviv-Jaffa aprobó el plan de diseño del Parque de los Tanques en la desembocadura del Yarkón y lo remitió a la comisión distrital y a la de costa. Los tanques históricos de la compañía eléctrica ya eran un hito iluminado de noche; el plan ganador de reconversión se eligió en mayo de 2026. (Rova Sde Dov) - **2026-09-02**: Globes: cuántas viviendas de Sde Dov se vendieron de verdad en el primer semestre de 2026. Globes: siete proyectos se comercializan ya en el distrito y la primera ocupación sigue prevista para 2029. RAINBOW vendió 7 viviendas en el primer semestre de 2026, 3 de ellas en el segundo trimestre, frente a 59 en todo 2025 y 99 en 2024, y DIMRI YAMA llevaba vendidas unas 41 de sus 458 viviendas. Los gastos de venta y marketing de Hagag subieron a ₪10,8 millones en el semestre, desde ₪4,2 millones un año antes. (Globes) - **2026-08-30**: El tribunal detiene el sorteo de derechos del Gush HaGadol por la contaminación del suelo. Ynet: el Juzgado de Paz de Herzliya resolvió que el sorteo de los complejos no debe celebrarse por ahora, ante el riesgo de que las diferencias de contaminación, coste de limpieza y retraso entre complejos alteren su valor y repartan de forma desigual derechos por miles de millones de séqueles. Globes: Adam Teva V'Din se opone a archivar el recurso pese a la recomendación del Tribunal Supremo. (Ynet) - **2026-08-27**: Los propietarios privados ante el tribunal: sortear antes de las pruebas de contaminación es injusto. Globes: el temor a la contaminación sigue retrasando el reparto de derechos entre unos 1.700 propietarios del Gush HaGadol. Tras concluir el tasador que no hay información nueva que justifique cambiar el reparto de valor entre complejos, los titulares alegan que es precisamente la falta de resultados lo que impide celebrar el sorteo. (Globes) - **2026-08-25**: Gindi venderá a REIT 1 el comercio y el empleo de VOGUE por unos ₪400 millones. Rova Sde Dov: Gindi Holdings dijo que firmó con REIT 1 la venta de todo el comercio y el empleo de VOGUE en el centro de Sde Dov por unos ₪400 millones. El paquete es unos 5.000 m² de comercio, unos 7.400 m² de empleo y 127 plazas de aparcamiento, el componente rentable entero del proyecto. (Rova Sde Dov) - **2026-08-24**: Las pruebas de contaminación se retrasan y los gestores del Gush HaGadol ya quieren celebrar el sorteo. Globes: las pruebas que el Estado dijo al tribunal en mayo que durarían entre 60 y 90 días siguen sin terminar, y hasta los planes de muestreo esperan la aprobación del Ministerio de Protección Ambiental. Los gestores del Gush HaGadol, que en mayo pidieron aplazar el sorteo de los complejos, piden ahora al tribunal que lo celebre en lugar de esperar meses más. (Globes) - **2026-08-20**: DIMRI YAMA no registra ventas en el T2; el inventario restante rebajado a ₪62,000/m². Calcalist: YAMA no vendió nada en el T2 (unas 40 de 458 viviendas, ~8%). Globes: el inventario restante baja de ₪67,000 a ₪62,000 por m², con retirada de suelos PFAS en curso bajo el Ministerio de Medio Ambiente. (Globes) - **2026-08-16**: La Autoridad de Tierras aún no tiene resultados de contaminación y unos compradores reclaman ₪1,55 millones. Globes: la Autoridad de Tierras de Israel dijo al tribunal que sus pruebas de contaminación avanzan, pero no ha publicado resultados ni cartografía, por lo que el reparto del suelo del Gush HaGadol sigue bloqueado. Los titulares de derechos dicen que la incertidumbre perjudica las operaciones. Por otra parte, compradores de viviendas buscan anular contratos de opción y recuperar unos ₪1,55 millones, alegando que no se les informó de la contaminación al firmar. (Globes) - **2026-08-16**: Luz verde para la quinta tubería de agua de Tel Aviv, que abre el camino a ocupar Sde Dov. La quinta tubería de agua hacia Tel Aviv queda aprobada, una infraestructura que el distrito necesita antes de que los residentes puedan mudarse. (Rova Sde Dov) - **2026-08-13**: La ILA retrasa la lotería de tierras del Big Bloc a la espera de pruebas de contaminación. El tribunal de Herzliya ya había pasado la lotería de propietarios privados de finales de junio al 11 de agosto. Globes: la actualización de la ILA sigue sin un mapa de contaminación parcela por parcela, los planes de muestreo esperan la aprobación del Ministerio de Medio Ambiente, y el sorteo se retrasa de nuevo. (Globes) - **2026-08-05**: Comienzan las obras del puente Levi Eshkol, que unirá el complejo Eshkol con el parque Hayarkon. Han comenzado las obras del puente Levi Eshkol sobre el bulevar Rokach, un paso peatonal y ciclista que da al noroeste de Tel Aviv una ruta directa al parque Hayarkon y su red de senderos. Se espera que dé servicio a Kochav HaTzafon, Tochnit Lamed, Nofei Yam y Ramat Aviv HaHadasha. (Rova Sde Dov) - **2026-08-05**: Un proyecto de viviendas de lujo en Tel Aviv se enfrenta a una batalla por contaminación tras la demanda de un comprador. Un titular de opción demanda a Gindi Holdings por un reembolso de unos ₪500K tras los hallazgos de contaminación PFAS en Sde Dov. (CTech) - **2026-07-30**: Aprobado con condiciones el plan de diseño del lote 303 de Eshkol: unos 26.000 m² de empleo y comercio. Rova Sde Dov: la subcomisión de planificación de Tel Aviv-Yafo aprobó con condiciones el plan de diseño y desarrollo del lote 303 del complejo Eshkol, dos edificios de nueve plantas para empleo y comercio en la calle Ibn Gvirol, junto al parque lineal y cerca de la futura estación de tren ligero Zahara Levitov. La aprobación depende de la revisión del ingeniero municipal. (Rova Sde Dov) - **2026-07-30**: Avanza Nofei Yam Tzafon, un barrio previsto de 1.500 viviendas justo al norte de Sde Dov. ice: avanza la planificación de Nofei Yam Tzafon (plan TA/5091), unas 1.500 viviendas en terrenos justo al norte del distrito de Sde Dov, entre las calles Levi Eshkol, Propes e Ibn Gvirol. El ámbito del plan se redujo de unos 190 a unos 150 dunams para dejar más espacio público, alrededor de una cuarta parte se destina a comercio, incluye vivienda asequible y la audiencia para su depósito se espera hacia julio de 2027. (ice) - **2026-07-28**: Los compradores de proyectos en Sde Dov incluyen cláusulas de cancelación en sus contratos. Globes: compradores de viviendas en proyectos del distrito añaden cláusulas de cancelación a los contratos de compra por los hallazgos de PFAS. El Ministerio de Protección Ambiental dijo a Globes que los nueve lotes con indicios de PFAS están destinados a vivienda y que los resultados de los muestreos se publicarán cuando se aprueben los informes de investigación. Globes cita a Dimri, Shikun & Binui, Gindi Holdings, Mivne y Prashkovsky entre las empresas afectadas; algunos promotores dicen que el ministerio ya les confirmó que su suelo está limpio. (Globes) - **2026-07-23**: Se identifican por primera vez los nueve lotes de Sde Dov con indicios de PFAS. Globes: el Ministerio de Protección Ambiental identificó los nueve lotes donde se hallaron indicios de PFAS: 103, 105, 106, 107, 301, 303, 2206, 2207 y 2102. Globes los cruzó con sus promotores, entre ellos el lote 103 (Nahmias, UTOPIA), el 107 (Y.H. Dimri, DIMRI YAMA), el 2206 (Gindi Holdings), el 106 (Shikun & Binui), los 2207 y 2102 (Prashkovsky) y el 301 (Hadas Capital). El ministerio dijo que los resultados se publicarán cuando se aprueben los informes de investigación. (Globes) - **2026-07-19**: El Ministerio de Protección del Medio Ambiente exige detener las obras de infraestructura en Sde Dov. El ministerio pide que se detengan las obras de infraestructura mientras se tratan la contaminación y el suelo. (Rova Sde Dov) - **2026-07-15**: Aprobados tres planes frente al mar en el complejo Norte: lotes 3101, 3105 y 3106, 332 viviendas. Rova Sde Dov: la subcomisión de planificación de Tel Aviv-Yafo aprobó los planes de diseño y desarrollo de los lotes 3101, 3105 y 3106, en la línea más occidental del distrito junto al parque costero. En conjunto suman 332 viviendas, además de comercio, patios interiores, pasos públicos e instalaciones comunes para residentes. La noticia no nombra a los promotores. (Rova Sde Dov) - **2026-07-08**: La misma contaminación aparece fuera de Sde Dov, en Glilot, Sirkin y otros lugares. Globes: una carta del director general de la Autoridad del Agua a la Autoridad de Tierras de Israel enumera otros lugares donde se ha hallado o se sospecha una contaminación similar por PFAS, entre ellos el campamento Sirkin en Petah Tikva, la terminal de Kiryat Haim, la zona de Glilot, aeródromos antiguos y en uso, depósitos de combustible y centrales eléctricas. La autoridad dice que cartografía los PFAS en lugares de riesgo de forma sistemática desde que analizó el agua subterránea de Sde Dov en 2022. (Globes) - **2026-07-08**: Avanzan las obras de la Línea Verde: ¿cuándo llegará el tren a Sde Dov?. Actualización municipal sobre la Línea Verde, con un calendario del tramo sur presentado por el alcalde Huldai. Cuatro estaciones servirán al distrito. (District records) - **2026-06-21**: Aprobado el plan de diseño del lote 2207: 410 viviendas de alquiler a largo plazo de Prashkovsky. Rova Sde Dov: la subcomisión de planificación de Tel Aviv-Yafo aprobó el plan de diseño del lote 2207, en el centro del distrito, un proyecto de alquiler a largo plazo de Prashkovsky Meniv en las calles Ibn Gvirol, Einstein y Batya Lishansky. Tiene 410 viviendas de alquiler, 205 de ellas con renta regulada. (Rova Sde Dov) - **2026-06-18**: La familia Chussidman donará ₪200M para el campus del hospital Reut. La fundación de la familia Chussidman se compromete a ₪200M para el nuevo campus del Hospital de Rehabilitación Reut, que se traslada desde Yad Eliyahu. (Ynet) - **2026-06-15**: Parcela 2103 de Israel Brothers: plan de diseño aprobado, 424 viviendas, torres de 45 y 25 plantas. La comisión local de Tel Aviv aprueba la parcela Central 2103 de Israel Brothers: 424 viviendas (348 en dos torres, 76 en edificios de tejido de 5 y 8 plantas), unos 1,766 m² de comercio, arquitecto Moshe Tzur. (Walla Nadlan)