# Precios públicos Sde Dov 2026: tablas, medias, efectivo > Lo publicado en Sde Dov en 2026: tabla de superficie GINDI VOGUE, DIMRI YAMA desde ₪3,75M, medias del distrito, y tres cifras de efectivo fuera del titular. Canonical: https://shavnu.com/es/guides/public-prices --- ## Cómo leer un precio de Sde Dov La comercialización de Sde Dov es inusualmente opaca. Algunas promotoras publican un precio de partida por vivienda completa. Otras publican solo el precio por metro cuadrado. Otras una tabla de «superficie equivalente» multiplicada por una tarifa en shéquels. Otras no publican nada. Una cifra «desde» también puede desaparecer una vez vendida la columna más barata. Esta página etiqueta la prueba, no es una lista de compras. Shavnu no trata un rastreo de portal, un lanzamiento de 2024, una media del distrito y una tabla oficial de superficie equivalente como el mismo tipo de cifra. Lo desconocido sigue sin publicarse en las fichas de proyecto. El registro de abajo es el expediente público según se verificó en agosto de 2026, con el nivel de confianza escrito junto a la cifra. ## Registro de precios públicos, agosto de 2026 Solo DIMRI YAMA lleva hoy un «desde» por vivienda completa en su ficha de proyecto de Shavnu, porque esa es la cifra que una fuente de lanzamiento nombrada publicó de verdad. GINDI VOGUE publica una tabla viva de superficie equivalente, oficial y aun así no un precio de contrato para un apartamento especificado. La línea de ₪3.0 millones de FIRST es un reportaje de portal, no la página de Hagag. La línea de ₪3.9 millones de ASHIRA es una preventa de 2024, no una lista de 2026. ## Tabla oficial de superficie equivalente de GINDI VOGUE La página VOGUE de Gindi Holdings publica ambientes, superficie equivalente y precio por metro cuadrado. Multiplicar esas dos columnas es útil para comparar. No es un presupuesto vinculante para un piso, una orientación, un parking o un trastero. La superficie equivalente (שטח אקוויוולנטי, shetach ekiv) es la métrica de marketing de la promotora. No es lo mismo que el m² interior, y no es lo mismo que las medias de la Autoridad Tributaria de Israel más abajo. ## Las medias del distrito no son precios de partida El sitio de información del distrito Sde Dov, actualizado en marzo de 2026, informa precios medios de transacción de las ventas hasta la fecha, excluidas las operaciones con opción, a partir de datos de la Autoridad Tributaria de Israel. La media de inicios de 2026 es de unos ₪82,000 por m². Son medias de operaciones cerradas, incluidas columnas más grandes y más tardías. Quedan por encima de varias cifras «desde» comercializadas, lo cual es esperable. ## Tres cifras de efectivo distintas El precio de un folleto no es el efectivo que usted necesita. Separe tres cifras en cada expediente: el efectivo al firmar (lo que la promotora pide ahora), la aportación última (lo que debe financiar después del LTV máximo del banco), y el efectivo total (aportación más impuesto de compra, costes legales e hipotecarios, mejoras, exposición al índice y reservas). Una campaña 10/90 o 20/80 puede reducir la primera cifra sin reducir la segunda. La Directiva 329 (versión del 30 de junio de 2026) limita un préstamo para una vivienda única comprada por un ciudadano israelí al 75 por ciento del valor, una vivienda de reposición al 70 por ciento, y una vivienda de inversión al 50 por ciento. Cualquiera que no sea ciudadano israelí solo puede pedir prestado en la categoría de inversión, así que el 50 por ciento es el propio techo de la directiva para un comprador extranjero. El banco puede usar el menor entre el precio y la tasación. Las cuotas mensuales no pueden superar el 50 por ciento de los ingresos disponibles, y por encima del 40 por ciento el banco debe retener más capital contra el préstamo, así que el techo no es una aprobación. ## Qué poner en cada presupuesto escrito Hasta que una lista de precios nombre una unidad, compare promotoras sobre los mismos campos. No mezcle m² interiores con superficie equivalente. No trate un WhatsApp de reserva como la garantía de la Ley de Venta. Según la Ley de Venta (Apartamentos) (Aseguramiento de Inversiones de Compradores de Apartamentos) de 1974, un vendedor no puede cobrar más del 7% del precio a menos que dé una de cinco garantías, la más habitual una garantía bancaria (ערבות בנקאית, arvut bankait) emitida por cada pago hecho a través del talonario de vales. ## Lo que esta página no es Esto es información general compilada a partir de páginas públicas de promotoras, del sitio del distrito y de prensa nombrada, verificada en agosto de 2026. No es un inventario en vivo, ni una resolución fiscal, ni una oferta hipotecaria. Shavnu no vende apartamentos, no retiene depósitos ni escribe a las promotoras en su nombre. Los depósitos militares personales, los sorteos de vivienda para reservistas y las elecciones oleh son programas públicos separados; ninguno es un descuento de Gindi, Hagag o Dimri sobre una unidad de Sde Dov vendida en privado. Las guías de impuesto de compra y financiación recogen los tramos de 2026 y los techos de la Directiva 329. Use esas páginas con este registro, y luego haga que un abogado israelí independiente lea el documento que usted firmaría de verdad. --- Source: https://shavnu.com/es/guides/public-prices en Shavnu, una guía independiente en español del distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.