# FAQ de compra en Israel: extranjeros y Sde Dov > Puede un extranjero comprar en Israel? Mas rechisha 2026, hipotecas al 50 %, poder a distancia, garantías de la ley de la venta, y lo que Shavnu hace o no hace. Canonical: https://shavnu.com/es/guides/faqs --- ## ¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Israel? Sí. No hay una prohibición general de que los no residentes compren inmueble residencial. Usted firma bajo derecho israelí, paga mas rechisha y se inscribe en el Tabu. La tierra agrícola y algunas otras categorías son distintas; los apartamentos de Sde Dov no lo son. ## ¿Necesito vivir en Israel o convertirme en ciudadano? No, no para comprar. La residencia cambia su tramo fiscal, y la ciudadanía, que reciben los olim, cambia su techo hipotecario bajo la Directiva 329 del Banco de Israel. No son una condición del título. ## ¿Qué impuesto de compra paga un extranjero en 2026? Planifique el 8% hasta ₪6,055,070 y el 10% por encima, el mismo baremo inversor que un residente paga por una vivienda adicional. Los tipos vienen de una orden temporal listada como vigente hasta el 31 de diciembre de 2026; Globes informó el 7 de septiembre de 2026 que las elecciones la extienden hasta febrero de 2027 y que el primer tramo bajaría al 5% si caduca. En un contrato de ₪3.75 millones son unos ₪300,000. En ₪11 millones, unos ₪979,000. Confirme al firmar. ## ¿Y si hago Aliá? Un oleh elegible sobre una residencia israelí única puede situarse en tramos 0% / 0.5% / 8% en su lugar, en el año anterior a la Aliá o en los siete posteriores, sujeto a las reglas de agosto de 2024; en un apartamento que valga más de ₪20,183,565 el alivio no se aplica en absoluto. El ahorro a los precios de Sde Dov es grande. La elegibilidad es personal. ## ¿Puedo obtener una hipoteca desde el extranjero? Si no es ciudadano israelí, hasta el 50% del menor entre precio y tasación: la Directiva 329 del Banco de Israel trata cualquier compra por un no ciudadano como vivienda de inversión. Un ciudadano israelí que vive en el extranjero y compra una vivienda única puede en principio llegar al 75%. El ingreso extranjero debe documentarse ante un banco israelí. Abra el expediente antes de reservar. ## ¿Puedo comprar sin volar a Tel Aviv? Sí, con un poder notariado y apostillado a un abogado israelí independiente. Espere documentos originales, no solo PDF, y un mandato específico (no general). ## ¿Cuándo pago, si la torre aún no está construida? Según el calendario de pagos de su contrato sobre plano, que varía por proyecto. La vía acelerada de FIRST, por ejemplo, se reportó como ₪50,000 en la solicitud de compra, 7% al contrato, una completación hasta el 35% al permiso de construcción, 12.5% dos veces a intervalos de dos años y el saldo seis meses antes del Tofes 4. Para contratos desde el 7 de julio de 2022 solo puede usarse el índice de insumos de construcción, sobre como máximo el 40% del precio, y nunca después de la fecha de entrega del contrato. El impuesto de compra se liquida igual sobre el precio contractual completo después de firmar, no sobre el 20%. ## ¿Cómo está protegido mi dinero? La Ley de Venta (Apartamentos) (Aseguramiento de Inversiones) de 1974 prohíbe a la promotora tomar más del 7% del precio sin una de cinco garantías: una garantía bancaria, una póliza de seguro, una hipoteca de primer rango, una cautela bajo las condiciones de la ley, o la transferencia de titularidad. En la práctica es una garantía bancaria por cada pago hecho a través del talonario de vales, emitida dentro de 14 días hábiles. Su abogado comprueba qué garantía tiene e inscribe una cautela (heara azhara). ## ¿Los precios de este sitio están actualizados? No hasta que exista una lista de precios de la promotora o una fuente confirmada. Lo desconocido sigue sin publicarse. Las páginas de registro indican cuándo falta una cifra. La guía de precios públicos es el registro de lo que realmente se publica, con etiquetas de confianza, incluida la tabla de superficie equivalente de GINDI VOGUE y las medias de marzo de 2026 del distrito. ## ¿Una media del distrito es lo mismo que un precio de partida? No. El FAQ del distrito Sde Dov (marzo de 2026, datos de la Autoridad Tributaria de Israel, operaciones con opción excluidas) informa precios medios cerrados: unos ₪3.79 millones para 2 ambientes, ₪6.87 millones para 3 ambientes, ₪9.54 millones para 4 ambientes, ₪11.59 millones para 5 ambientes, y unos ₪82,000 por m². Esas medias incluyen columnas más tardías y más grandes. Un «desde» comercializado sobre un dos ambientes puede quedar muy por debajo. ## ¿Qué es la superficie equivalente? La superficie equivalente (שטח אקוויוולנטי) es un m² de marketing de la promotora que puede mezclar interior, balcón y a veces otros componentes. GINDI VOGUE publica ambientes × superficie equivalente × ₪/m². Multiplique esas columnas para una cifra de comparación; no trate el producto como el precio de contrato de un apartamento nombrado, y no lo compare con un interior neto de otra torre. ## ¿Qué es Shavnu? Inteligencia de mercado con fuente para Sde Dov. No vendemos apartamentos, no cobramos comisiones ni retenemos depósitos. Leemos el expediente en hebreo y lo ponemos en inglés, francés y ruso. ## ¿Qué debo comprobar en una parcela de Sde Dov en 2026? La fase de permiso de su edificio (la comercialización puede avanzar antes de un heter bniya completo), si su migrash es una de las nueve parcelas que el Ministerio de Medio Ambiente nombró el 23 de julio de 2026 (103, 105, 106, 107, 301, 303, 2102, 2206, 2207) y el informe de investigación de PFAS aprobado para ella, la financiación de obra de la promotora, la tabla de pagos frente al IPC, y si las viviendas inclusivas del mismo complejo son un producto distinto del que le muestran. ## ¿Qué costes corrientes se suman al precio? Impuesto de compra, honorarios de abogado, costes hipotecarios, luego arnona (impuesto municipal), va'ad bayit (comité de edificio), parking/trastero si no están en el contrato, y más adelante mas shevach si vende. Pida una foto de efectivo del año 1, no solo un precio por metro cuadrado. --- Source: https://shavnu.com/es/guides/faqs en Shavnu, una guía independiente en español del distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.