# Michraz

> Una licitación pública de suelo, en general dirigida por la Autoridad de Tierras de Israel (RAMI).

Canonical: https://shavnu.com/es/glossary/michraz

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**מכרז**

El suelo estatal en Sde Dov se vende mediante licitaciones de RAMI (michrazim). El municipio dirige las suyas para parcelas municipales como la 306. Una operación en combinación (iskat kombinatzia) es otra cosa: el propietario cobra en apartamentos entregados, no en efectivo. Los resultados de las pujas son públicos; de ahí salen los titulares de ₪4.4B (2021) y ~40% más barato (2025).

## Dónde aparece

- [How To Read An Israeli Land Tender](https://shavnu.com/es/blog/reading-a-tender-document.md): RAMI sells state land through sealed-bid auctions. The tender publication is the primary document behind every migrash price on the Sde Dov field. Here is what each part means, using the district's real tender history as the worked example.
- [Sealed Bids On State Land: How Israel Actually Sells Ground](https://shavnu.com/es/blog/the-tender-machine.md): Over ninety percent of Israeli land is publicly owned. Developers bid in sealed envelopes for lease rights, not freehold deeds. Here is the auction machine that priced Sde Dov, and why central Tel Aviv behaves nothing like the periphery.
- [Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook](https://shavnu.com/es/blog/foreign-buyers-guide.md): Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.
- [The Most Expensive Dirt in Israel: Every Sde Dov Tender, Priced](https://shavnu.com/es/blog/tender-gold-rush.md): From a ₪4.4 billion 2021 record to a 40 percent cheaper 2025 close, the Israel Land Authority priced the former airfield lot by lot. The complete 2021-2025 ledger.

## Términos relacionados

- [RAMI](https://shavnu.com/es/glossary/rami.md): La Autoridad de Tierras de Israel, que subasta la mayor parte de las parcelas estatales del distrito.
- [Combination deal](https://shavnu.com/es/glossary/combination-deal.md): El propietario del suelo cobra en apartamentos entregados, no en efectivo.


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Source: https://shavnu.com/es/glossary/michraz en Shavnu, una guía independiente en español del
distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones
de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.