# Hetel bniya

> Un contrato de preventa sobre una vivienda que aún no existe, pagado según hitos de construcción.

Canonical: https://shavnu.com/es/glossary/hetel-bniya

---

**התחייבות לרכישה**

Las viviendas nuevas israelíes se venden con contratos hetel bniya (compromiso de compra). El marketing de Sde Dov cita a menudo un esquema 20/80: un tramo durante la obra, el resto a la entrega de llaves. Los plazos restantes suelen indexarse al IPC (madad). El impuesto de adquisición se calcula de todos modos sobre el precio contractual pleno tras la firma, no sobre el 20% ya pagado. Lean la tabla a la luz de las garantías de la ley de compraventa, no del render.

## Dónde aparece

- [The Questions To Ask Before You Buy Off Plan Here](https://shavnu.com/es/blog/questions-before-you-buy.md): Israeli presale law gives buyers mandatory protections, but only if you verify them before you sign. A diligence checklist grounded in the Sale Law and the Sde Dov project registry.
- [Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook](https://shavnu.com/es/blog/foreign-buyers-guide.md): Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.

## Términos relacionados

- [Madad](https://shavnu.com/es/glossary/madad.md): El índice de precios al consumo. Los plazos restantes de una preventa suelen indexarse a él.


---

Source: https://shavnu.com/es/glossary/hetel-bniya en Shavnu, una guía independiente en español del
distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones
de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.