# El glosario de Sde Dov > Cada término hebreo de urbanismo y compra que encontrará en un folleto, un pliego de licitación o un contrato en Sde Dov, definido en lenguaje claro, con el original hebreo al lado. Canonical: https://shavnu.com/es/glossary --- - **Rova** (רובע): Distrito o barrio: "Rova Sde Dov" es el nombre comercial de toda la reurbanización. https://shavnu.com/es/glossary/rova.md - **Mitcham** (מתחם): Un complejo o recinto; Sde Dov se divide en Eshkol (sur), Central y Norte. https://shavnu.com/es/glossary/mitcham.md - **Migrash** (מגרש): Una parcela de desarrollo numerada dentro de un complejo (el solar que la promotora compra de verdad). https://shavnu.com/es/glossary/migrash.md - **Gush / Chelka** (גוש / חלקה): Los identificadores catastrales israelíes, bloque y parcela: la dirección registral de un terreno. https://shavnu.com/es/glossary/gush-chelka.md - **The Big Bloc** (הגוש הגדול): El célebre suelo privado dentro del antiguo aeropuerto: 1,892 propietarios, tabla de derechos aprobada en septiembre de 2025. https://shavnu.com/es/glossary/the-big-bloc.md - **TA/3700** (תא/3700): Un plan de directrices independiente de 2012 para 1,900 dunams de costa al norte del aeródromo de Sde Dov, distinto del plan propio de Sde Dov. https://shavnu.com/es/glossary/ta-3700.md - **TA/4444** (תא/4444): El plan de distrito de Sde Dov, validado en 2020, para unas 16,000 viviendas. https://shavnu.com/es/glossary/ta-4444.md - **Michraz** (מכרז): Una licitación pública de suelo, en general dirigida por la Autoridad de Tierras de Israel (RAMI). https://shavnu.com/es/glossary/michraz.md - **RAMI** (רמ"י): La Autoridad de Tierras de Israel, que subasta la mayor parte de las parcelas estatales del distrito. https://shavnu.com/es/glossary/rami.md - **Combination deal** (עסקת קומבינציה): El propietario del suelo cobra en apartamentos entregados, no en efectivo. https://shavnu.com/es/glossary/combination-deal.md - **Tochnit itzuv** (תוכנית עיצוב): El plan de diseño arquitectónico de una parcela, exigido antes de un permiso de construcción. https://shavnu.com/es/glossary/tochnit-itzuv.md - **Hafkada** (הפקדה): El depósito de un plan para objeciones públicas: un paso de consulta estatutaria. https://shavnu.com/es/glossary/hafkada.md - **Heter bniya** (היתר בנייה): Un permiso de construcción: la autorización municipal de construir de verdad. https://shavnu.com/es/glossary/heter-bniya.md - **Heter chafira ve'dipun** (היתר חפירה ודיפון): Un permiso de excavación y entibación para las obras iniciales, antes del permiso de construcción completo. https://shavnu.com/es/glossary/heter-chafira-vedipun.md - **Diur mechalil** (דיור מכליל): Vivienda inclusiva: unas 6,900 viviendas asequibles, de alquiler reducido, pequeñas, en alquiler o de estudiantes en el plan. https://shavnu.com/es/glossary/diur-mechalil.md - **Dira LeHaskir** (דירה להשכיר): La sociedad pública de alquiler de larga duración detrás de varias licitaciones de alquiler de Sde Dov. https://shavnu.com/es/glossary/dira-lehaskir.md - **Marlog** (מרלו"ג): Un centro logístico de barrio, para que los camiones de reparto se queden fuera de las calles residenciales. https://shavnu.com/es/glossary/marlog.md - **Green Line** (הקו הירוק): La línea de tren ligero de Tel Aviv que cruza Sde Dov con cuatro estaciones. https://shavnu.com/es/glossary/green-line.md - **Reading** (רדינג): La antigua central al sur del distrito, con sus tanques, un proyecto de marina y un parque nuevo. https://shavnu.com/es/glossary/reading.md - **The three parks** (שלושת הפארקים): Parque costero, parque de la pista y parque lineal, más un puente hacia el parque Yarkon. https://shavnu.com/es/glossary/the-three-parks.md - **PFAS** (PFAS): "Contaminantes eternos" de espuma antiincendios, hallados en el suelo y el acuífero del antiguo aeropuerto en 2026. https://shavnu.com/es/glossary/pfas.md - **Fabric buildings** (בנייה מרקמית): Edificios bajos de 7-9 plantas que se intercalan entre las torres altas. https://shavnu.com/es/glossary/fabric-buildings.md - **Easement courtyard** (חצר בזיקת הנאה): Un patio privado que el público puede cruzar: la idea del "lujo sin muros". https://shavnu.com/es/glossary/easement-courtyard.md - **Umbrella agreement** (הסכם גג): Un acuerdo municipal con el Estado que empaqueta planificación, vivienda y financiación de infraestructuras. https://shavnu.com/es/glossary/umbrella-agreement.md - **Dunam** (דונם): 1,000 metros cuadrados (alrededor de un cuarto de acre). El distrito tiene unos 1,300 dunams. https://shavnu.com/es/glossary/dunam.md - **Mas rechisha** (מס רכישה): Impuesto de adquisición sobre el inmobiliario israelí. En 2026, los extranjeros pagan 8% y luego 10%. https://shavnu.com/es/glossary/mas-rechisha.md - **Oleh chadash** (עולה חדש): Un nuevo inmigrante. La bonificación del impuesto de adquisición rige desde un año antes de la Aliyah hasta siete años después. https://shavnu.com/es/glossary/oleh-chadash.md - **Tabu** (טאבו): El registro de la propiedad de Israel. El título vive aquí, no en el folleto ni en el sitio de venta. https://shavnu.com/es/glossary/tabu.md - **Heara azhara** (הערה אזהרה): Una cautela (anotación preventiva) sobre el título, que protege a un comprador que ha firmado pero aún no está inscrito. https://shavnu.com/es/glossary/heara-azhara.md - **Hetel bniya** (התחייבות לרכישה): Un contrato de preventa sobre una vivienda que aún no existe, pagado según hitos de construcción. https://shavnu.com/es/glossary/hetel-bniya.md - **Arvut bankait** (ערבות בנקאית): Una garantía bancaria que asegura los pagos del comprador al amparo de la Sale Law, 1974. https://shavnu.com/es/glossary/arvut-bankait.md - **Directive 329** (הוראה 329): Topes LTV del Banco de Israel: 75% primera vivienda, 70% reposición, 50% inversión; no residentes ~50%. https://shavnu.com/es/glossary/directive-329.md - **Form 7000** (טופס 7000): La declaración del impuesto de adquisición, en general presentada en los 30 días de la firma. https://shavnu.com/es/glossary/form-7000.md - **Yipui koach** (ייפוי כוח): Un poder notarial. Los compradores a distancia firman uno en su país y luego lo apostillan. https://shavnu.com/es/glossary/yipui-koach.md - **Tofes 4** (טופס 4): El certificado de ocupación: la ciudad diciendo que el edificio puede habitarse. https://shavnu.com/es/glossary/tofes-4.md - **Madad** (מדד): El índice de precios al consumo. Los plazos restantes de una preventa suelen indexarse a él. https://shavnu.com/es/glossary/madad.md - **Arnona** (ארנונה): Impuesto municipal sobre el inmueble, facturado por la ciudad, no por la promotora. https://shavnu.com/es/glossary/arnona.md - **Va'ad bayit** (ועד בית): La cuota del comité del edificio: escaleras, ascensores, vestíbulo y las instalaciones comunes. https://shavnu.com/es/glossary/vaad-bayit.md - **Mas shevach** (מס שבח): Impuesto sobre las plusvalías en la venta de un inmueble israelí. https://shavnu.com/es/glossary/mas-shevach.md - **Cheshbon ne'emanut** (חשבון נאמנות): La cuenta de fideicomiso del abogado. Su reserva debe llegar aquí, no al comercial. https://shavnu.com/es/glossary/cheshbon-neemanut.md - **Livui bniya** (ליווי בניה): El préstamo de construcción acompañante que financia la torre a medida que se alza. https://shavnu.com/es/glossary/livui-bniya.md - **Lo toshav** (לא תושב): Un no residente a efectos del impuesto israelí: el estatuto que en general activa el 8%/10% de impuesto de adquisición. https://shavnu.com/es/glossary/lo-toshav.md - **Dira yechida** (דירה יחידה): Una única residencia israelí: el estatuto detrás de la tabla de residente 0% / 3.5% / 5%. https://shavnu.com/es/glossary/dira-yechida.md - **Shetach ekiv** (שטח אקוויוולנטי): Superficie equivalente: un m² de marketing de promotora que puede mezclar interior, balcón y otros componentes. https://shavnu.com/es/glossary/shetach-ekiv.md --- Source: https://shavnu.com/es/glossary en Shavnu, una guía independiente en español del distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.