# Quién construye Sde Dov: contratistas y bancos > Quién construye de verdad Sde Dov en Tel Aviv? Las promotoras ganan el suelo; bancos y contratistas cargan el riesgo. Contrato Ashtrom de ₪736 millones en Rainbow, más de ₪2.500 millones para ASHIRA, Galnur-Olitzki en infraestructuras. Canonical: https://shavnu.com/es/blog/who-builds-sde-dov --- **Published:** 2026-08-20 **Category:** projects **Reading time:** 8 minutes **Projects covered:** RAINBOW Tel Aviv, ASHIRA, DIMRI YAMA TLV, GINDI VOGUE, UTOPIA, ZOHI Tel Aviv **Developers covered:** Israel Canada, Avisror Moshe & Sons, Luzon-Ronson, Y.H. Dimri, Gindi Holdings, Nahmias Group ## Dos firmas en cada torre Una oficina de ventas de Sde Dov les vende una marca de promotora: Avisror, Israel Canada, Dimri, Gindi. El contrato que firman es con esa promotora o su SPV. La torre que se alza detrás de la valla es una empresa conjunta de otras tres partes: quien sostiene el contrato de kablan binyan (קבלן בניין, contratista general de edificación), quien suscribió la financiación de obra y quien está cortando las calles debajo. Esa separación importa porque la ley israelí de preventa ata sus pagos a hitos de construcción. Si a la promotora se le acaba el efectivo, retrasa al contratista o pierde la confianza del banco, la fecha de su apartamento se mueve incluso cuando el render de marketing sigue viéndose terminado. El corpus de investigación nombra contrapartes concretas en las dos torres de Eshkol más avanzadas y en la red de infraestructura de Central. Este artículo sigue esos nombres, no el folleto. ## Ashtrom y el contrato de ₪736M de Rainbow Israel Canada Group ganó la parcela Eshkol 111 para RAINBOW Tel Aviv en la primera ola de licitación de agosto de 2021, pagando unos ₪1.300 millones por 480 unidades. El proyecto tomó el primer permiso de excavación del distrito en marzo de 2024 y un permiso de construcción pleno en octubre de 2025. El 1 de enero de 2026, los registros del distrito muestran que Israel Canada había elegido a Ashtrom como kablan binyan por unos ₪736 millones. Mako, el mismo mes, describió a Rainbow pasando a ejecución: obras que empiezan en enero de 2026 en la torre de 39 plantas, el proyecto alrededor del 70 por ciento vendido en preventa. El sitio corporativo de Ashtrom lleva fotografía de avance de obra. La promotora sigue siendo Israel Canada. La construcción física es una partida de Ashtrom. Para un comprador, ese contrato es evidencia de que alguien además del departamento de marketing comprometió nueve cifras a verter hormigón. No garantiza la meta de ocupación de 2029, pero mueve RAINBOW del render a la obra de un modo que UTOPIA, aún bajo construcción de Nahmias desde octubre de 2025, solo empieza a igualar. _Contrato Ashtrom de ₪736M: registros del distrito, 1 ene 2026. 70% vendido en preventa e inicio de ejecución: Mako, ene. 2026. Rastro de permisos: página de proyecto de los registros del distrito._ ## Líneas bancarias: más de ₪2.500M para ASHIRA, ₪700M para Luzon-Ronson Avisror Moshe & Sons sostiene ASHIRA en la parcela 101, el primer adjudicatario de licitación y la primera piedra del distrito (noviembre de 2024) y el primer permiso de construcción pleno entre las torres insignia (marzo de 2026). En enero de 2026, los registros del distrito muestran más de ₪2.500 millones de financiación de obra de Mizrahi-Tefahot y First International Bank. Esa cifra no es un pago de suelo. Es un compromiso bancario de financiar la obra después de que Avisror ya pagara el migrash (מגרש, parcela numerada) en 2021. ice.co.il, en abril de 2026, ató el permiso a una prueba limpia de contaminación en la parcela 101. La financiación y un solar limpio no inmunizan al distrito de hallazgos de PFAS en otros lugares, pero son el expediente de contraparte que un prestamista revisó de verdad. En el complejo Central, Luzon-Ronson cerró unos ₪700 millones de financiación en junio de 2025, según los registros del distrito. Luzon Ronson estuvo entre los adjudicatarios de la licitación Central de febrero de 2025; la sociedad también aparece en el cierre Norte de marzo de 2025 con Shimon Amir en un solar aparte. Aún no existe página de proyecto de consumidor. La línea de financiación igual les dice que un banco dimensionó una torre Central antes de que pudieran recorrer un showroom. **Compromisos nombrados de financiación de obra y de contratista en el corpus** | Proyecto / alcance | Contraparte | Importe | Fecha reportada | | --- | --- | --- | --- | | RAINBOW (parcela 111, 480 unidades) | Ashtrom (contratista) | Contrato de obra ~₪736M | Ene. 2026 | | ASHIRA (parcela 101, 406 unidades) | Mizrahi-Tefahot + First International | Financiación de obra ₪2.500M+ | Ene. 2026 | | Proyecto Central de Luzon-Ronson | Financiación bancaria (prestamistas no divulgados) | ~₪700M | Jun. 2025 | | 203 propietarios privados de Eshkol | Barkat Capital | Financiación de propietarios ₪1.153M | Ago. 2025 | _La línea Barkat es financiación de propietarios, no construcción de torre._ ## Galnur y Olitzki: el suelo bajo su vestíbulo Las torres se ven. La infraestructura no, hasta que desliza su fecha de entrega. En diciembre de 2025, los registros del distrito muestran que Galnur Binui y Olitzki Infrastructure partirían la licitación municipal 55/2025 de obras civiles de Central y Norte. El mismo ciclo de noticias puso una cifra de ₪1.500 millones sobre las obras subterráneas en todo el distrito. Calles, agua, manejo de suelo y las zanjas de la Línea Verde (הקו הירוק, la línea de tren ligero de Tel Aviv) comparten contratistas con las torres. En julio de 2026 el Ministerio de Medio Ambiente exigió una paralización de las obras de infraestructura en medio de la saga de PFAS. Un kablan en la parcela 111 puede ir a calendario mientras la zanja de Galnur tres manzanas al sur está congelada. Los compradores que solo preguntan qué promotora les vendió el piso se pierden el segundo calendario: quién está contratado para conectar ese piso a la ciudad. La licitación 55/2025 nombra a esos contratistas para la mitad del distrito. _Reparto Galnur/Olitzki: registros del distrito, 2 dic 2025. Obras subterráneas de ₪1.500M: registros del distrito, oct. 2025. Paralización ministerial: registros del distrito, 19 jul 2026._ ## Cuando la promotora no es el constructor No todo proyecto separa marca y kablan con la limpieza de Rainbow. ASHIRA parece ser construcción dirigida por la promotora bajo Avisror con financiación bancaria encima. DIMRI YAMA se lanzó desde ₪3,75 millones en diciembre de 2025 después de que Dimri comprara la parcela 107 al colapsado Hanan Mor Group por ₪1.100 millones en julio de 2024. El corpus no nombra un contratista de terceros ni una línea publicada de financiación de obra para Yama comparable a los ₪2.500 millones de Ashira. GINDI VOGUE y ZOHI siguen en comercialización. Gindi ganó dos solares Central en la ola de licitación más barata de 2025; ZOHI se lanzó en enero de 2026 a unos ₪70.000 por metro cuadrado. Ninguno de los dos expedientes nombra un kablan ni un paquete de financiación de nueve cifras en el registro a agosto de 2026. El arco de Mor Group es la historia de cautela dentro de la misma frase. Mor ganó la parcela 107 por ₪1.500 millones en 2021, entró a un acuerdo de deuda de ₪3.200 millones en mayo de 2024 y vendió el suelo a Dimri con descuento. La promotora del contrato cambió. El migrash no. Los compradores que ignoraron el balance de Mor hasta la venta del suelo aprendieron que el riesgo de promotora no es abstracto. > La promotora del contrato cambió. El migrash no. ## Qué preguntar antes de girar un depósito Pidan el contrato de kablan binyan o una carta de intención firmada que nombre al contratista y la suma aproximada de obra. La cifra pública de Rainbow es de unos ₪736 millones con Ashtrom. Si la respuesta es "aún no hemos elegido", su calendario de hitos es marketing, no construcción. Pregunten qué facilidad bancaria financia la obra y si es una línea de project finance o deuda corporativa. Mizrahi-Tefahot y First International en Ashira es un perfil de riesgo distinto del efectivo de preventas sentado en una cuenta fiduciaria sin un prestamista nombrado. Pregunten cómo se conecta su edificio a la infraestructura de la licitación 55/2025 y si alguna orden ministerial de cese de obras cubre su parcela o solo una zanja vecina. Los PFAS, la quinta línea de agua (aprobada en agosto de 2026) y la terminal de residuos neumáticos (julio de 2025) se sientan todos en el mismo suelo que su vestíbulo. Comparen declaraciones, no maquetas de piso. Calcalist situó el promedio de operación cerrada de Rainbow en ₪11 millones hacia agosto de 2025; Globes leyó las declaraciones del 1T 2026 como un estancamiento de ventas incluso a unos ₪85.700 por metro cuadrado sobre unas 300 unidades. Un libro profundo y un ritmo que se ralentiza pueden coexistir. Los expedientes del contratista y del banco les dicen si la torre aún puede financiarse cuando el ritmo se adelgaza. _Promedios y estancamiento de Rainbow: Calcalist ago. 2025, Globes jun. 2026. Parcela 107 Mor-Dimri: registros del distrito, may-jul 2024._ ## La lista corta En el registro de agosto de 2026, el triángulo más claro de promotora-contratista-banco es Israel Canada, Ashtrom y unos ₪736 millones en Rainbow. El par banco-promotora más claro es Avisror con más de ₪2.500 millones de Mizrahi-Tefahot y First International en Ashira. El par de infraestructura más claro es Galnur Binui y Olitzki Infrastructure en la licitación municipal 55/2025. Todo lo demás en el distrito aún se mueve de adjudicación de suelo a paquete de financiación a selección de kablan. Eso es normal en un campo donde el primer permiso de excavación llegó en marzo de 2024 y dieciséis mil viviendas siguen siendo una cifra de plan. No es una razón para saltarse la pregunta. El nombre en la grúa es el nombre en su fecha de entrega. --- Source: https://shavnu.com/es/blog/who-builds-sde-dov en Shavnu, una guía independiente en español del distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.