# Qué compran ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones en Sde Dov > Qué compran de verdad ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones en Sde Dov, Tel Aviv: lanzamientos publicados, mix de la Autoridad Tributaria, contratos GovMap, y huecos donde el registro calla. Canonical: https://shavnu.com/es/blog/what-your-money-buys --- **Published:** 2026-08-20 **Category:** buying **Reading time:** 9 minutes **Projects covered:** DIMRI YAMA TLV, GINDI VOGUE, RAINBOW Tel Aviv, ASHIRA, ZOHI Tel Aviv, FIRST by Hagag, UTOPIA **Developers covered:** Y.H. Dimri, Gindi Holdings, Israel Canada, Avisror Moshe & Sons, Levinshtein Group, Hagag Group ## Tres cifras, ninguna de ellas un solo precio de distrito ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones son anclas redondas, no cotizaciones de una lista central de precios. Sde Dov no tiene una. El registro de mercado del distrito, actualizado en agosto de 2026 con datos de transacciones de la Autoridad Tributaria de Israel, sitúa los promedios de distrito de meses recientes en ₪56.000-59.000 por metro cuadrado, mientras que las FAQ del sitio, a principios de 2026, citan unos ₪81.000 por metro cuadrado. El catálogo señala una división de metodología y no publica la fórmula de las FAQ. Este artículo mapea cada banda de presupuesto solo a cifras que el corpus de investigación registra de verdad: un piso de lanzamiento publicado, una línea de marketing por metro cuadrado, impresiones de operaciones de calle de GovMap, promedios por habitaciones de la Autoridad Tributaria y un promedio de declaración de una promotora. Donde el registro no tiene precio, la sección lo dice. Adivinar una cotización de unidad entera a partir de un render es cómo los compradores del exterior se sorprenden en la etapa de contrato. ## En torno a ₪4M: el piso publicado de Dimri El ancla más baja de unidad entera publicada en el registro de consumidor de siete proyectos es DIMRI YAMA (TLV) en la parcela Eshkol 107: comercialización desde ₪3,75 millones para un apartamento de dos habitaciones, anunciado el 22 de diciembre de 2025. Y.H. Dimri compró la parcela al colapsado Hanan Mor Group por ₪1.100 millones en julio de 2024 después de que la oferta de ₪1.500 millones de Mor en 2021 fracasara en un acuerdo de deuda de ₪3.200 millones. Con ₪3,75 millones entran a un esquema de 458 unidades con una torre de 39 plantas, una torre de 16 plantas, dos edificios de tejido de nueve plantas y un componente hotelero en el mismo migrash. Hay estudios hasta unidades de cinco habitaciones en la mezcla. Interiores de Kelly Hoppen y arquitectura de Roni Zis están en el folleto. El promedio de distrito de dos habitaciones de las FAQ de principios de 2026 es ₪3,81 millones, casi exactamente la entrada de Dimri. ₪4 millones no les compran un ático con vistas al mar. Les compran un ticket de entrada nombrado en el único proyecto que publicó un piso en shéqueles en el registro. ASHIRA, RAINBOW, UTOPIA, ZOHI, FIRST y GINDI VOGUE muestran todos priceFrom nulo en el archivo de proyecto a agosto de 2026. _Lanzamiento de ₪3,75M: registros del distrito, 22 dic 2025. Parcela 107 Mor-Dimri: registros del distrito, may-jul 2024._ ## En torno a ₪8M: el promedio de cuatro habitaciones y una impresión GovMap de julio La página de mercado sitúa el promedio de distrito de cuatro habitaciones en unos ₪8,1 millones, pero ese titular oculta una división por complejo: Eshkol unos ₪9,6 millones, Central unos ₪6,5 millones. Un presupuesto de ₪8 millones se sienta entre esas columnas. Es realista para una operación de opción en Central (la página cita opciones del complejo Central en torno a ₪63.000 por metro cuadrado) y ajustado para un cuatro habitaciones grande de Eshkol en la marca de ₪9,45 millones de las FAQ. GovMap registró una venta el 4 de julio de 2026 etiquetada al área de Sde Dov: ₪7.750.907 por 137 metros cuadrados, cinco habitaciones, décimo piso. Eso es ₪56.577 por metro cuadrado, dentro de la banda de meses recientes de la Autoridad Tributaria. El feed no nombra un proyecto. Con cinco habitaciones, no cuatro, igual muestra lo que unos ₪7,75 millones compraron en el papel ese verano. GINDI VOGUE se lanzó a unos ₪49.000 por metro cuadrado en junio de 2025, reportó Nadlan Center, decenas de por ciento por debajo de los ₪70.000-85.000 de "promedio de distrito" en la propia página de Gindi. A ₪49.000 por metro cuadrado, ₪8 millones implican unos 163 metros cuadrados si se sostuvo el tipo de lanzamiento. Gindi después comercializó desde unos ₪59.000 por metro cuadrado. La página del proyecto aún sitúa eso por debajo de una banda de distrito de ₪70.000-85.000. El volumen importó: la prensa citó unos 700 apartamentos vendidos en semanas del lanzamiento de choque. **Lo que implican las cifras publicadas cerca de ₪8M (solo corpus)** | Fuente | Métrica | Implícito a ~₪8M | Salvedad | | --- | --- | --- | --- | | Página de mercado, ago. 2026 | Promedio de distrito 4 hab. ₪8,1M | Mezcla de Eshkol ₪9,6M y Central ₪6,5M | No es un precio de listado | | GovMap, 4 jul 2026 | ₪7,75M / 137 m² / 5 hab. | ₪56.577/m² | Sin nombre de proyecto en el feed | | Lanzamiento Gindi, jun. 2025 | ~₪49K/m² | ~163 m² si se sostuvo el tipo | Promo de lanzamiento; después ~₪59K/m² | | Opciones Central, ago. 2026 | ~₪63K/m² | ~127 m² | Operaciones de opción, no ventas cerradas | | Lanzamiento ZOHI, ene. 2026 | Oferta ₪70K/m² | ~114 m² | 230 unidades, tope de 15 plantas | _Página de mercado, GovMap 6900-23, Nadlan Center, lanzamiento ZOHI de Globes. Las superficies implícitas son aritmética sobre tipos publicados, no ofertas._ ## En torno a ₪15M: cinco habitaciones de Eshkol y un piso treinta y siete Suban la escalera de habitaciones y aparece la prima de Eshkol. Las operaciones de cinco habitaciones de los últimos doce meses promedian unos ₪11,4 millones en Eshkol frente a unos ₪8,6 millones en Central, según la página de mercado de agosto de 2026. La cifra de cinco habitaciones de las FAQ de principios de 2026 es ₪11,61 millones, en línea con la columna de Eshkol. El 27 de junio de 2026, GovMap registró ₪11.288.423 por 151 metros cuadrados, cinco habitaciones, piso treinta y siete: ₪74.758 por metro cuadrado. El recuento de piso apunta a una torre nueva (las alturas de titular comercializadas van de 34 a 45 plantas). ₪15 millones se sienta por encima de ese contrato pero por debajo de la venta de penthouse de ASHIRA reportada en ₪19,5 millones en agosto de 2024. Calcalist, en agosto de 2025, situó el promedio de operación cerrada de Rainbow de Israel Canada en ₪11 millones, con 234 unidades vendidas por ₪2.000 millones en total. Las declaraciones del 1T 2026 mostraron después unas 300 unidades Rainbow a unos ₪85.700 por metro cuadrado incluso cuando Globes leyó el ritmo como en colapso. ₪15 millones es, por tanto, territorio plausible de Rainbow o ASHIRA en Eshkol, pero no automático: piso, exposición y fase aún mueven el recuento en shéqueles. _Promedios por habitaciones: el registro de mercado del distrito. Impresión GovMap 27 jun 2026. Promedio Rainbow ₪11M: Calcalist ago. 2025._ ## La escalera completa y los extremos La página de mercado y las FAQ publican juntas una escalera de precios por habitaciones útil como contexto, no como un menú. FAQ principios de 2026: dos habitaciones ₪3,81 millones, tres habitaciones ₪6,86 millones, cuatro habitaciones ₪9,45 millones, cinco habitaciones ₪11,61 millones. El piso de ₪3,75 millones de Dimri queda ₪60.000 por debajo de la cifra de dos habitaciones de las FAQ. La cifra de tres habitaciones de las FAQ en ₪6,86 millones es donde empieza un comprador si quiere más de dos habitaciones sin cruzar ₪8 millones solo con la matemática de las FAQ. Los extremos anclan el techo y el piso. Venta más alta registrada en el corpus: ₪43,75 millones por 508 metros cuadrados en Eshkol (₪86.122 por metro cuadrado). La más baja: ₪2,3 millones por 32 metros cuadrados (₪71.875 por metro cuadrado). ₪15 millones es lujo medio en este campo, no la cúspide. Yigal Dimri dijo en marzo de 2025 que los precios en Sde Dov pueden llegar a ₪150.000 por metro cuadrado. Eso es una cotización de techo de un presidente, no un promedio actual. Nadlan Center en abril de 2026 reportó el liderazgo realizado de Dimri por metro cuadrado en el distrito. Lean ambición y operaciones realizadas como celdas separadas. **Escalera de precios publicada y extremos registrados (corpus ago. 2026)** | Banda | Cifra publicada | Fuente | | --- | --- | --- | | 2 hab. | ₪3,81M (FAQ); desde ₪3,75M (lanzamiento Dimri) | FAQ + Dimri dic. 2025 | | 3 hab. | ₪6,86M | FAQ principios de 2026 | | 4 hab. | ₪8,1M distrito; ₪9,6M Eshkol; ₪6,5M Central | Página de mercado ago. 2026 | | 5 hab. | ₪11,4M Eshkol (12 meses); ₪11,61M FAQ | Página de mercado + FAQ | | Alto | ₪43,75M / 508 m² | Extremos de la página de mercado | | Bajo | ₪2,3M / 32 m² | Extremos de la página de mercado | | Distrito ₪/m² | ₪56-59K recientes; ~₪81K FAQ | División de metodología señalada | ## Por metro cuadrado frente a cotizaciones de unidad entera GINDI VOGUE comercializa desde unos ₪59.000 por metro cuadrado, lanzado cerca de ₪49.000. ZOHI se lanzó a unos ₪70.000 por metro cuadrado en enero de 2026 para 230 unidades en dos edificios de 15 plantas y un bloque de nueve. El promedio de declaración del 1T 2026 de Israel Canada cerca de ₪85.700 por metro cuadrado sobre Rainbow es la línea más profunda de operación cerrada reportada por una promotora en la prensa. Las cifras por metro cuadrado permiten comparar el papel de descuento de Central con el papel de torre de Eshkol. No dicen el tamaño del cheque hasta que multiplican por el plano de su contrato. Una unidad de 32 metros cuadrados a ₪71.875 por metro cuadrado (el extremo bajo) y una unidad de 508 metros cuadrados a ₪86.122 por metro cuadrado (el extremo alto) viven ambas dentro de la misma etiqueta de distrito. Los compradores del exterior a menudo convierten mentalmente a dólares o euros. Este artículo se queda en shéqueles porque cada cifra con fuente se publica en shéqueles. El tipo de cambio es problema de su banco, no de la Autoridad Tributaria. _Gindi ₪49K: Nadlan Center jun. 2025. ZOHI ₪70K: Globes ene. 2026. Rainbow ₪85,7K: Globes jun. 2026._ ## Lo que el corpus no les dirá Cinco de los siete proyectos de consumidor no publican un priceFrom en el registro. Las oficinas de ventas cotizan a petición. Los contratos de opción pueden situarse en los ~₪63.000 por metro cuadrado de Central mientras las operaciones cerradas de Eshkol imprimen más alto. Las muestras de GovMap no llevan nombres de proyecto. Los promedios de las FAQ y de la página de mercado discrepan por metodología. Las declaraciones del 1T 2026 describieron una desaceleración de ventas en todo el distrito. Una investigación de Calcalist de mayo de 2026 reportó que casi la mitad de las unidades vendidas de Dimri Yama las compró el accionista de control. Una demanda de agosto de 2026 pedía unos ₪500.000 a Gindi por temores de contaminación. El precio es una columna de la hoja de cálculo. El riesgo de contraparte, los expedientes de suelo y la velocidad son otras. Si un agente les da un solo "promedio de Sde Dov", pregunten de qué tabla: meses recientes de la Autoridad Tributaria, FAQ de principios de 2026, lanzamiento de Gindi o declaración de Rainbow. Si les dan una cotización de unidad entera sin una lista de precios firmada, pidan la matemática por metro cuadrado y el número de migrash. ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones son bandas útiles solo cuando saben en qué columna están parados. > ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones son bandas útiles solo cuando saben en qué columna están parados. ## Cómo usar las tres anclas Cerca de ₪4 millones, están en la zona de entrada publicada de Dimri o el promedio de dos habitaciones de las FAQ, probablemente una unidad pequeña en el tejido o el primer peldaño de torre de Eshkol, no un penthouse de línea de mar. Cerca de ₪8 millones, están a caballo entre las jugadas de valor de Central (la aritmética de lanzamiento de Gindi, los promedios de cuatro habitaciones de Central) y el fondo de los datos de cuatro habitaciones de Eshkol de la Autoridad Tributaria, con la impresión de julio de GovMap como un dato real de contrato. Cerca de ₪15 millones, están en territorio de cinco habitaciones de Eshkol y de torre de piso alto, con el promedio de ₪11 millones de Rainbow y la venta GovMap de junio del piso treinta y siete como comparables, no como garantías. Nada de esto es consejo de inversión ni una promesa de disponibilidad. Es un mapa de lo que el registro público dice de verdad en agosto de 2026, para que puedan entrar a un showroom sabiendo qué cifras tienen fuente y cuáles siguen en blanco. --- Source: https://shavnu.com/es/blog/what-your-money-buys en Shavnu, una guía independiente en español del distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.