# Diecisiete promotoras Sde Dov, siete proyectos > Diecisiete sociedades tienen suelo Sde Dov en Tel Aviv; solo siete tienen página de proyecto al público. Licitaciones ganadas, parque de alquiler, residencias senior, y terrenos que aún esperan una marca. Canonical: https://shavnu.com/es/blog/the-seventeen-developers --- **Published:** 2026-08-20 (updated 2026-09-28) **Category:** projects **Reading time:** 10 minutes **Projects covered:** ASHIRA, RAINBOW Tel Aviv, UTOPIA, DIMRI YAMA TLV, ZOHI Tel Aviv, GINDI VOGUE, FIRST by Hagag **Developers covered:** Avisror Moshe & Sons, Israel Canada, Y.H. Dimri, Nahmias Group, Levinshtein Group, Metropolis (Allied Real Estate), Mivne Group, Gindi Holdings, Hagag Group, Shikun & Binui, Dan Real Estate, Azrieli Group, Africa Israel, Luzon-Ronson, Prashkovsky, Mediterranean Towers, Electra Residence and Dan Real Estate (Nahor) ## Actualización, 28 de septiembre de 2026 La lista ha crecido desde que se publicó este artículo. El registro de promotoras de Shavnu recoge ahora 32 empresas con suelo o derechos de edificación en Sde Dov, y 9 proyectos están en comercialización o en obra, entre ellos SEVEN SEAS en la parcela 2208 del complejo Central y el proyecto de Luzon-Ronson en la parcela 2227. Entre las incorporaciones están los adjudicatarios de la licitación comercial de Eshkol de diciembre de 2024 y varios adjudicatarios de la licitación del Norte que el primer recuento omitió. La lista actual, con la parcela de cada empresa, lo que pagó y las fuentes, está en shavnu.com/es/developers, y la tabla parcela por parcela en shavnu.com/es/tenders. Lo que sigue es el artículo tal como se publicó el 20 de agosto de 2026. ## Dos registros, un campo Shavnu mantiene dos listas tipadas que los compradores suelen fusionar mentalmente: siete proyectos con páginas de consumidor en agosto de 2026, y diecisiete promotoras con historial de licitación o de plan de diseño de Sde Dov en el registro de promotoras. Las cifras son ambas verdaderas. Miden etapas distintas de la misma conversión del aeródromo. Una página de proyecto significa que una promotora comercializa apartamentos nombrados a compradores privados con un esquema publicado: unidades, arquitecto donde se conoce, detalle de permiso, precio donde se conoce. Una página de promotora sin proyecto significa que la compañía sostiene derechos de suelo, mandatos de alquiler, aprobaciones de vivienda para mayores, o adjudicaciones de Central/Norte que aún no se han convertido en un producto de showroom. El artículo de la fiebre de licitaciones posee el libro de caja. Este artículo explica por qué diecisiete nombres pueden aparecer en ese libro mientras solo siete marcas contestan el teléfono a un comprador privado de preventa. ## Tres etapas: interés, adjudicación, construcción Sostener un interés significa que la compañía aparece en cobertura de licitación, noticias de financiación o aprobaciones de plan de diseño ligadas a un migrash (מגרש, parcela numerada) o a un complejo. Aún no significa excavación ni comercialización. Ganar una licitación RAMI (רמ"י, Autoridad de Tierras de Israel) significa pagar por derechos de arrendamiento sobre un migrash estatal en una subasta de sobre cerrado. La ola de Eshkol de agosto de 2021, el cierre Central de febrero de 2025 y el cierre Norte de marzo de 2025 produjeron cada una listas largas de adjudicatarios. El pago es debido; los permisos y las ventas aún quedan por delante. Construir, en el sentido que usa el registro de proyectos de este sitio, significa que un esquema nombrado está en obras o se comercializa de forma activa a compradores privados con detalle suficiente para una página de proyecto. UTOPIA empezó obras en octubre de 2025. RAINBOW pasó a ejecución con Ashtrom en enero de 2026. Varios adjudicatarios de 2025 aún no están ahí. Una cuarta vía se sienta junto a RAMI: el suelo privado de HaGush HaGadol (הגוש הגדול, el Gran Bloque) y los mandatos de Dira LeHaskir (דירה להשכיר, alquiler gubernamental a largo plazo). Esas vías pueden poner a una promotora en el campo sin una torre privada de preventa. ## Las siete páginas de proyecto ASHIRA (Avisror, parcela Eshkol 101, 406 unidades) está en construcción con un permiso de construcción pleno en marzo de 2026. RAINBOW (Israel Canada, parcela 111, 480 unidades) sostiene un permiso pleno desde octubre de 2025 y un contrato de ejecución con Ashtrom. UTOPIA (Nahmias, parcela 103, 337 unidades) empezó obras en octubre de 2025. DIMRI YAMA (Dimri, parcela 107, 458 unidades más hotel) comercializa desde ₪3,75 millones desde diciembre de 2025 después de que Dimri comprara la parcela a Hanan Mor Group en julio de 2024. ZOHI (Levinstein, Metropolis/Allied, Mivne, parcela 110, 230 unidades) lanzó preventas en enero de 2026 desde unos ₪70.000 por metro cuadrado. GINDI VOGUE (Gindi, Central, 708 unidades) y FIRST (Hagag, parcela Central 2270, unas 350 unidades) comercializan a partir de adjudicaciones de la licitación Central de 2025. Estos siete son la cara privada de preventa del distrito hoy. Todo lo demás en el registro de promotoras es suelo, alquiler, vivienda para mayores, logística o precomercialización. ## Adjudicatarios que comercializan de otra forma Shikun & Binui sostiene 835 apartamentos de alquiler a largo plazo en Eshkol a través de Dira LeHaskir: 324 unidades en la parcela 109 (diciembre de 2021) y 511 unidades en la parcela 106 (abril de 2022). La parcela 109 recibió un permiso de construcción en diciembre de 2025. Estas viviendas no aparecerán en el mercado privado de preventa; entregan mandatos de vivienda inclusiva dentro de las unas 6.900 unidades de diur mechalil (דיור מכליל, vivienda inclusiva) de TA/4444. Prashkovsky con Dira LeHaskir ganó ambas licitaciones de alquiler a largo plazo en marzo de 2025: 966 apartamentos en total. Un tercer proyecto de alquiler aparte en la parcela Central 2207 se aprobó en junio de 2026; la investigación no nombra a Prashkovsky como titular de esa parcela. Mediterranean Towers ganó 300 unidades de vivienda para mayores en las licitaciones Norte de marzo de 2025. Azrieli sostiene Palace Sde Dov de vivienda para mayores, con planes de diseño aprobados en febrero de 2026 junto a Africa Israel. Ninguno de estos lleva la plantilla de consumidor de los siete proyectos porque el comprador no es un adquirente privado sobre plano en el mismo sentido. **Las diecisiete promotoras del registro: estado de página de proyecto, ago. 2026** | Promotora | Página de proyecto de consumidor | Papel en el campo | | --- | --- | --- | | Avisror | ASHIRA | Parcela Eshkol 101, en construcción | | Israel Canada | RAINBOW | Parcela Eshkol 111; también parcela marlog 306 | | Y.H. Dimri | DIMRI YAMA | Parcela Eshkol 107; también 275 unidades Norte | | Nahmias Group | UTOPIA | Parcela Eshkol 103, en construcción | | Levinstein | ZOHI (con socios) | Parcela Eshkol 110, comercialización | | Metropolis / Allied | ZOHI (con socios) | Joint venture en la parcela 110 | | Mivne | ZOHI (con socios) | Joint venture en la parcela 110 | | Gindi Holdings | GINDI VOGUE | Dos solares Central, adjudicación feb. 2025 | | Hagag Group | FIRST | Parcela Central 2270, adjudicación feb. 2025 | | Shikun & Binui | Ninguna | 835 unidades de alquiler en Eshkol; parcela Norte 3203 (185 unidades) | | Dan Real Estate | Ninguna | Plan de parcela Central 2208; operación de suelo privado mar. 2025 | | Azrieli Group | Ninguna | Palace Sde Dov vivienda para mayores, planes feb. 2026 | | Africa Israel | Ninguna | Adjudicación 2025; planes con Azrieli feb. 2026 | | Luzon-Ronson | Ninguna | Adjudicaciones Central + Norte; ~₪700 millones de financiación jun. 2025 | | Prashkovsky | Ninguna | 966 unidades de alquiler con Dira LeHaskir, mar. 2025 | | Mediterranean Towers | Ninguna | 300 unidades para mayores en Norte, mar. 2025 | | Electra + Dan (Nahor) | Ninguna | Adjudicación Central feb. 2025; sin página de consumidor | _developers.ts y projects.ts, ago. 2026._ ## Central y Norte: nombres sin showrooms El cierre Central de febrero de 2025 nombró a Israel Brothers, Gindi, Electra Residence con Dan Nadlan bajo Nahor, Luzon Ronson, Hagag y A.A.I. Abu con Tomer Koko por 4.191 unidades y unos ₪6.000 millones de suelo. Solo Gindi y Hagag entre esos adjudicatarios ya llevan las dos páginas de consumidor de Central. Electra Residence y el vehículo Nahor de Dan Nadlan aparecen en el registro de promotoras sin página de proyecto. Dan Real Estate sostiene por separado la parcela Central 2208, con un plan de diseño aprobado en mayo de 2026 para 437 unidades y una torre de 45 plantas, y compró un solar de combinación de suelo privado en marzo de 2025. Luzon-Ronson cerró unos ₪700 millones de financiación en junio de 2025 pero no ha publicado un esquema de consumidor. El cierre Norte de marzo de 2025 nombró a Dimri (275 unidades, aparte de la parcela 107), Calanit, empresa de Shapir (150), Shikun & Binui (185), Aviv/Melisron (320), Euro Israel (260), Luzon Ronson con Shimon Amir, Yossi Avrahami, Tashluz (177), Mediterranean Towers (300 para mayores) y, en dos licitaciones de alquiler separadas, A.M. Israel de Africa Israel (390) y Union Liv (323). La mayoría de esos nombres no está en el registro de diecisiete promotoras porque el registro refleja los dossiers curados del sitio, no cada línea de la tabla de adjudicatarios de Ynet. El artículo de licitaciones lleva la lista completa de adjudicatarios; este artículo señala que muchos nombres del Norte aún no tienen página de cara al comprador. ## Cuando una adjudicación de licitación no sobrevive Hanan Mor Group ganó la parcela Eshkol 107 en la ola de 2021 por unos ₪1.500 millones. En mayo de 2024 un acuerdo de deuda puso el suelo a la venta. Y.H. Dimri compró la misma parcela por unos ₪1.100 millones en julio de 2024 y después lanzó DIMRI YAMA. El adjudicatario de 2021 no terminó la historia. Esa secuencia importa para el marco de diecisiete frente a siete. Un nombre de promotora en una lista de licitación de 2021 no es una promesa de una marca de torre de 2026. El suelo puede cambiar de manos, sentarse en uso de alquiler o esperar a través de recursos y aplazamientos de licitaciones residuales. Globes reportó una licitación Central de 217 unidades aplazada doce veces hacia mayo de 2026. Pregunten qué entidad sostiene el migrash hoy, no qué nombre ganó el titular del año. ## Las joint ventures parten un proyecto en tres slugs ZOHI es una página de proyecto y tres slugs de promotora: Levinstein, Metropolis (Allied) y Mivne. Meshulam Levinstein con Allied estuvieron entre los adjudicatarios de la primera licitación de agosto de 2021; los planes de diseño de la parcela 110 se aprobaron en agosto de 2024; las preventas se abrieron en enero de 2026. El diseño del registro cuenta las promotoras por separado porque el historial de licitación y la diligencia corporativa se adhieren a cada socio. Un comprador firma igual un solo contrato de preventa con el SPV de comercialización, pero el riesgo de suelo y la estructura de capital pueden involucrar a los tres grupos. Israel Canada, de forma similar, abarca RAINBOW y la adjudicación municipal de Pangaea Sde Dov en la parcela 306 para el centro logístico. Un slug de promotora, dos parcelas distintas con usos distintos. ## Alquiler y vivienda para mayores cambian el recuento de titular Si cuentan solo torres privadas de preventa, siete es el número correcto. Si cuentan derechos de vivienda construida que avanzan por permisos, sumen los 835 alquileres de Eshkol de Shikun & Binui con permisos en marcha, las 966 unidades de alquiler de Prashkovsky de marzo de 2025 y las 300 unidades para mayores de Mediterranean Towers. El programa de unas 16.000 unidades de TA/4444 incluye unas 6.900 unidades inclusivas. Las vías de alquiler y de vivienda para mayores son cómo parte de ese mandato aterriza sin agrandar el conjunto de folletos de preventa de lujo. El expediente no publica un contador en vivo de cuántas unidades construirá en último término cada una de las diez promotoras sin proyecto. En varios casos, ni siquiera el número de migrash está aún en una página de consumidor. ## Por qué la brecha importa a un comprador Un distrito con diecisiete promotoras nombradas y siete showrooms es un distrito a mitad de asignación. Los vecinos en el mapa del plan pueden no compartir nunca un agente de ventas con ustedes. Algunos no venderán nunca en privado. Cuando un comercial dice "todos los grandes constructores están aquí", pregunten a qué etapa se refieren. Adjudicatario de licitación, titular de permiso y vendedor de preventa son tres distintivos distintos. Este registro hace visible esa separación a propósito. Usen las siete páginas de proyecto para comparar lo que pueden comprar hoy. Usen las diecisiete páginas de promotora para ver quién más sostiene suelo que dará forma a su manzana, a su competencia de alquiler y a su skyline incluso antes de lanzar una marca. --- Source: https://shavnu.com/es/blog/the-seventeen-developers en Shavnu, una guía independiente en español del distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.