# El Diario de Sde Dov > 38 long reads on the district, written from the public record. Canonical: https://shavnu.com/es/blog --- - **[Sde Dov antes de TA/4444: cincuenta años de planes](https://shavnu.com/es/blog/before-ta-4444.md)** (history, 2026-08-20): Lo que se propuso para Sde Dov, Tel Aviv, antes del plan TA/4444: Geddes 1925, el vecino TA/3700, papeles del gabinete, fechas de tribunal, y el contraplan de un alcalde, según el expediente. - **[El Big Bloc de Sde Dov: 1.892 propietarios, un fallo](https://shavnu.com/es/blog/big-bloc-land-saga.md)** (history, 2026-08-20): El Big Bloc de Sde Dov en Tel Aviv: 1.892 propietarios, la tabla de derechos de 2025, la parcela 102, un sorteo congelado en 2026 y las demás parcelas privadas. - **[Fechas de entrega Sde Dov: cuándo llegan las llaves?](https://shavnu.com/es/blog/delivery-risk.md)** (buying, 2026-08-20): Cuándo se entrega de verdad un apartamento Sde Dov en Tel Aviv? Fechas de marketing, etapas de permiso y el alquiler legal por retraso son tres relojes, y divergen. - **[Precio de licitación Sde Dov frente al precio pedido](https://shavnu.com/es/blog/from-tender-to-price.md)** (market, 2026-08-20): Cómo una licitación RAMI de Sde Dov en Tel Aviv se convierte en un precio pedido: suelo, urbanismo, obra, financiación, tasas y margen, con lo que el expediente muestra y calla. - **[Llegar a Sde Dov, Tel Aviv: carreteras y tren](https://shavnu.com/es/blog/getting-to-sde-dov.md)** (planning, 2026-08-20): Cómo se llega a Sde Dov en Tel Aviv: estaciones de la Línea Verde, carreteras previstas en TA/4444, posición costera sobre la antigua pista, y lo que vale una promesa de transporte antes de abrirse. - **[Línea Verde Sde Dov: cuatro estaciones hacia el mar](https://shavnu.com/es/blog/green-line-light-rail.md)** (planning, 2026-08-20): El tren ligero de la Línea Verde cruza Sde Dov, Tel Aviv, en el eje Ibn Gvirol y Gordon: cuatro estaciones, tramo sur hacia finales de 2028, servicio completo hacia diciembre de 2030. - **[Hanan Mor a Dimri Yama: parcela 107 de Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/hanan-mor-to-dimri-yama.md)** (market, 2026-08-20): Hanan Mor pagó ₪1.500 millones por la parcela Eshkol 107 en Sde Dov, Tel Aviv, y luego vendió en un acuerdo de ₪3.200 millones. Dimri compró a ₪1.100 millones y relanzó Dimri Yama desde ₪3,75 millones. - **[Altura y densidad Sde Dov, plan TA/4444](https://shavnu.com/es/blog/height-and-density.md)** (planning, 2026-08-20): Hasta dónde suben las torres Sde Dov en Tel Aviv? Reglas de tejido y torre de TA/4444, siete perfiles de altura comercializados, y por qué la skyline se agrupa así. - **[Hoteles, marina y central Reading, Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/hotels-marina-reading.md)** (planning, 2026-08-20): Sde Dov no es solo apartamentos: TA/4444 prevé ~3.000 habitaciones de hotel, una licitación ILA de cinco hoteles, las parcelas hoteleras de Eshkol, y Reading al sur de Tel Aviv. - **[Suelo militar convertido en vivienda: Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/military-land-precedents.md)** (history, 2026-08-20): Más del 90 % del suelo israelí es público. Cuando un recinto de defensa se convierte en vivienda, las licitaciones RAMI deciden quién construye. Sde Dov, Tel Aviv, es un caso documentado, no una venta privada. - **[Zahara Levitov y los nombres de Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/names-on-the-map.md)** (history, 2026-08-20): Quién está nombrado en el mapa de Sde Dov en Tel Aviv? Calles, complejos y paradas de la Línea Verde, empezando por la piloto pionera Zahara Levitov, solo según el expediente. - **[Protección del comprador sobre plano, Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/off-plan-protection.md)** (buying, 2026-08-20): Dos leyes israelíes protegen al comprador sobre plano en Sde Dov, Tel Aviv: topes de anticipo, avales indexados e indemnización por retraso. El talonario de cupones marca la diferencia. - **[Parques y playa Sde Dov: 365 dunams públicos](https://shavnu.com/es/blog/parks-and-beach.md)** (planning, 2026-08-20): El plan TA/4444 fija unos 365 dunams de parques y dos kilómetros de orilla pública en Sde Dov, Tel Aviv. Lo que ya se puede caminar, lo que sigue siendo un dibujo, y el riego. - **[Preguntas antes de comprar sobre plano en Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/questions-before-you-buy.md)** (buying, 2026-08-20): Qué preguntar antes de comprar un apartamento Sde Dov sobre plano en Tel Aviv: protecciones de la ley de la venta, avales, permisos, y una lista de diligencia del registro de proyectos. - **[Cómo leer un préstamo de obra Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/reading-a-construction-loan.md)** (market, 2026-08-20): Mizrahi-Tefahot comprometió más de ₪2.500 millones en ASHIRA en Sde Dov, Tel Aviv. Luzon-Ronson cerró ₪700 millones. El acompañamiento bancario es un control de terceros sobre si se puede construir la torre. - **[Cómo leer una licitación de suelo Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/reading-a-tender-document.md)** (market, 2026-08-20): Cómo leer una licitación RAMI israelí con Sde Dov, Tel Aviv, como ejemplo trabajado: plicas cerradas, derechos de arrendamiento, precios de migrash, y lo que significa cada sección publicada. - **[La central Reading junto a Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/reading-power-station.md)** (planning, 2026-08-20): La central Reading bordea Sde Dov al sur de Tel Aviv desde 1938. Lo que el expediente dice de su presencia, de cuándo dejó de generar, y de una segunda vida aún abierta. - **[Colegios, clínicas y comercios en Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/schools-and-services.md)** (planning, 2026-08-20): Dónde están los colegios en Sde Dov, Tel Aviv? Las parcelas del plan reservan colegios, clínicas y comercios. El desfase entre una parcela reservada y un colegio abierto, y por qué los servicios retrasan las primeras llaves. - **[Precios Sde Dov: lo que dicen las operaciones vendidas](https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-market-barometer.md)** (market, 2026-08-20): Precios de apartamentos Sde Dov en Tel Aviv según impresiones GovMap, un mix de la Autoridad Tributaria, un depósito trimestral y un lanzamiento a ₪49.000. Las cifras publicadas no coinciden, y esa es la información. - **[Sde Dov frente a Herzliya Pituach: mar y precio](https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-vs-herzliya-pituach.md)** (market, 2026-08-20): Sde Dov frente a Herzliya Pituach: ambos están en el Mediterráneo al norte del centro de Tel Aviv. Uno es un distrito en arrendamiento sobre plano; el otro, un enclave de villas en plena propiedad. - **[Sde Dov frente a Park Tzameret, Tel Aviv](https://shavnu.com/es/blog/sde-dov-vs-park-tzameret.md)** (market, 2026-08-20): Sde Dov y Park Tzameret son dos skylines de lujo en Tel Aviv, en una banda cercana de shéquels por m². El contraste es la escala, el emplazamiento, y lo que el mercado ya concluyó sobre el lugar. - **[Cómo Tel Aviv creció hacia el norte hasta Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/tel-aviv-northward.md)** (history, 2026-08-20): Por qué Sde Dov fue la última costa de Tel Aviv en construirse? Patrick Geddes dibujaba la orilla como ciudad mientras el aeródromo se quedaba. El expediente mecanografiado de cómo la ciudad creció contra la valla. - **[Sde Dov en guerra: historia militar, 1938-2019](https://shavnu.com/es/blog/the-airfield-at-war.md)** (history, 2026-08-20): Las décadas militares de Sde Dov en Tel Aviv: abierto durante la Revuelta árabe, usado por la RAF, sede del primer escuadrón de la fuerza aérea, con movimientos IAF aún en el cierre de 2019. - **[Por qué el aeropuerto Sde Dov cerró en 2019](https://shavnu.com/es/blog/the-closure-decision.md)** (history, 2026-08-20): Por qué cerró el aeropuerto Sde Dov? Papeles del gabinete, un acuerdo de defensa de mil millones de shéquels, una fecha en el Tribunal Supremo, la alternativa perdida de un alcalde, y el último verano de vuelos en Tel Aviv. - **[Diecisiete promotoras Sde Dov, siete proyectos](https://shavnu.com/es/blog/the-seventeen-developers.md)** (projects, 2026-08-20): Diecisiete sociedades tienen suelo Sde Dov en Tel Aviv; solo siete tienen página de proyecto al público. Licitaciones ganadas, parque de alquiler, residencias senior, y terrenos que aún esperan una marca. - **[Acceso a la playa Sde Dov: dos kilómetros de costa](https://shavnu.com/es/blog/the-shoreline.md)** (planning, 2026-08-20): Quién tiene la playa de Sde Dov en Tel Aviv? Orilla pública, parques costeros, y el paseo que ya se puede caminar en los dos kilómetros de Mediterráneo del plan TA/4444. - **[Cómo Israel vende el suelo Sde Dov: plicas cerradas](https://shavnu.com/es/blog/the-tender-machine.md)** (market, 2026-08-20): Cómo Israel vende el suelo Sde Dov en Tel Aviv: más del 90 % del suelo es público, las promotoras pujan en sobre cerrado por derechos de arrendamiento, y el centro de Tel Aviv no se tarifica como la periferia. - **[Parcelas del plan Sde Dov: lo que no es vivienda](https://shavnu.com/es/blog/what-the-plan-reserves.md)** (planning, 2026-08-20): Un tercio del suelo de Sde Dov en Tel Aviv no es vivienda. Usos TA/4444 del empleo y los parques a las carreteras y las antigüedades, y lo que ese mix dice más allá del vestíbulo de la torre. - **[Aportación Sde Dov: el efectivo que un comprador extranjero necesita](https://shavnu.com/es/blog/what-your-equity-covers.md)** (buying, 2026-08-20): Los bancos israelíes topan la hipoteca no residente Sde Dov al 50 % del precio o de la tasación. El efectivo que hay que girar a Tel Aviv es mayor de lo que sugiere el LTV del titular. - **[Qué compran ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones en Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/what-your-money-buys.md)** (buying, 2026-08-20): Qué compran de verdad ₪4 millones, ₪8 millones y ₪15 millones en Sde Dov, Tel Aviv: lanzamientos publicados, mix de la Autoridad Tributaria, contratos GovMap, y huecos donde el registro calla. - **[Quién construye Sde Dov: contratistas y bancos](https://shavnu.com/es/blog/who-builds-sde-dov.md)** (projects, 2026-08-20): Quién construye de verdad Sde Dov en Tel Aviv? Las promotoras ganan el suelo; bancos y contratistas cargan el riesgo. Contrato Ashtrom de ₪736 millones en Rainbow, más de ₪2.500 millones para ASHIRA, Galnur-Olitzki en infraestructuras. - **[Quién vigila el suelo, los permisos y la tierra Sde Dov](https://shavnu.com/es/blog/who-monitors-the-site.md)** (environment, 2026-08-20): Quién vigila el suelo de Sde Dov en Tel Aviv? Urbanismo, ventas RAMI, obra e infraestructuras, y lo que el expediente público muestra después de los hallazgos PFAS. - **[Comprar un apartamento Sde Dov desde el extranjero](https://shavnu.com/es/blog/foreign-buyers-guide.md)** (buying, 2026-08-19): Sí: un extranjero puede comprar un apartamento Sde Dov en Tel Aviv. Mas rechisha, calendarios de pago y la cadena de permisos, según lo que las fuentes confirman de verdad. - **[Historia del aeropuerto Sde Dov, 1938-2019](https://shavnu.com/es/blog/history-of-sde-dov-airport.md)** (history, 2026-08-19): El aeropuerto Sde Dov abrió en 1938 y cerró en 2019. La historia del aeródromo urbano de Tel Aviv: construcción, nombre, batalla por la tierra y desmantelamiento. - **[Cómo leer el plan Sde Dov TA/4444](https://shavnu.com/es/blog/masterplan-explained.md)** (planning, 2026-08-19): Leer el plan director de Sde Dov como un urbanista: TA/4444 aloja 16.000 viviendas, tres complejos, una silueta en gradas y un eje de tren ligero en 1.300 dunams. - **[Contaminación PFAS en Sde Dov: es seguro?](https://shavnu.com/es/blog/pfas-contamination.md)** (environment, 2026-08-19): Está contaminado Sde Dov? El expediente PFAS sin adornos: revelación de febrero de 2026, una parcela dicha limpia, una exigencia de parada del ministerio, una reclamación de ₪500.000. - **[Siete proyectos Sde Dov comparados](https://shavnu.com/es/blog/seven-projects-compared.md)** (projects, 2026-08-19): Siete proyectos Sde Dov comparados: ASHIRA, RAINBOW, UTOPIA, DIMRI YAMA, ZOHI, GINDI VOGUE y FIRST, altura, precio, permisos y riesgos, en Tel Aviv. - **[Resultados de las licitaciones de suelo Sde Dov, 2021-2025](https://shavnu.com/es/blog/tender-gold-rush.md)** (market, 2026-08-19): Resultados de las licitaciones Sde Dov, del récord de ₪4.400 millones en 2021 a un cierre un 40 % más barato en 2025: cada precio ILA en el antiguo aeródromo de Tel Aviv. --- Source: https://shavnu.com/es/blog en Shavnu, una guía independiente en español del distrito de Sde Dov en Tel Aviv. Las cifras salen del expediente público: declaraciones de la Autoridad Tributaria de Israel, SIG de Tel Aviv, licitaciones y prensa hebrea.